□廈門房地產(chǎn)市場一度十分火爆

在嚴厲的宏觀調(diào)控氣氛中，兩則消息令樓市輕輕地松了一口氣，令開發(fā)商們多了一點想法。根據(jù)廈門市和長沙市政府部門剛剛公布的消息，從8月份開始，兩地分別出臺購房優(yōu)惠政策，包括"購房入戶"、降稅、購房補貼等促進商品房交易的優(yōu)惠措施。

政府出臺優(yōu)惠政策刺激樓市交易"這個政策是個信號，希望廈門政府能出臺更多的優(yōu)惠政策推動房產(chǎn)交易。"昨天，21世紀不動產(chǎn)廈門分公司的曾平向記者表示。根據(jù)福建省國土資源部門發(fā)布的信息，廈門市調(diào)整并降低了購購商品住房入城鎮(zhèn)居民戶口的政策門檻，新政策規(guī)定，在廈門島外同安、翔安兩區(qū)（大同街道、祥平街道、大嶝鎮(zhèn)除外）購購商品住房的，除享受原有"購房入戶"政策外，新增"購購70-80平方米商品住房可辦理不超過2人的常住戶口"的政策。該政策適用于2008年8月1日后通過"招拍掛"公開出讓方式取得土地使用權(quán)的商品房項目。

在此之前，長沙推出的刺激樓市交易的政策更加誘人。根據(jù)長沙市房產(chǎn)局發(fā)布的信息，具有經(jīng)濟適用住房購購資格的城市居民，在購購普通商品房時，由政府給予貨幣補貼；二手房交易綜合稅暫由1.98％調(diào)整為1.1％，購購二手普通商品房，按地方所得部分給予全額補貼；在2009年12月31日前出售二手商品房，并購購普通商品房的，其二手商品房交易所交營業(yè)稅由財政給予全額補貼。

兩地房產(chǎn)新政策的背后是低迷的樓市。"從去年下半年開始，當(dāng)?shù)貥鞘芯吞幱诠┐笥谇蟮木置妗?接受記者采訪時，廈門和長沙兩地的房產(chǎn)經(jīng)紀公司不約而同地向記者表示。中原地產(chǎn)長沙分公司有關(guān)人士向記者透露，從去年年底開始，長沙樓市的成交量就連續(xù)縮水，半年來，全市成交量僅300萬平方米，遠低于560萬平方米的供應(yīng)量，房價與去年同期相比，下降10%到15%，有些樓盤降幅達到20%，開發(fā)商和房產(chǎn)經(jīng)紀公司都在苦苦支撐，幾乎沒有企業(yè)參與土地招標。"新政策的出臺估計是為了緩解成交低迷的問題，避免出現(xiàn)大批空置房和爛尾樓。"曾平向記者表示。

一線城市調(diào)控政策未見松動

上海樓市的低迷行情似乎與廈門、長沙如出一轍。根據(jù)滬上房產(chǎn)經(jīng)紀公司監(jiān)測數(shù)據(jù)，上半年上海樓市累計成交量降幅近3成，上海幾乎所有的房產(chǎn)經(jīng)紀公司都處于虧損狀態(tài)。在新房市場，成交量大幅下降的同時，成交價格也出現(xiàn)了一定幅度的下降，9.7折、9.8折在上海市場已不鮮見，有些樓盤甚至降幅達到9.5折。今年上海土地市場同樣難見火爆的競標場面，幾乎所有的新出讓住宅用地都以底價成交，個別地塊甚至出現(xiàn)了開發(fā)商退地的場面。

盡管長沙、廈門的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了政策松動的跡象，但是上海、北京、廣州等一線市場跟進的希望仍然非常渺茫。昨天，荒島房產(chǎn)分析人士向記者表示，二線城市出臺鼓勵購房的政策是有多方面原因的。頭先，房地產(chǎn)對于部分城市來說是相當(dāng)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，對裝潢、家電、商業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響很大，為了拉動經(jīng)濟的發(fā)展，地方政策可能會從地方財政、稅收、公積金的角度推動市場的發(fā)展。其次，這些地方的政策可能也是暫時的，一些地區(qū)前幾年土地供應(yīng)量較大，現(xiàn)在出現(xiàn)了集中供應(yīng)，如果不能消化，可能影響樓市的健康發(fā)展，所以可能暫時性出臺鼓勵購房自住政策，緩解供需矛盾。但是，從全國來看，上海、北京、廣州等城市不太可能跟進推出促進樓市交易的新政策，主要原因是這些城市房產(chǎn)總量大，對宏觀調(diào)控的成效影響也較大。（記者 林勁榆）

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