現(xiàn)在居民購房可選擇的余地非常大，有獨(dú)門獨(dú)院的小別墅，有高層公寓，

也有普通多層住宅，還有較近推出的10層左右?guī)щ娞莸男「邔?。這些不同的

建筑物都有些什么特點(diǎn)呢？作為現(xiàn)代城市居民，尤其是想要購房的居民，懂

一些建筑常識還是很有益處的。

一般而言，建筑物以其結(jié)構(gòu)類型的不同，可以分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、

混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)四大類。

磚木結(jié)構(gòu)就是用磚墻、磚柱、木屋架作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑，像大多

數(shù)農(nóng)村的屋舍、廟宇等。這種結(jié)構(gòu)建造簡單，材料容易準(zhǔn)備，費(fèi)用較低。但

在城市開發(fā)建設(shè)中已較少使用，只在搭建臨時(shí)用房時(shí)偶有使用，通常只是單

層平房建筑。

磚混結(jié)構(gòu)即用磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構(gòu)件作為主要承

重結(jié)構(gòu)的建筑，這是目前在住宅建設(shè)中建造量、采用較普遍的結(jié)構(gòu)類型。

通常我們見到的6層左右的普通住宅樓即是這種類型。采用磚混結(jié)構(gòu)的住宅

由于南北通風(fēng)，往往戶型都比較好；加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等

公用建筑面積，房間高，且物業(yè)管理費(fèi)用低，所以目前多層住宅銷售

往往好于高層住宅。

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)即主要承重構(gòu)件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結(jié)

構(gòu)，此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。鋼筋混凝

土建筑里又有框架結(jié)構(gòu)、框架——剪刀墻結(jié)構(gòu)、框——筒結(jié)構(gòu)等。目前25—

30層左右的高層住宅通常采用框架——剪刀墻結(jié)構(gòu)。高層建筑的容積率高，

土地使用率也高，開發(fā)商樂于建設(shè)，從建筑經(jīng)濟(jì)角度而言，框——剪結(jié)構(gòu)的

經(jīng)濟(jì)效益是較佳的。但它的缺點(diǎn)是房型布局有局限性、室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆

卸，裝修不易，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶型。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)造價(jià)

較高，一般多層住宅建筑成本在1000元/平方米左右，而鋼筋混凝土高層建筑

造價(jià)在1800元/平方米左右，故高層住宅售價(jià)一般較高。

鋼結(jié)構(gòu)即指主要承重構(gòu)件全部采用鋼材制作，它與鋼筋混凝土建筑相比

自重輕，能建超高摩天大樓；又由于材料的特殊性，能制成大跨度、高凈高

的空間，特別適合大型公共建筑，如北京的國際貿(mào)易大廈。但鋼結(jié)構(gòu)建筑價(jià)

格昂貴，裝配施工組織要求高，一般只在高端寫字樓賓館采用，或在工業(yè)建

筑上采用。

（中潤基業(yè) 盛朝綱）