如今，承諾成空，業(yè)主該如何維權(quán)？“房律師”支招：沒有《準許使用證》業(yè)主千萬別入住，要依法追究開發(fā)商違約責任。

　　案例回顧

　　開發(fā)商：延期交房沒說法業(yè)主：沒《準許使用證》也要入住

　　2005年5月，張女士購購了本市紅橋區(qū)某小區(qū)的期房，合同約定2007年10月31日交房，但時隔近一年了，直到現(xiàn)在開發(fā)商還是沒有如期交房。

　　張女士說，開發(fā)商只是在臨近合同規(guī)定的交房期限時，給自己發(fā)了一封通知函，大致意思是：因為開發(fā)商沒有取得《新建住宅商品房準許交付使用證》（以下簡稱《準許使用證》），所以不能如期交房。開發(fā)商同時承諾會按照合同約定對業(yè)主進行一定的補償。

　　之后，張女士曾打電話就何時交房一事向開發(fā)商詢問，開發(fā)商一直沒有答復確切時間，也沒有再提補償一事。

　　據(jù)張女士了解，整個小區(qū)的業(yè)主都遇到了這種情況。

　　不少業(yè)主找到開發(fā)商進行交涉，現(xiàn)在，開發(fā)商已經(jīng)給一部分業(yè)主交了鑰匙，允許業(yè)主進行裝修、入住。

　　面對這種情況，張女士很擔心：沒有準住證，就這樣拿了鑰匙入住的話，以后一旦出了問題，業(yè)主還能保護自己的合法權(quán)益嗎？

　　因此，張女士特意致電本報進行咨詢：為何開發(fā)商沒有如期取得《準許使用證》？像她遇到的這種情況，應該怎么處理？怎樣維護自己的合法權(quán)益？

　　律師分析

　　沒有《準許使用證》業(yè)主千萬別入住

　　張盈律師事務所李東光律師：

　　《天津市新建住宅商品房準許交付

　　使用證管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)

　　定》）對天津市新建住宅商品房準許

　　交付使用制度進行了詳細的規(guī)定。

　　根據(jù)該《規(guī)定》，本市新建住宅商品房在交付使用前，均應當按規(guī)定領(lǐng)取《新建住宅商品房準許交付使用證》(以下簡稱《準許使用證》)。

　　該《規(guī)定》第五條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)申請領(lǐng)取《準許使用證》應當提交下列文件：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；項目投資計劃或備案登記表；地名管理部門批準的地名文件；建設工程規(guī)劃驗收合格證及附圖；經(jīng)備案的項目竣工驗收報告；配套單位出具的項目具備供水、雨污水、供氣、供電等配套條件的證明；供熱單位出具的項目具備供熱條件的證明；區(qū)（縣）配套管理部門出具的項目具備非經(jīng)營性公建配套條件的證明。

　　如果開發(fā)企業(yè)提交了上述全部文件，建設行政主管部門應當自收到全部文件之日起七個工作日內(nèi)核發(fā)《新建住宅商品房準許使用證》。如果開發(fā)商未獲取《新建住宅商品房準許交付使用證》，應該是由于提供的文件有所欠缺、項目配套未進行完善或未進行項目竣工驗收等原因造成的。

　　在此情況下，業(yè)主不可急于入住。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，交付使用后房屋的風險由購受人承擔。

　　依法追究開發(fā)商違約責任

　　如果開發(fā)商因此不能按期交房，購房人可根據(jù)雙方簽訂的《商品房購賣合同》向開發(fā)商提起違約之訴，要求開發(fā)商承擔違約責任。購房人可要求開發(fā)商承擔如下違約責任：

　　1.違約金

　　購房人可要求開發(fā)商依《商品房購賣合同》的約定支付逾期交房的違約金；《商品房購賣合同》如果沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額應按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定；如果當事人約定的違約金低于實際造成的損失，可以請求增加，違約金數(shù)額應當依據(jù)違約造成的損失確定。

　　2.解除合同

　　開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房人可以請求解除《商品房購賣合同》。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，經(jīng)購房人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。另外，購房人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

　　律師援救熱線

　　特別提醒：

　　開發(fā)商承諾好的期房不按時交房、剛住不久的新房出現(xiàn)質(zhì)量問題、各種各樣的物業(yè)糾紛……如果您有房子糾紛問題，來找“房律師”吧。

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