招數(shù)一： 置換改善時間越早越好

　　
　　從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)發(fā)展處于盤旋上升期，舊房、品質(zhì)差的房子沒有新房、品質(zhì)好的房子增值幅度大。換的越遲，付出的成本與代價將越高。

　　
　　招數(shù)二： 選擇淡季進(jìn)行置換更好

　　
　　旺季時房子賣得快，性價比好的房子停留時間短，購房者選擇機(jī)會少，而淡季選擇機(jī)會明顯增多，考慮的時間更從容。

　　旺季時房子比較好賣，房主售房除追求高價外，還對付款條件要求特別苛刻，比如要付全款，不能申請公積貸款等。

　　
　　招數(shù)三： 三個步驟以舊換新

　　
　　購房者以小換大改善住房，是先賣后購，還是先購后賣，一購一賣之間的時間差如何把握，這里大有講究。有實(shí)力的可以先購后賣，實(shí)力不強(qiáng)的應(yīng)先賣后購。對于前者很好操作，而對于先賣房后購房的則三個步驟： 步，賣舊房與看新房同時進(jìn)行，避免自己的房子賣了，卻購不到看中的房子。 步，與房主協(xié)商，先付定金，讓房主給出一個時段賣房以籌措房款。王祥特別提醒，在置換房子時，很多人心存自己的房子多賣點(diǎn)，想改善的房子多還點(diǎn)價的想法可以理解，但不能為小利而貽誤時機(jī)。 第三步，先付定金，房子盡量賣，賣不掉就去現(xiàn)房抵押支付頭付，這樣舊房可以從容掛牌銷售。關(guān)鍵是置換者要有這樣的勇氣和魄力去做。

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