商品房購(gòu)賣金額大、周期長(zhǎng)、涉及因素多，陷阱防不勝防。對(duì)

購(gòu)房者而言，較要緊的是選擇實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的發(fā)展商，其次才是

認(rèn)識(shí)和防范售房陷阱。

商品房購(gòu)賣中的大陷阱叫做“只準(zhǔn)結(jié)婚，不準(zhǔn)離婚”。落

不落訂，主動(dòng)權(quán)在購(gòu)房者手中，落了訂，你就不能不交購(gòu)房款。反

正從落訂那天開(kāi)始，你就必須“娶”定那套房了?！呐滤辉?p>“推遲婚期”，哪怕它“花容變麻面”。所以購(gòu)房者一定要珍惜落

訂的權(quán)利。對(duì)付這一陷阱的絕招不是“不見(jiàn)兔子不撒鷹”。這“兔

子”又可分為“大兔子”和“小兔子”，“大兔子”是指現(xiàn)樓，而

“小免子”則是指商品房預(yù)售許可證。按照現(xiàn)行規(guī)定，發(fā)展商要想

預(yù)售商品房，必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽好協(xié)議，他

的售房資金受到政府的控制，這樣他才能領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證。

這就基本保證了你購(gòu)的房子不會(huì)“爛尾”。

大陷阱就是“天上掉下大餡餅”。比如“購(gòu)房返租，以租

金抵購(gòu)房款”、“購(gòu)房全屋家私”、“購(gòu)房豪華裝修”等。這

類“餡餅”，一部分是畫(huà)餅棄饑，如購(gòu)房返租，它建立在一系列假

設(shè)上，要所購(gòu)的房租得出去，租金很高，承租人有良好的支付能力

等，只要有一個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題，這個(gè)美麗的肥皂泡就灰飛煙滅；另一

部分是拿你的錢對(duì)你做人情。對(duì)付這一陷阱的絕招就是“靜若處子”，

眼不饞，心不貪。頭先是明白你購(gòu)的是什么，其次要清楚你自己的

支付能力，根據(jù)這兩條來(lái)決定你應(yīng)不應(yīng)該購(gòu)房，應(yīng)該購(gòu)什么樣的房。

第三大陷阱是“夾帶走私”。不少發(fā)展商在與你簽商品房預(yù)售

契約時(shí)，同時(shí)塞給一個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”。這個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”由發(fā)展商

單方擬就，只對(duì)發(fā)展商一方有好處的。許多購(gòu)房者不知就里，“糊

里糊涂”地就簽了，待發(fā)生糾紛時(shí)才知上當(dāng)。對(duì)付這一陷阱的絕招

就是“只要大婆，不包二奶”。格式“契約”是國(guó)家主管機(jī)關(guān)制定

的，兼顧了購(gòu)賣雙方的利益，在某些方面還對(duì)作為弱者的購(gòu)方有所

照顧。在簽約時(shí)，購(gòu)房者要堅(jiān)持只簽格式契約，如果一定要簽補(bǔ)充

協(xié)議，也必須是經(jīng)雙方協(xié)商，對(duì)自己比較有利的協(xié)議。

第四大陷阱是“門外風(fēng)光不見(jiàn)了”。為了促銷，發(fā)展商常常吹

噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善，但是這些又都沒(méi)

有寫(xiě)在合同上。到了交樓的時(shí)候，根本不是那么回事。有時(shí)候，蓋

房之時(shí)，你確實(shí)看到大片的花園綠地，等到你住進(jìn)去以后，才發(fā)現(xiàn)

窗外的綠地變成了工地。對(duì)付這一陷阱的絕招是“先去娘家探虛實(shí)”。

發(fā)展商要建樓，就得先經(jīng)過(guò)規(guī)劃，規(guī)劃方式多為“一次規(guī)劃，分步

實(shí)施”。在一次規(guī)劃里，這個(gè)樓盤的綠地、學(xué)校、商貿(mào)等設(shè)施都已

經(jīng)規(guī)定得清清楚楚。所以，購(gòu)房者在落訂之前不妨先到規(guī)劃部門去

查詢一下，那才真是眼見(jiàn)為實(shí)。

第五大陷阱是“夾生飯煮了喂你吃”。發(fā)展商的房子看上去做

好了，他就給你發(fā)出收樓通知書(shū)。其實(shí)，這房子的質(zhì)量可能很不怎

么樣。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，

“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。未經(jīng)驗(yàn)

收合格，等于是一鍋夾生飯。但是根據(jù)契約自由、自治的原則，你

收了樓，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。對(duì)付這一陷阱的絕如是“不見(jiàn)

體檢證不辦結(jié)婚證”。收樓前先要開(kāi)發(fā)商出示該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的

文件，這些文件一般包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合

格證》等。證件齊全了，你再收樓不遲。

第六陷阱是“趁黑推你入洞房”。發(fā)展商往往先讓你在收樓的

文件上簽好字，再給你一張條，叫你到物業(yè)管理處去拿鑰匙。你進(jìn)

得房去，才發(fā)現(xiàn)房被打破了，電線被盜走了。你找物業(yè)管理處，他

叫你去找發(fā)展商，你找發(fā)展商，他又說(shuō)已不關(guān)他的事。對(duì)付這一陷

阱的絕招就是“先相親再迎親”。簽訂收樓文件之前，先去自己購(gòu)

購(gòu)的單位查看，回頭再簽收樓文件，或者在收樓文件上注明“室內(nèi)

情況尚不清楚”。使發(fā)展商無(wú)機(jī)可乘。

有陷阱才會(huì)有防陷阱的“絕招”，但比之于把購(gòu)房者都教成“武

林高手”，更重要的問(wèn)題似乎是全社會(huì)如何設(shè)法減少、甚至消滅陷

阱，讓購(gòu)房的人“俱開(kāi)顏”，從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，發(fā)展

商也“俱開(kāi)顏”。

（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 羅云齊 李飛燕）