在購房合同中，往往有一條解決糾紛方式的條款，就是當出現(xiàn)

合同糾紛時，是選擇仲裁方式解決還是去法院以訴訟方式解決，大

多數(shù)的購房人不會去考慮訴訟方式與仲裁方式有什么不同，而較關

心的是自己的利益如何能夠得到切實的保護，哪種方式較公平、較

方便、較經(jīng)濟、較便于執(zhí)行。那么，選擇哪種方式對購房人較為有

利呢？

仲裁可保護當事人隱私

法院公開審理的案件雖然越來越多，但畢竟當事人不能選擇法

官。在這一點上，仲裁就有其非常顯著的優(yōu)勢。依據(jù)我國《仲裁法》

的規(guī)定，如果當事人雙方約定由一名仲裁員來裁決糾紛，則可以由

當事人雙方來共同選定該仲裁員；如果當事人雙方約定由三名仲裁

員來裁決糾紛，可以各自選定一名，第三名也就是頭席仲裁員，可

以雙方共同選定或委托仲裁委員會指定。

當事人自己選擇仲裁員，可以保障當事人選擇自己信任的有專

業(yè)知識、公平、正直的人士來裁決糾紛，減少了當事人對裁決公平、

公正性的疑慮，也有利于裁決結果被當事人接受及得到執(zhí)行。

此外，仲裁過程是不公開的，這與法院公開審判所不同，這樣

當事人的隱私、商業(yè)秘密等可以得到保護。

仲裁裁決快于法院判決

依據(jù)我國法律的有關規(guī)定，普通案件，法院一審的審限是6個

月，如果一方當事人不服提出上訴，則二審的審限為3個月。即從

理論上說，一個案件如果在法院審理，則形成生效判決的時間可能

會需要9個月。

如果是選擇仲裁方式的話，情況就不一樣了?！吨俨梅ā分胁?p>沒有明確規(guī)定仲裁的時間限制，但是各個仲裁委員會在其仲裁規(guī)則

中基本都作出明確規(guī)定。例如，北京仲裁委員會規(guī)定，仲裁庭應當

在組成后4個月（不包括對專門性問題做出鑒定的時間）內(nèi)，做出

仲裁裁決。這樣看來，仲裁所花費的時間比訴訟少一些。

此外，較關鍵之處在于仲裁裁決一旦作出，即日就具有法律效

力，除了法律規(guī)定的幾種可申請撤銷情形外，當事人不能對仲裁裁

決提出任何形式的上訴、異議、復議等不服表示，只能遵守履行。

這樣，就不會出現(xiàn)類似法院二審的情況。

但這一優(yōu)勢也有其不利的一面：假如仲裁結果損害到一方當事

人的合法權益，由于其無權對裁決結果提出不服，所以就沒有機會

來維護自己的利益。這就要求當事人在進行仲裁過程中，不能有任

何的錯誤、疏忽情形，否則就會對自己形成不利局面。

仲裁裁決與民事判決法律效力相等

很多人打官司，就怕得到一張法律白條，如果無法執(zhí)行，官司

還不如不打。根據(jù)我國《仲裁法》、《民事訴訟法》的相關規(guī)定已

經(jīng)明確，生效的仲裁裁決與生效的民事判決法律效力是等同的。當

事人應當履行仲裁裁決，一方當事人不履行仲裁裁決的，另一方可

以直接向人民法院申請執(zhí)行該仲裁裁決，受申請的人民法院應當執(zhí)

行。所以，沒有必要擔心仲裁裁決的可執(zhí)行性。

就涉外的仲裁裁決而言，按照我國現(xiàn)在參加的國際條約的有關

規(guī)定，凡承認和執(zhí)行我國法院判決的國家和地區(qū)法院，同時一般也

承認和執(zhí)行我國仲裁機構作出的裁決。

仲裁費用相對較高

購房合同發(fā)生糾紛時，一般還要考慮相關的費用支出。仲裁收

費相對比較高，以北京為例，申請仲裁時，要預繳案件受理費和案

件處理費，這兩項費用加起來，幾乎相當于法院兩審的費用。這是

因為，仲裁機構的部分運作費用、仲裁員的報酬等，都要從仲裁費

用中支出，所以數(shù)額就高了不少。

如果房屋的價值比較高，相應爭議標的也就比較大，假設爭方

金額為50萬元，那么，仲裁費用就會達到24550元。當然這些仲裁

費用較終會由敗裁一方承擔，如果申請人的事實、法律依據(jù)、證據(jù)

材料等確實比較過硬，可放心大膽一些，否則，請多考慮考慮。

較后還要說明一點，按照我國《仲裁法》的規(guī)定，如果雙方約

定以仲裁方式解決糾紛時，不能只簡單地說：“我選擇仲裁方式”，

而應該在購房合同中明確地表達出：1、請求仲裁的意思表示；2、

仲裁事項；3、選定的仲裁委員會，例如北京仲裁委員會、上海仲裁

委員會等（注：選定的仲裁委員會只有城市名但沒有“市”字）。

如果不是這樣，則仲裁協(xié)議或仲裁條件是無效的，仲裁委員會難以

受理無效案件。

（中國證券報 郭玉濤）