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北京百家社區(qū)開(kāi)年會(huì) 呼吁修改《物權(quán)法》草案
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 619 次
“《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施已經(jīng)三年多了,但北京市的實(shí)施細(xì)則卻一直沒(méi)有出臺(tái),這致使北京市目前有80%以上的小區(qū)無(wú)法成立業(yè)主委員會(huì)。所以,廣大社區(qū)呼吁出臺(tái)實(shí)施細(xì)則?!?
“北京市幾十個(gè)小區(qū)的業(yè)主代表簽名,再次要求嚴(yán)懲對(duì)美麗園小區(qū)采取突然停止服務(wù)、斷水?dāng)嚯?、破壞公共設(shè)施等行為的北京鴻銘物業(yè)公司?!薄?
1月21日,在北京市業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)申辦委員會(huì)的召集下,北京市上百家社區(qū)的業(yè)委會(huì)成員和業(yè)主代表共同發(fā)出了以上倡議。
“《物權(quán)法》原本是保護(hù)私權(quán)的法律,但是,目前正在審議的《物權(quán)法》草案第七稿第六章中的部分條款卻侵害了廣大業(yè)主的應(yīng)有權(quán)益?!敝袊?guó)政法大學(xué)民法學(xué)教授龍衛(wèi)球?qū)τ浾哒f(shuō),車庫(kù)、車位這些原本應(yīng)該配套給業(yè)主的設(shè)施,如果允許以“約定”的方式歸特定人專有,將變成事實(shí)上的壟斷,從而破壞市場(chǎng)秩序。
中國(guó)人民大學(xué)社會(huì)發(fā)展研究副教授張麗曼同時(shí)表示,目前,全國(guó)各地侵犯業(yè)主物權(quán)的現(xiàn)象十分嚴(yán)重和普遍,主要表現(xiàn)在:開(kāi)發(fā)商擅改規(guī)劃,公共部分產(chǎn)權(quán)不清,小區(qū)配套公建房屋和設(shè)施如車庫(kù)、車位等以約定的方式被開(kāi)發(fā)商出售、出租、抵押,導(dǎo)致全國(guó)很多小區(qū)糾紛不斷,物業(yè)暴力此起彼伏。
“而這一切糾紛的根源在于沒(méi)有明確業(yè)主的權(quán)利,沒(méi)有明確建筑區(qū)劃內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)的歸屬,使得業(yè)主的基本生活設(shè)施、設(shè)備被開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司長(zhǎng)期非法侵占?!北本I(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)申辦委員會(huì)召集人、海淀光大家園業(yè)主委員會(huì)主任陳兵在接受記者采訪時(shí)說(shuō),眾所期待的《物權(quán)法》草案第七稿第六章中不但沒(méi)有明確業(yè)主的共有權(quán)利,反而將開(kāi)發(fā)商通過(guò)出售、出租或附等方式侵害業(yè)主共有權(quán)利的行為以允許約定的方式予以合法化,這必將引起社區(qū)更加動(dòng)蕩不安,導(dǎo)致社區(qū)矛盾更加激化。
在此次北京市頭屆業(yè)主委員會(huì)年會(huì)上,社區(qū)代表們?cè)诤粲跣薷摹段餀?quán)法》草案中允許約定業(yè)主共有權(quán)利的相關(guān)條款同時(shí),更希望北京市盡快出臺(tái)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的實(shí)施細(xì)則。
“《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施已經(jīng)三年多了,但北京市的實(shí)施細(xì)則卻一直沒(méi)有出臺(tái)?!北本┦袠I(yè)委會(huì)協(xié)會(huì)申辦委員會(huì)召集人、海淀區(qū)建翔園社區(qū)屆居民代表大會(huì)秘書長(zhǎng)任晨光向本報(bào)記者表示,業(yè)主成立業(yè)主大會(huì),行使權(quán)利,如同人們成立公司一樣,原本是一件并不困難的事情。但目前,由于《物業(yè)管理?xiàng)l例》非常粗略,導(dǎo)致各區(qū)縣小區(qū)辦、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)等機(jī)構(gòu)的一些工作人員對(duì)業(yè)主權(quán)利認(rèn)識(shí)不清,備案制度變成了審批制度,導(dǎo)致簡(jiǎn)單問(wèn)題復(fù)雜化,使得北京市80%以上的小區(qū)至今無(wú)法成立業(yè)主委員會(huì)。
“這個(gè)由物業(yè)管理協(xié)會(huì)起草的《物業(yè)管理?xiàng)l例》,一開(kāi)始就以壟斷的地位剝奪了業(yè)主的很多權(quán)益?!敝袊?guó)民主建國(guó)會(huì)北京市西城工委法制委員會(huì)委員李去亮認(rèn)為,相關(guān)部門應(yīng)盡快出臺(tái)細(xì)則,明確政府、物業(yè)公司、業(yè)主三者之間的責(zé)、權(quán)、利。
“社區(qū)和諧,需要法律先行。相關(guān)部門在立法嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐瑫r(shí),更應(yīng)該執(zhí)法如山。否則,美麗園小區(qū)的遭遇可能再次在北京重演?!比涨?,美麗園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的幾位代表對(duì)外發(fā)布公開(kāi)信表示,再次要求政府相關(guān)部門嚴(yán)懲對(duì)美麗園小區(qū)采取突然停止服務(wù)、斷水?dāng)嚯姟⑵茐墓苍O(shè)施等行為的北京鴻銘物業(yè)公司。而美麗園小區(qū)的這一倡議,得到了百家社區(qū)代表的全力支持。
一些小區(qū)業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人及業(yè)主代表們紛紛表示,如果對(duì)這樣公然踐踏法制、擾亂社會(huì)治安的行為不予以嚴(yán)懲,法律的尊嚴(yán)何在?政府的權(quán)威何在?業(yè)主的權(quán)益又談何保護(hù)?
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