一、房屋的選擇
1、選擇地角
這個看個人的喜好，因為距市比較近的小區(qū)一般都比較小或者是高層，但是在選擇的時候較好選擇封閉管理，小區(qū)的配套比較齊全的，比如雙氣什么的，對你的幫助很大的。
2、小區(qū)中的位置
如果是一個大的小區(qū)，選擇什么樣的位置呢？如果自己有車，當(dāng)然是在小區(qū)的比如好，因為小區(qū)的一般都有會所或者鍛煉放松的地方，而且綠化也相對比較集中，而且比較靜，適合居住。這里要注意有停車位，因為有的小區(qū)的停車位是固定的，而不是在樓下的。
3、居住樓層
（1）、多層
選擇3、4層都可以，而且是比較好的，因為俗稱金三銀四，為什么這么說，因為3、4層從樓層上來說比較低，如果有老人可以很方便的上下，而且防盜效果也可以達到，而且，多層的應(yīng)該都在8層樓以下，3、4層在樓層的中間位置，保暖效果很好，既防止了底層的隱私性不好，也防止了頂層可能的漏雨的可能性。
（2）、小高層、高層
這類的選擇應(yīng)該在中間位置左右，因為高層或者小高層一般都是比較小的小區(qū)，只有幾個樓座，所以要考慮噪音的侵害，在中間的位置除了有上面（1）提到的好處外，還可以有效的防止車的噪音。
4、小談風(fēng)水
其實風(fēng)水的講究實在太多了，比如你的生辰八字都有關(guān)系的，可以推算出你的命理，金木水火土五命，不同的命住不同的樓層，而且，房子的方面，門開口的方向，窗戶的方向。
還有廚房里的水龍頭方向，爐灶的方向，馬桶的方向，臥室的方向，說起來太多，如果你愿意可以私下和我談?wù)摗?
二、付款方面
一般的頭付都是30%，如果你是公務(wù)員、教師、醫(yī)生或者國有大中型企業(yè)的干部，你的頭付可以是20%。
還款方式：
選擇公積金貸款，如果和商用貸款還一樣的年頭，可以還更少的利息，比較劃算的。
選擇商業(yè)貸款，也可以用購房發(fā)票去提取你們夫妻雙方的公積金，而且商業(yè)貸款可以提前多次還款，還款方式比較靈活，另外也有些新的還款方式可供選擇，比如：
固定貸款利率，現(xiàn)在的貸款利率總是在變化，有的銀行就提出了固定貸款利率，無論國家利率如何變化，它的利率也不會變化。好象是光大或者是中信的業(yè)務(wù)
個人還款曲線：可以根據(jù)個人經(jīng)濟收入預(yù)測做一根還款曲線，不遵守現(xiàn)在多數(shù)銀行的還款方式，每月歸還款項的多少都由個人來定，但是只限于中國民生銀行。
如果選用普通的貸款方式，有兩種還款方式可以選擇，一種是等額本金法，一種是等額本息法，一般情況下你可以選擇等額本金法，這種還款方式開始的還款壓力可以會大一些，但是利息相對來說要少一些。
如果存在提前還款的情況，你還有一部分錢可以要出來，就是你的保險，應(yīng)該向保險公司索要提前還款的保險金，一般人都會忘記這件事，讓保險公司占了大便宜。
三、
你提到了合同的問題，這個問題很麻煩，如果你想改變合同已有的條款，除非你在一個民主法制的城市，否則開發(fā)商是不允許這么做的，因為合同都已經(jīng)是固定格式，而且開發(fā)商選擇的東西一定是對他們有利的。

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