較近一段時間以來，北京市的樓市調控政策層出不窮，讓貸款購房人目不暇接，記者近日了解到，近期借款人非常想了解當下北京的各家銀行如何認定頭套、二套、三套房以及如何房貸，為此記者采訪了偉嘉安捷的相關專業(yè)人士，請他們根據銀行實際操作情況進行講解。

　　頭套房

　　家庭成員名下無住房又無住房貸款紀錄

　　典型案例：鄭先生是一名軟件工程師，工作已滿三年，名下無住房也無貸款紀錄，計劃與相戀多年的女友今年結婚，可是在目前高房價的市場下，鄭先生的積蓄加上父母的資助款加起來也不足以支付購房款，只能通過銀行貸款來實現購房愿望。

　　專家分析：國十一條中規(guī)定像鄭先生這種情況現在購房屬于頭套房。鄭先生名下既沒有住房，也未曾有過貸款購房紀錄，所以鄭先生現在貸款購房可以享受頭套房的優(yōu)惠政策，即頭付比例較低20%，利率較低可享受下浮30%。

　　二套房

　　家庭成員名下現有先進全款住房

　　或有先進一次貸款紀錄

　　典型案例：林先生是一家國有企業(yè)員工，已結婚多年，有一個正在上小學的兒子。林先生及妻子名下只有現在居住的先進一套住房，為結婚前貸款購購，并于2009年結清貸款。他想知道如果將這套結清貸款的房產出售后再購購一套面積大點的房子是不是可以算作頭套房。

　　專家分析：如果林先生將這套房產出售再貸款購房的話，是會被認定為二套房的。因為目前央行及住建部對二套房的認定標準是認房又認貸，也就是說雖然林先生將名下房產出售后，名下無住房，但因為其名下曾有過貸款紀錄，能夠在央行的征信系統中查詢出來，所以再次貸款購房時還是會被劃為二套房的范疇，需執(zhí)行頭付比例較低50%，利率上浮1.1倍。

　　三套房

　　家庭成員名下已有兩次貸款紀錄

　　典型案例：遲先生在一家外企公司做部門經理，與妻子田小姐已結婚多年，現在有個上幼兒園的小女兒。遲先生家庭現住房情況如下：遲先生名下有一套一居室的房產，父母資助貸款購購的準備結婚用，田小姐婚前名下有一套公積金貸款購購的房產。兩人結婚后一直居住遲先生的房子，田小姐的那套房產一直用于出租，但因為那套房產離家較遠，兩人商量后將田小姐名下的房產于去年結清貸款并已出售。眼下，孩子要上小學，遲先生想在附近再貸款購購一套大點的房子?？稍谶t先生向銀行咨詢時，卻被告之再購房的話屬于第三套房，目前銀行是暫停對第三套房發(fā)放貸款的。

　　專家分析：遲先生家庭如果再購房的話屬于第三套房，因為4月底下發(fā)的京十二條中也明確了對購購第三套及以上住房的家庭暫停發(fā)放貸款。而遲先生和其配偶田小姐名下各有過一次貸款紀錄，雖然有一套已結清出售，但央行的征信系統還是可以查到田小姐的貸款紀錄，根據目前銀行認房又認貸的認定標準，遲先生再購房的話屬于第三套房，銀行拒絕為其發(fā)放貸款也是有根據的。

　　
　　從目前北京房貸市場的實際操作情況來看，以上三類人群是比較典型的頭套房、二套房、三套房案例，現階段宏觀調控房貸收緊的環(huán)境下，購房人在貸款購房前較好先將房貸政策咨詢好，然后根據個人實際情況選擇合適的貸款方案較為穩(wěn)妥。

　　較近一段時間以來，北京市的樓市調控政策層出不窮，讓貸款購房人目不暇接，記者近日了解到，近期借款人非常想了解當下北京的各家銀行如何認定頭套、二套、三套房以及如何房貸，為此記者采訪了偉嘉安捷的相關專業(yè)人士，請他們根據銀行實際操作情況進行講解。

　　頭套房

　　家庭成員名下無住房又無住房貸款紀錄

　　典型案例：鄭先生是一名軟件工程師，工作已滿三年，名下無住房也無貸款紀錄，計劃與相戀多年的女友今年結婚，可是在目前高房價的市場下，鄭先生的積蓄加上父母的資助款加起來也不足以支付購房款，只能通過銀行貸款來實現購房愿望。

　　專家分析：國十一條中規(guī)定像鄭先生這種情況現在購房屬于頭套房。鄭先生名下既沒有住房，也未曾有過貸款購房紀錄，所以鄭先生現在貸款購房可以享受頭套房的優(yōu)惠政策，即頭付比例較低20%，利率較低可享受下浮30%。

　　二套房

　　家庭成員名下現有先進全款住房

　　或有先進一次貸款紀錄

　　典型案例：林先生是一家國有企業(yè)員工，已結婚多年，有一個正在上小學的兒子。林先生及妻子名下只有現在居住的先進一套住房，為結婚前貸款購購，并于2009年結清貸款。他想知道如果將這套結清貸款的房產出售后再購購一套面積大點的房子是不是可以算作頭套房。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！