房子不符合交付條件，購(gòu)房者切莫急于裝修入住。否則一旦發(fā)生類似產(chǎn)證無(wú)法辦出的情況，購(gòu)房者將面臨非常被動(dòng)的局面。
　　房子并非蓋好就符合了交付條件。不僅法律法規(guī)對(duì)交房條件有專門(mén)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者也會(huì)在預(yù)售合同中對(duì)此作出明確約定。關(guān)于房屋交付條件的約定主要有兩種，一是實(shí)物交房，即房屋在竣工驗(yàn)收合格，取得《新建住宅交付使用許可證》后符合交房條件；二是產(chǎn)權(quán)交房，即指開(kāi)發(fā)商在取得大產(chǎn)證后才具備交房條件。一般來(lái)說(shuō)，實(shí)物交房后三至六個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商才能取得大產(chǎn)證。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者還可以就交房條件作出補(bǔ)充約定。
　　在近兩年樓市持續(xù)看好的情況下，有些開(kāi)發(fā)商為了增加盈利或加快資金周轉(zhuǎn)，在尚未取得《新建住宅交付使用許可證》的情況下，就將房屋交付給購(gòu)房者。有些購(gòu)房者為了能早日搬進(jìn)新家，在明知房屋不符合交付條件時(shí)，也同意收房并馬上進(jìn)行裝修。在這種情況下，購(gòu)房者存在較大的潛在風(fēng)險(xiǎn)，譬如開(kāi)發(fā)商辦不出大產(chǎn)證，購(gòu)房者不退房卻又無(wú)法拿到小產(chǎn)證，若退房，購(gòu)房者將有一筆不小的裝修損失，而且該損失還很難完全由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

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