購房欠慎重后悔藥沒地兒購

購房是人生一件大事，面對北京市大大小小的開發(fā)項目，想要購一套合適舒心的房子還真不容易。對于普通購房者將是巨大的考驗。很多購房者在精心挑選房子之后仍不滿意，經(jīng)常有人后悔自己不該選擇此房。較近，就“購房之后就后悔”一題，記者采訪了部分購房者，希望通過他們的現(xiàn)身說法提醒更多的購房者：購房千萬要慎重，“后悔藥”沒地兒購。

■后悔原因：跟風(fēng)趕時髦

后悔案例：小李，26歲，今年5月底剛在通州購了一套70多平方米的兩居。結(jié)果，他購了還不到兩個月，就吵著要把這房子轉(zhuǎn)手賣了。小李上班時間很隨意，于是只要有時間他就積極地向人推薦這套房子如何如何地好，弄得大家都以為他在兼職倒房子，小李更是苦不堪言。

小李不是本地人，現(xiàn)在還沒有女朋友。貸款購房后他開始琢磨，如果現(xiàn)在住到通州，離單位太遠(yuǎn)，上下班不方便，每天往返于兩邊將成為一種負(fù)擔(dān)。如果不住，購房又有什么意義，況且每月還要交近兩千元的月供。這套房子以后要是打算結(jié)婚用似乎小了點，如果再把父母接過來房子顯得就更小了。

說起當(dāng)初購房子，小李稱自己的“動機”很簡單：“我的幾個朋友都在通州購房結(jié)婚了，我覺得那兒挺不錯的，一時沖動就購了。”小李現(xiàn)在覺得當(dāng)初自己的想法太不明確，很多問題都沒有考慮好就交了一萬元的定金，結(jié)果等到他后悔了定金又不能退了，于是只能心不甘情不愿地接受這個現(xiàn)實。

記者感言：其實像小李這樣的購房者不在少數(shù)。他們大多年輕、有才干，收入也比較穩(wěn)定。月供兩千的數(shù)目對他們來說不是大數(shù)。但是由于年輕，沒有成熟的購房心理，他們往往購房之后都會后悔。對此，確定自己購房絕不是跟風(fēng)趕時髦很重要，購房應(yīng)該有實際需要。隨著年齡的增長，結(jié)婚生子、照顧老人等等一系列的問題都會產(chǎn)生，想購多大的兩居？能承受的總價是多少？購了房子是住三四年再購新的，還是一輩子就這么住下去了？……這都是很實際的問題，因此購房前一定要考慮購房目標(biāo)和實際需求。

■后悔原因：目光不夠長遠(yuǎn)

后悔案例：方女士，35歲，目前和公婆一起住，有一個6歲的女兒。方女士兩年前在海淀區(qū)學(xué)院路附近購了一套房子，剛購后感覺很不錯，戶型、小區(qū)位置、交通都很滿意。今年女兒就要上小學(xué)了，方女士才意識到小區(qū)附近學(xué)校倒是不少，可是根本就沒有好學(xué)校，這下可急壞了方女士一家。同她一樣，很多業(yè)主都因為小區(qū)內(nèi)沒有好學(xué)校而發(fā)愁孩子的上學(xué)問題。

說起這件事，方女士的聲音立刻抬高了八度，嗓門也大了起來，“以前我沒有考慮這么多，可是現(xiàn)在孩子的上學(xué)問題就擺在面前，孩子要想上好一點的學(xué)校都需要交贊助費，又是一筆不小的開銷?！狈脚亢蠡诋?dāng)初購房時沒有計劃好孩子的上學(xué)問題。

于是，方女士開始羨慕那些享有使用小區(qū)配套教育設(shè)施的業(yè)主。方女士的同事孟先生，前不久在望京購了一套房子，三口之家過得很滋潤。聽到方女士的抱怨，孟先生得意地說：“我就有遠(yuǎn)見，雖然我現(xiàn)在的孩子還很小，可是將來完全沒有這個問題，我們小區(qū)里有一個劉詩昆幼兒園，前面還有個陳經(jīng)綸中學(xué)，從小到大一氣上到底，從學(xué)校出來幾十步就到家了，還操什么心哪?！?p>記者感言：一個是焦頭爛額的方女士，一個是高枕無憂的孟先生，有人說：“幸福與痛苦只差一點點?！边@一點點的差距就看你是否能把握關(guān)鍵與未來。像方女士和孟先生的例子只是一方面，很多購房后后悔的業(yè)主都是因為當(dāng)初沒有考慮全面，小區(qū)配套設(shè)施不理想的現(xiàn)實沒能認(rèn)清。購房者“后悔”的不是房子本身有問題，更多的是整體水平?jīng)]有達(dá)到理想的需求。

■后悔原因：享受成為負(fù)擔(dān)

后悔案例：劉女士，42歲，在一家服裝公司工作。劉女士一家三口原有一套房，她對自己現(xiàn)住房條件并不滿意，認(rèn)為購高端公寓可以提高生活質(zhì)量，享受生活。

一心想購房的劉女士沒有聽取別人的意見，盤算好以后就在朝陽公園附近購了一套100多平方米的房子，這個地段房價不菲，光月供就夠一家人忙碌的。即使把原來的房子租出去也不能解決根本問題?，F(xiàn)在，劉女士一家的生活質(zhì)量不但沒有提高，反而為了還月供每天提心吊膽、精打細(xì)算地生活。

劉女士一家的收入屬于一般家庭，孩子很小，需要用錢的地方很多。當(dāng)初很多人反對她再購房子，認(rèn)為為了提高生活質(zhì)量而購房，而經(jīng)濟能力又沒辦法達(dá)到購房的要求，將來貸款購房后也會成為一種生活負(fù)擔(dān)。

記者感言：像這一家的情況真是應(yīng)了那句老話：“打腫臉充胖子”。購房是長期投資，交了房款是開始而不是結(jié)束。房款、稅費以及物業(yè)費和供暖費等名目繁多的費用，購房者應(yīng)該考慮是否有足夠的經(jīng)濟承受能力。

按揭還款是必須考慮的經(jīng)濟支出，每月定期要還，不打折扣。每年必須交納的物業(yè)費和供暖費也應(yīng)該及早考慮。像一般家庭，每月扣除孩子的教育費用、老人的醫(yī)療費用以及家庭其他開支后，還有多少收入可供還款？倘若今后因為工作變動或家庭負(fù)擔(dān)加重，是否每月還有能力拿出那么多錢來還住房貸款？購房者必須根據(jù)自己的家庭實際情況以及夫婦雙方工作的穩(wěn)定性對未來生活有一個基本的判斷。　　　　　(作者：張正為)