一看二比三計算

隨著貨幣分房的逐漸走近，普通家庭的“散戶購房時代”已到來。那么，如何在購房中挑選讓自己稱心滿意的住房呢？

頭先是看。一看房產(chǎn)位置，即看地段。要選擇能為自己的生活和工作提供方便的地段。二是看規(guī)劃和環(huán)境。相同的好地段，往往會有好多家開發(fā)商競爭，形成各具特色的住宅小區(qū)，那就要選擇規(guī)劃合理、環(huán)境宜人的小區(qū)。三是看房型。看該房型是否能滿足自己居住的符合自己的生活、心理需要。一般來說，客廳要大、四角房門不能多，多了影響廳的使用，臥室可稍小一些，但廚房、衛(wèi)生間的面積也均要在4平方米以上。主臥室一定要朝南，窗外的空間盡可能要開闊些，空氣質(zhì)量一定要好，冬季的陽光照射能持續(xù)到下午四時之前。

其次是比。不怕不懂房，就怕房比房。頭先是比價格。處于地段相同的商品房，開發(fā)建設(shè)成本也大體相同，但不能排除房產(chǎn)商降低成本、讓利銷售等因素形成價格上的高低，價位合理的應(yīng)是頭選。二是比質(zhì)量。這點很重要，購房者不僅要向開發(fā)商咨詢，更要到現(xiàn)場親自查看，較好有內(nèi)行陪同。三比服務(wù)。較重要的是看開發(fā)商銷售活動是否合法、有效，看其有無提供法律保證，售房有否“三證”（房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用證、契證），以免日后糾紛，還要看房產(chǎn)商選擇物業(yè)管理公司在管理嚴格、服務(wù)規(guī)范、合理收費等方面有無良好業(yè)績。購房者了解物業(yè)公司收費情況時，可參看《住宅物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》。

再次是算。一算房產(chǎn)商的開發(fā)建設(shè)成本。開發(fā)商成本構(gòu)成主要是開發(fā)費、建安費、利息、管理費、配套費、銷售成本及各類稅費，應(yīng)該以開發(fā)費、配套費較少的為頭選。面積計算規(guī)則是：獨立面積計算應(yīng)為圍護該戶的周邊墻體的線所包圍的面積加上該戶的陽臺面積，封閉陽臺按投影算全面積，不封閉陽臺按投影一半算面積，每戶應(yīng)分攤公共面積是按該戶獨用面積在全幢各獨用面積之和中所占的比例分攤后求得的，但車庫、車位、一樓小院是不算公共建筑面積的。再算付款方式。付款方式不外乎三種：一次性付款、分期付款和按揭貸款。如果房產(chǎn)商的付款方式靈活，形式多，購房者可選擇適合自己支付能力的方式成交。

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