有位朋友曾向我訴苦，花了上百萬元購(gòu)的高端公寓，比合約規(guī)定的時(shí)間

晚了一年多仍未能入住，找當(dāng)時(shí)簽約時(shí)請(qǐng)的律師也不甚了之。仔細(xì)一想，當(dāng)

時(shí)請(qǐng)的律師是發(fā)展商指定的，盡管自己也付了律師費(fèi)，但一旦客戶與發(fā)展商

發(fā)生糾紛時(shí)，真不知律師代理的是哪一方。其實(shí)，房地產(chǎn)公司指定的律師和

自己聘請(qǐng)的律師是兩回事。由于房地產(chǎn)交易涉及許多復(fù)雜的法律法規(guī)，所以，

房產(chǎn)商一般要指定一家律師事務(wù)所來為房地產(chǎn)交易提供法律服務(wù)，若購(gòu)房者

自己不再聘請(qǐng)律師，他們就是購(gòu)房者和開發(fā)商共同的律師，受雙方委托辦理

非訴訟法律事實(shí)，并向雙方收費(fèi)。倘若購(gòu)方和賣方發(fā)生糾紛，為了公正起見，

該律師不應(yīng)該幫任何一方的代理人。

自己聘請(qǐng)律師就不同了，他是只為自己一方提供法律服務(wù)的，維護(hù)委托

人的合法利益是律師的天職，為了保證房產(chǎn)交易的安全與成功，律師會(huì)去了

解發(fā)展商的家底，比如發(fā)展商是否依法取得土地使用權(quán)，房屋是否能如期取

得產(chǎn)權(quán)證等。在簽訂合同時(shí)，律師還會(huì)運(yùn)用專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，幫你簽訂一份

滴水不漏的合同，避免賣方的坑騙行為。面對(duì)讓人不勝其煩的各種手續(xù)，律

師也可駕輕就熟地為你辦妥。

盡管自己聘請(qǐng)律師有這么多好處，但仍有不少購(gòu)房者還會(huì)犯嘀咕：若房

產(chǎn)商已指定了律師，自己又請(qǐng)一位律師，這豈不是要花兩筆律師費(fèi)嗎？況且

律師費(fèi)可不是一筆小數(shù)目。事實(shí)上，這一點(diǎn)正是許多購(gòu)房者不明白的地方。

其實(shí)自己請(qǐng)律師不僅不會(huì)多付律師費(fèi)，相反還可能更節(jié)省一些——因?yàn)橛辛?p>自己的律師參與到房地產(chǎn)交易中去，發(fā)展商指定的律師就成為賣方單方聘請(qǐng)

的律師了，購(gòu)房者自然不用為賣方律師付費(fèi)。明白了這個(gè)道理，相信你會(huì)同

意找一個(gè)自己的購(gòu)房律師了吧。

（律師劉林）

（中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)）