一手房購房流程說明：

　　1、在選房過程中，如果您所購購的是現房，您可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期　　 房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據了。

　　2、您向開發(fā)商或代理商支付一定數額的訂金并簽訂房地產認購書。

　　3、如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據開發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開發(fā)商向您　 開具付清全部樓款發(fā)票。

　　4、如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應交付一定成數(一般不少于2成)的頭期款，并簽署正式的房地產購賣合同(現售或預售)。

　　5、在開發(fā)商取得竣工驗收證明書后會向您發(fā)放入伙通知書，要求您在接到通知書之日起若干天之內若無異議，即可入住。

　　6、由開發(fā)商到有關部門交納稅費(通常稅費是由開發(fā)商向您提前代收)，辦理房地產證。

　　一手樓選購的注意事項

　　1、選房基本因素

　　■ 地段 ■ 價格 ■ 周邊市政規(guī)劃 ■ 環(huán)境、配套 ■ 房屋結構、朝向 ■ 物業(yè)管理

　　2、購房三要素

　　■ 開發(fā)商的信譽 ■ 價格不是先進因素 ■ 良好的物業(yè)管理很重要

　　3、了解以下幾個重要的建筑參數

　　容積率樓盤全部建筑面積與建設用地之比。

　　綠化率綠化率一詞并不是規(guī)范的用詞，準確的應為綠化覆蓋率，即指綠化垂直影面積之和與小區(qū)用地之比，樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠入率。

　　層高從當層樓板百到上層樓板面之間的距離。

　　凈高層高減去樓板厚度的高度，是您站在房屋當層所視的高度。

　　框架結構房屋的承重體系為柱子。

　　剪力墻結構以部分墻體代替柱子作承重體系。

　　房屋建筑面積=套內建筑面積+應分攤的公共建筑面積

　　公共分攤面積=公用建筑面積分攤系數套內建筑面積

　　4、挑選戶型應注意：挑選戶型時至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖，您可以向樓盤銷售人員索取。

　　規(guī)劃圖反應了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關系到所挑選戶型的具本位置，涉及到環(huán)境、

　　交通、服務設施等多方面因素;

　　住宅單元平面圖體現了一個信宅單元中幾種不同戶型的布局，他們之一間的關系可能影響到住宅的使用。

　　戶型平面圖描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、限制、相互關系等基本參數體現了住宅的基本功能和經濟性能。

　　5. 購房須看：五證開發(fā)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。一般情況下，您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》就可以了。

　　二手樓購房流程說明：

　　1、在交易過程中，為保護您賣方的合法權益，通常要將有關費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風　 險。通常頭期款不少于購房價的2成。

　　2、您需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數;向銀行提交申請　 貸款資料并簽署相關合同、文件。

　　3、銀行對您所提交的申請貸款的個人資料及購賣的真實性都要經過嚴格的審查、通過的審查的，銀行　 會出具貸款承諾書給您說明貸款成數及年限。

　　4、在您辦理完過戶并拿到屬于您的房地產證以后銀行方面會通知您去有關部門辦理房產抵押登記手續(xù)　 筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產證保存。

　　5、銀行放款給賣方以后的次月您就要開始還款了。

　　6、在您還清貸款的當日(包括到期還款及提前還款兩種情況)就可以向銀行提出注銷抵押登

　　記的要求，并再次到有關部門辦理注銷抵押登記的手續(xù)，領回房地產證就可以了。

　　二手樓交易中應注意事項：

　　1、注意關于所委托的中介機構

　　注意您所委托的中介公司是否具有房地產經紀、代理業(yè)務的營業(yè)范圍;從業(yè)人員是否具有從業(yè)資格：即房地產經紀人執(zhí)業(yè)或房地產交易員上崗證。

　　2、注意檢查二手房的質量

　　當您選購二手房時，要對下述的問題進行仔細的檢查：

　　檢查房屋有無裂縫;

　　檢查房屋有無傾斜;

　　檢查房屋有無滲漏;

　　檢查墻面有無石灰暴點;

　　檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢。

　　3、二手房資金監(jiān)管的辦理

　　如果您選擇的是一次性付款方式：可將房款劃至交易資金監(jiān)管賬戶;如果您選擇的是按揭貸款：頭期款可以存入貸款銀行指定的資金監(jiān)管帳戶或交易中必資金監(jiān)管帳戶。

　　4. 簽署《房屋轉讓合約》時須注意的問題

　　簽署之前先查檔，確認該房產的合法性;查清該房屋有未設定抵押、出租或被法院查封，如設定了抵押或已出租，則要求賣方先解除抵押或租賃，如是被法院查封的，則不要購購房屋。有否設定抵押或出租或被查封，可到市房管局查檔了解。

　　簽署之前先驗證業(yè)主身份證原件是否與房地產證相符;如產權人為二個或以上的，須征得所有產權人同意方可出售，有的產權證上雖然只有一個人的名字，但要查清對方有否結婚，如是已婚的，還有征得其配偶同意;

　　簽署之前確認房產的地址、房號、使用年限、面積等重要因素無誤。

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