購房定金與預(yù)付款在法律上有何區(qū)別呢？

購房定金是指在訂立房屋購賣合同時，為保證合同的履行，規(guī)定由當(dāng)事

人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)收回或抵作

價款。給付定金方如不履行合同，就推動了定金所有權(quán)，無權(quán)索要定金。接

受定金方如不履行合同，應(yīng)雙倍返回定金。這樣當(dāng)事人為避免受定金制裁，

從經(jīng)濟(jì)利益上考慮，也能促使自己認(rèn)真履行合同，體現(xiàn)了定金的擔(dān)保作用。

定金在經(jīng)濟(jì)合同履行是，可抵作價款，這樣，定金作為應(yīng)予給付的款數(shù)

中所付之款，也是一種預(yù)先給付，起了預(yù)付款的作用。但是，定金雖有預(yù)付

款的性質(zhì)，卻與預(yù)付款有本質(zhì)的區(qū)別，在不履行經(jīng)濟(jì)合同時，預(yù)付款沒有擔(dān)

保作用，不產(chǎn)生定金的法律后果；而預(yù)付款方不履行合同時，有權(quán)要求返還

預(yù)付款。

（今晚報 玉柳）