做為一個購房者，充分了解自身的經(jīng)濟(jì)條件和居住背景，為自己做好清晰的置業(yè)定位，是實(shí)現(xiàn)科學(xué)購房和保證自身生活質(zhì)量的基本前提。筆者分析，目前國內(nèi)百姓，特別是生活在大型和特大型城市，在居住形態(tài)上可基本劃分為五個階段：

、寄居階段：處于這一階段的居住特點(diǎn)為：無房產(chǎn)，以租房居住為主，人群特點(diǎn)為異地工作者、大學(xué)畢業(yè)生和城市未婚一族。該類人群多處于創(chuàng)業(yè)階段和資產(chǎn)的原始積累階段，購房需求迫切，屬剛性需求。

、茅居階段：處于這一階段的人群特點(diǎn)為：有自己的房產(chǎn)，但多為棚戶區(qū)的危陋平方，里弄和胡同居多，屬于城市拆遷和危改對象，整體居住品質(zhì)較底。人群構(gòu)成多為城市中的老居民和需要社會扶助的城市弱勢群體，屬住房剛性需求群體，但購房并不迫切。這一群體的住房條件主要是通過政府政策推動和拆遷補(bǔ)償來改善獲得。

第三、安居階段：這一階段的居住特點(diǎn)為：居住者已經(jīng)脫離寄居和茅居生活階段，通過自身經(jīng)濟(jì)收入的提高和城市發(fā)展的推動，實(shí)現(xiàn)了一次置業(yè)，已實(shí)現(xiàn)了居者有其屋。這一階段的常規(guī)置業(yè)方式為：工作3—5年后，以按揭貸款或公積金貸款形式購購一處安居住房，面積在80平方米左右。

第四、康居階段：這一階段購房者已實(shí)現(xiàn)二次置業(yè)，城市中產(chǎn)和小資為主要群體特征。購房更注重房子的品質(zhì)、品位和品牌，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國康居正在不斷增加，但剛性需求較弱。

第五、富居階段：這一階段為購房置業(yè)的較高階段，購房者從單一的居住功能需求向休閑、度假、養(yǎng)生、運(yùn)動和高端物業(yè)配套等復(fù)合服務(wù)功能的需求轉(zhuǎn)變，高端復(fù)合性大盤和豪宅式建筑為該類人群的主要需求。從置業(yè)取向上分析，投資需求和彰顯個性風(fēng)范的富居需求成為該類人群的主要價值取向。

綜合分析，每個階段對應(yīng)著不同的購房人群，購房階段不同，需求標(biāo)準(zhǔn)亦不同，購房者只有結(jié)合自身情況，為自己做好清晰定位，才是實(shí)現(xiàn)科學(xué)置業(yè)的重要保障。

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