如今，承諾成空，業(yè)主該如何維權(quán)？“房律師”支招：沒(méi)有《準(zhǔn)許使用證》業(yè)主千萬(wàn)別入住，要依法追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

　　案例回顧

　　開(kāi)發(fā)商：延期交房沒(méi)說(shuō)法業(yè)主：沒(méi)《準(zhǔn)許使用證》也要入住

　　2005年5月，張女士購(gòu)購(gòu)了本市紅橋區(qū)某小區(qū)的期房，合同約定2007年10月31日交房，但時(shí)隔近一年了，直到現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商還是沒(méi)有如期交房。

　　張女士說(shuō)，開(kāi)發(fā)商只是在臨近合同規(guī)定的交房期限時(shí)，給自己發(fā)了一封通知函，大致意思是：因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》（以下簡(jiǎn)稱《準(zhǔn)許使用證》），所以不能如期交房。開(kāi)發(fā)商同時(shí)承諾會(huì)按照合同約定對(duì)業(yè)主進(jìn)行一定的補(bǔ)償。

　　之后，張女士曾打電話就何時(shí)交房一事向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有答復(fù)確切時(shí)間，也沒(méi)有再提補(bǔ)償一事。

　　據(jù)張女士了解，整個(gè)小區(qū)的業(yè)主都遇到了這種情況。

　　不少業(yè)主找到開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)給一部分業(yè)主交了鑰匙，允許業(yè)主進(jìn)行裝修、入住。

　　面對(duì)這種情況，張女士很擔(dān)心：沒(méi)有準(zhǔn)住證，就這樣拿了鑰匙入住的話，以后一旦出了問(wèn)題，業(yè)主還能保護(hù)自己的合法權(quán)益嗎？

　　因此，張女士特意致電本報(bào)進(jìn)行咨詢：為何開(kāi)發(fā)商沒(méi)有如期取得《準(zhǔn)許使用證》？像她遇到的這種情況，應(yīng)該怎么處理？怎樣維護(hù)自己的合法權(quán)益？

　　律師分析

　　沒(méi)有《準(zhǔn)許使用證》業(yè)主千萬(wàn)別入住

　　張盈律師事務(wù)所李東光律師：

　　《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付

　　使用證管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)

　　定》）對(duì)天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許

　　交付使用制度進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。

　　根據(jù)該《規(guī)定》，本市新建住宅商品房在交付使用前，均應(yīng)當(dāng)按規(guī)定領(lǐng)取《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》(以下簡(jiǎn)稱《準(zhǔn)許使用證》)。

　　該《規(guī)定》第五條規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)領(lǐng)取《準(zhǔn)許使用證》應(yīng)當(dāng)提交下列文件：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；項(xiàng)目投資計(jì)劃或備案登記表；地名管理部門(mén)批準(zhǔn)的地名文件；建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證及附圖；經(jīng)備案的項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；配套單位出具的項(xiàng)目具備供水、雨污水、供氣、供電等配套條件的證明；供熱單位出具的項(xiàng)目具備供熱條件的證明；區(qū)（縣）配套管理部門(mén)出具的項(xiàng)目具備非經(jīng)營(yíng)性公建配套條件的證明。

　　如果開(kāi)發(fā)企業(yè)提交了上述全部文件，建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到全部文件之日起七個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《新建住宅商品房準(zhǔn)許使用證》。如果開(kāi)發(fā)商未獲取《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》，應(yīng)該是由于提供的文件有所欠缺、項(xiàng)目配套未進(jìn)行完善或未進(jìn)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收等原因造成的。

　　在此情況下，業(yè)主不可急于入住。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，交付使用后房屋的風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)受人承擔(dān)。

　　依法追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任

　　如果開(kāi)發(fā)商因此不能按期交房，購(gòu)房人可根據(jù)雙方簽訂的《商品房購(gòu)賣(mài)合同》向開(kāi)發(fā)商提起違約之訴，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房人可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)如下違約責(zé)任：

　　1.違約金

　　購(gòu)房人可要求開(kāi)發(fā)商依《商品房購(gòu)賣(mài)合同》的約定支付逾期交房的違約金；《商品房購(gòu)賣(mài)合同》如果沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額應(yīng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定；如果當(dāng)事人約定的違約金低于實(shí)際造成的損失，可以請(qǐng)求增加，違約金數(shù)額應(yīng)當(dāng)依據(jù)違約造成的損失確定。

　　2.解除合同

　　開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除《商品房購(gòu)賣(mài)合同》。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，經(jīng)購(gòu)房人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。另外，購(gòu)房人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

　　律師援救熱線

　　特別提醒：

　　開(kāi)發(fā)商承諾好的期房不按時(shí)交房、剛住不久的新房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、各種各樣的物業(yè)糾紛……如果您有房子糾紛問(wèn)題，來(lái)找“房律師”吧。

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