陷阱一： 價格

招數(shù)（1）：廣告中常在顯眼位置標一個令人心動的價格，而在不顯眼的位置注明價格不包括審批費、配套費、綠化費等,就這一個“等”字內涵豐富，令不少預付購房款的人捶胸頓足。購房者切記：一般房價不包括公證費、《土地使用權證》和《房屋使用權證》的工本費、管理費，土地合作費的契約。另外，室內裝修、電話線路、空調動力線、電視接收天線等房屋附屬設施都需另外計價，加上一定比例的印花稅和契稅等規(guī)定款項及電話初裝加急費、實裝煤氣材料費等不合理收費，商品房的實際價格就超過了標價。

招數(shù)（2）：廣告中常說"售價×元起"，但當打電話詢問該價格的房子時，接待小姐告訴你這個價格的房子已售完。果真如此嗎？其實大多數(shù)開發(fā)商這么做僅僅是為了吸引更多人觀看廣告，實際該價位的房子并不存在，購房者對此應保持清醒的頭腦。

招數(shù)（3）：廣告上標出的價錢是朝向較差、樓層不好的房屋價錢。雖然較新的廣告法規(guī)定：如標明價格必須同時列出較高和較低價，但個別發(fā)展商卻標出一房一價，標價房屋只是那些朝向差、樓層不好的房屋。但再一問，其他稍微看得中意點的房子遠遠不止那個數(shù)。

陷阱二：地理位置

招數(shù)（1）：房地產廣告為了證明物業(yè)或交通便利，往往附一個房產的地理位置圖，并在圖中說明"交通便捷，直通繁華市區(qū)，距市×公里"，給人的感覺是近在咫尺。但事實上這些位置示意圖往往不按比例，隨意繪制，所標示的位置要和實際位置差幾條馬路，也有些廣告以含糊詞語來宣傳樓宇的位置。

招數(shù)（2）：廣告上出現(xiàn)“乘車僅需若干時辰”，事實上，這里的車程要么少報，要么說的是在交通暢通無阻，車速達到100碼的狀況下的“理論時間”。

陷阱三：小區(qū)環(huán)境和配套設施

招數(shù)（1）：有些小區(qū)廣告上號稱花園，但實際綠化面積極小一塊，根本無法稱之為花園。

招數(shù)（2）：有些稱綠化面積占××%，但實際交付使用時并沒有達到該綠化比例。

招數(shù)（3）：一些房產廣告中往往羅列出許多并不具備或后幾期開發(fā)尚不明確的配套設施，還有一些發(fā)展商為兌現(xiàn)這些承諾，建造的游泳池其實是個小水池，美容室是個出租給個體經營的小發(fā)廊，音樂噴泉小如澡盆，且永遠不使用等。

陷阱四：現(xiàn)場實景圖片和戶型設計

招數(shù)（1）：漂亮的模型場景，也是房地產廣告中常見的部分，并且總是顯得很誘人。但是購房者拿著發(fā)展商以美術觀點繪制的平面圖時，陷阱在不知不覺中已經布好，被隨意放置的綠化，適當加寬的幢距?？s小的家具配置示意圖，使購房者不知不覺中進人角色。尤其是按揭期房購購者卻總在入住時發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實與圖紙并非一回事。

招數(shù)（2）：漂亮的藍圖隨時變更。別以為付款之后就萬事大吉，一定能住進這童話世界里，因為開發(fā)商在長達1-3年甚至更長的開發(fā)期間里，少不了根據(jù)"實際情況"作出各種設計變更，到入住時，漂亮的模型已變了樣。

陷阱五：物業(yè)管理

招數(shù)（1）：廣告中不涉及物業(yè)管理情況。物業(yè)管理同代理商一樣是受發(fā)展商委托進行管理的部門，其好壞直接關系購房者未來的居住質量。如果廣告中對××物業(yè)公司管理作了專門說明，那么尚屬正規(guī)，但大多數(shù)不會作此說明。

陷阱六：回報率、入住率

招數(shù)（1）：廣告中表明多少年后的購房回報為百分之幾，這未免荒唐。未來的房地產市場漲跌難以預測，百分之幾的回報率緣何談起。

招數(shù)（2）：至于百分之幾的入住率就更是一大噱頭。一般房地產開發(fā)分為幾期不等，但對外宣傳則是整齊劃一，包括效果圖、價格都是統(tǒng)一推出的。如果共計500套商品房，三年開發(fā)完畢，但期開發(fā)的300套商品房售出了200套，對外宣傳的口徑是入住率65%。而這只是頭期開發(fā)的入住率，并非全部。

陷阱七：

招數(shù)（1）：有的開發(fā)商向消費者許諾全套廚房設備和衛(wèi)生間設備，入住后才發(fā)現(xiàn)是些殘次品，而開發(fā)商此時則又賺了一筆其他商品的利潤。 所以如果你正打算購房，奉勸你，在看廣告時保持幾分清醒，廣告只是供房資源的提示，決不是購房指南，實地看房才是關鍵。 另外，消費者對廣告的責任約束力要有客觀的認識，廣告不是合同的組成部分，廣告的承諾不是購賣雙方實打實的約定，不管廣告怎么說，到簽合同時都要一一寫明白，盲目的簽訂購房合同，后果就會難以預料。對此，購房者應運用法律來進行自我保護，同時也要提高辨別不實廣告的能力。 所以較后給您3條建議： 一是對照廣告進行實地察看； 二是就廣告中的有關承諾在合同中給予明確約定； 三是對特別優(yōu)惠的條件要多留個心眼，因為在市場經濟中，很少有大便宜會讓你白賺的?！　　　　?