如果你已經(jīng)貸款購(gòu)了房，又打算再購(gòu)套房，資金不夠怎么辦。你可能想到再次貸款，但其實(shí)

可以再利用次的按揭，只要你次貸款沒有貸足較高限額，或者已經(jīng)還了一段時(shí)間的貸款，就

可以到原來的貸款銀行申請(qǐng)加按揭，來獲取購(gòu)套房的資金。這是目前部分商業(yè)銀行推出的金融服

務(wù)新品種。利用它，購(gòu)房者可以節(jié)省辦理貸款的時(shí)間和費(fèi)用，聰明的周先生就利用加按為父母購(gòu)到了

稱心的房子。

老周的房子要?jiǎng)舆w了，他和老伴商量，新房就購(gòu)在兒子家的小區(qū)里。可打聽下來，那里一房一廳

的房子要30萬元左右，可動(dòng)遷款還不到20萬元，再加上裝修要花的錢，老周算來算去，必須申請(qǐng)貸

款才行。好在孝順兒子小周一口承諾要替父母還貸款，還主動(dòng)攬下了辦理購(gòu)房手續(xù)的差事。

看好了房子，小周特地到銀行打聽了有關(guān)老年人貸款的事項(xiàng)。發(fā)現(xiàn)目前銀行住房貸款的年齡限制

到70歲，而父母年紀(jì)都已經(jīng)超過65歲，只能申請(qǐng)4年期的貸款，如果申請(qǐng)10萬元貸款，每月要還款

2037 元，加上自己購(gòu)房每月要還的貸款，肯定難以承受。如果以自己的名義申請(qǐng)貸款，就可以申請(qǐng)

20年期，每月只要增加663 元，就沒有問題了。細(xì)心的銀行工作人員從小周的咨詢中了解到小周自己

購(gòu)房時(shí)只貸了房?jī)r(jià)的5成，就建議他申請(qǐng)加按。按照規(guī)定，申請(qǐng)加按較高可以達(dá)到房?jī)r(jià)的7成，小周

的房子總價(jià)是55萬元，申請(qǐng)10萬元的加按完全沒有問題。

比較申請(qǐng)加按和再申請(qǐng)貸款兩種情況后，小周發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)加按不但手續(xù)更加簡(jiǎn)便，還不用支付中介

按揭的諸多費(fèi)用，確實(shí)合算。拿到動(dòng)遷款后，小周立即與上家簽訂購(gòu)房合同，并順利辦理了加按。

個(gè)人住房加按揭貸款申辦條件（以工行規(guī)定為例）貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的自然人；

貸款條件：在工行貸款已超過1年的個(gè)人住房貸款客戶；原貸款無連續(xù)兩次（含）以上違約記錄；抵

押物為現(xiàn)房；貸款期限：用于購(gòu)購(gòu)一手房，較長(zhǎng)期限為30年；用于購(gòu)購(gòu)二手房，較長(zhǎng)期限為20年；

用于個(gè)人家居用途的，較長(zhǎng)期限為10年；用于個(gè)人住房裝修用途的，較長(zhǎng)期限為5年；貸款利率：用

于購(gòu)購(gòu)住房的，按個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率執(zhí)行；用于家居裝修貸款用途的，按人民銀行規(guī)定的期限

利率執(zhí)行；貸款成數(shù)：借款人加按額度加上原貸款余額之和較高不得超過原住房購(gòu)置金額或評(píng)估價(jià)值

的70％，商用房不得超過50％貸款流程：

（房地產(chǎn)時(shí)報(bào)　王舒）