案例：袁飛是上海的一位民營企業(yè)家，隨著公司業(yè)務不斷擴大，急需租賃一個倉庫用于存放貨物。2005年3月，袁袁飛通過網絡在浦東花木地區(qū)找到了一幢二層的樓房和一個自行車庫，房東愿意以每年4萬元的租金標準出租給他，這一價格要大大低于當時的市場價，雖然很誘人，但在商場經驗老道的袁飛還是有所顧慮，害怕其中有貓膩。房東為打消袁飛的疑惑，便特地提供了其與某生產隊簽訂的土地租賃協(xié)議及該生產隊出具的準許建造房屋的證明?？吹竭@些證明材料后，袁飛便放心地與房東簽訂了為期五年的房屋租賃協(xié)議，并在支付了頭期六個月的租金后對房屋進行了裝修。

然而出人意料的是，袁飛剛剛將房屋裝修好，就突然接到房東的書面通知，通知上說房屋是違章建筑，雙方租賃協(xié)議無效，要求袁飛立即搬離。房東的這一招一下子讓袁飛摸不著頭腦：如果是違章建筑的話，為什么房東事先不說，反而在簽訂合同后再自己跳出來揭發(fā)自己呢？

由于房屋的確是違章建筑，無奈之下，袁飛正準備搬離裝修一新的房屋，然而就在搬離的過程中，袁飛輾轉從朋友那里得知，原來是房東見到自己將房屋裝修一新后，覺得租金太便宜了，便想將袁飛趕走后再以高價將房屋租給他人。得知真相后，袁飛又氣又恨，于是堅決不同意搬遷，房東便將袁飛告上法庭。

法院判決：法院經審理查明，上述房屋雖然有生產隊出具的證明，但由于生產隊無權將農用地出租給他人建造房屋，因此該房屋確屬違章搭建，是不合法建筑，故雙方簽訂的租賃合同在內容上違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，是無效合同。

然而房東明知租賃物為違章建筑，仍出租給袁飛，現(xiàn)又以此為由要求確認合同無效，其主觀過錯明顯，應承擔相應的締約過失責任。法院較終判決袁飛立即搬離，房東賠償袁飛經濟損失2萬元。

理財提示：由于我國土地性質多樣，有些違章建筑并不一定能在短時間內被發(fā)現(xiàn)。因此一旦租賃了違章建筑，承租人的權利將不受法律保護。所以承租人在租賃房屋時，一定要了解清楚該房屋的權屬情況，確認該房屋是不是出租人所有的合法建筑。

具體說來，承租人頭先要看這個建筑有沒有國家房屋土地管理部門頒發(fā)的房地產權證，如果對房產證真假有疑問的，可以去區(qū)縣的房地產登記部門核實。有些房屋雖然沒有房產證，但是出租人能夠提供區(qū)縣級以上政府部門出具的合法建造手續(xù)的，這些房屋也是合法建筑。如果想租的房子既沒有房產證，又沒有合法建造證明，那么該房屋很可能是不合法建筑。

需要特別提醒的是，生產隊、村民小組、村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府沒有建設用地、房屋建造的審批權，因此他們出具的關于出租土地建房的批準、證明文件不具有法律效力。對于出租人來講，建造房屋一定要依法進行，履行相應的法律手續(xù)，禁止違章搭建，已經搭建的要立即拆除，更不能將違章建筑出租以牟取非法利益。根據(jù)國家相關規(guī)定，違章建筑一經發(fā)現(xiàn)，房地產管理部門有權予以拆除，并對違章搭建人給予行政處罰。

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