交接房屋時主要注意兩個方面的問題。頭先是開發(fā)商是否取得了相關(guān)證明文件。其次是交付的房屋是否符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)以及住宅建筑規(guī)范的要求。具體分析如下：

一、是否具備相關(guān)證明文件。

1、審查是否具備《竣工驗收備案證書》。這是審查開發(fā)商是否具備交房條件的頭要標(biāo)準(zhǔn)。

2、審查是否提供兩書。即《住宅質(zhì)量保修書》和《使用說明書》，并審查其中需要開發(fā)商粘貼以及填寫的內(nèi)容是否齊備，是否有開發(fā)商及物管公司的公章。

3、是否開具銷售不動產(chǎn)專用發(fā)票。在交接房屋時，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收取購房款的收據(jù)更換為銷售不動產(chǎn)的發(fā)票。

4、在與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，應(yīng)要求物管公司提供經(jīng)物價部門核定的收費標(biāo)準(zhǔn)。

5、審查是否提供經(jīng)專業(yè)部門出具的房屋面積測繪報告，

二、審查房屋是否符合交房標(biāo)準(zhǔn)以及住宅建筑規(guī)范要求

1、根據(jù)合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，檢查房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備是否符合合同約定。

2、檢查水、電、氣等設(shè)備完好程度及使用狀況，抄寫三表度數(shù)。

3、檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂、滲漏現(xiàn)象；地板是否有空鼓現(xiàn)象。

4、檢查是否按照合同約定預(yù)留電話插孔、寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔。

5、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用。

6、檢查衛(wèi)生間及廚房的防水是否完好，是否有滲漏現(xiàn)象。

7、檢查天花板、墻面、地面是否平整，層高是否符合要求。

8、檢查門窗是否開啟靈活。

以上內(nèi)容，若發(fā)現(xiàn)有問題的，應(yīng)當(dāng)及時在房屋交接單上提出，并要求開發(fā)商限期整改完善。

交接房屋是一項非常專業(yè)、復(fù)雜的事情，建議業(yè)主在交接房屋過程中，聘請專業(yè)人士陪同。

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