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沈陽消費(fèi)者改善型“換房”的實(shí)用三個(gè)技巧
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 656 次
招數(shù)一: 置換改善時(shí)間越早越好
從長遠(yuǎn)看,房地產(chǎn)發(fā)展處于盤旋上升期,舊房、品質(zhì)差的房子沒有新房、品質(zhì)好的房子增值幅度大。換的越遲,付出的成本與代價(jià)將越高。
招數(shù)二: 選擇淡季進(jìn)行置換更好
旺季時(shí)房子賣得快,性價(jià)比好的房子停留時(shí)間短,購房者選擇機(jī)會少,而淡季選擇機(jī)會明顯增多,考慮的時(shí)間更從容。
旺季時(shí)房子比較好賣,房主售房除追求高價(jià)外,還對付款條件要求特別苛刻,比如要付全款,不能申請公積貸款等。
招數(shù)三: 三個(gè)步驟以舊換新
購房者以小換大改善住房,是先賣后購,還是先購后賣,一購一賣之間的時(shí)間差如何把握,這里大有講究。有實(shí)力的可以先購后賣,實(shí)力不強(qiáng)的應(yīng)先賣后購。對于前者很好操作,而對于先賣房后購房的則三個(gè)步驟: 步,賣舊房與看新房同時(shí)進(jìn)行,避免自己的房子賣了,卻購不到看中的房子。 步,與房主協(xié)商,先付定金,讓房主給出一個(gè)時(shí)段賣房以籌措房款。王祥特別提醒,在置換房子時(shí),很多人心存自己的房子多賣點(diǎn),想改善的房子多還點(diǎn)價(jià)的想法可以理解,但不能為小利而貽誤時(shí)機(jī)。 第三步,先付定金,房子盡量賣,賣不掉就去現(xiàn)房抵押支付頭付,這樣舊房可以從容掛牌銷售。關(guān)鍵是置換者要有這樣的勇氣和魄力去做。
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