編輯同志：

　　我是鄭州市一名市民，準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)一套商品房，在購(gòu)購(gòu)房屋前按照房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的“通行慣例”，我和鄭州市某房地產(chǎn)開發(fā)商先簽署了一份《預(yù)定房產(chǎn)證明單》，并按照約定向房地產(chǎn)開發(fā)商交納了1萬(wàn)元定金。而后，我又與房地產(chǎn)開發(fā)商就其中的有關(guān)條款進(jìn)行協(xié)商，但因?yàn)殡p方分歧太大，于是我決定放棄購(gòu)購(gòu)此房屋。但當(dāng)我向該房地產(chǎn)開發(fā)商提出退還定金要求時(shí)，卻被房地產(chǎn)開發(fā)商告知，按照《預(yù)定房產(chǎn)證明單》上注明：購(gòu)方要在一個(gè)月內(nèi)辦理簽約，逾期則視為放棄訂購(gòu)權(quán)，定金不予退還。房地產(chǎn)開發(fā)商不應(yīng)退還定金。請(qǐng)問，“通行慣例”有法律效力嗎？我能否要求房地產(chǎn)開發(fā)商退回收我的1萬(wàn)元定金？讀者

一鳴一鳴同志：

　　頭先可以肯定地答復(fù)你，“通行慣例”沒有法律效力，你有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商退回收你的1萬(wàn)元定金。《中華人民共和國(guó)合同法》第5條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)?！钡?9條規(guī)定：“采用格式條款簽訂合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明?！钡?1條規(guī)定：“對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于格式條款一方的解釋。”由以上規(guī)定可以看出，格式條款應(yīng)當(dāng)遵循“公平原則”，并不得違背法律法規(guī)的規(guī)定。

　　在你與房地產(chǎn)開發(fā)商在購(gòu)房過(guò)程中，雙方使用的是由房地產(chǎn)開發(fā)商提供擬制打印成文的《預(yù)定房產(chǎn)證明單》，內(nèi)容即是該合同法中規(guī)定的“格式條款”，雙方對(duì)其“通行慣例”格式條款的文義理解發(fā)生爭(zhēng)議，你認(rèn)為“通行慣例”沒有法律效力，房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為應(yīng)當(dāng)依照“通行慣例”辦事。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商的解釋不能成立，應(yīng)認(rèn)同你的解釋。這是一項(xiàng)以公平保護(hù)處于弱勢(shì)方為目的法律原則。同時(shí)，該法第4條規(guī)定：“而當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)?！币簿褪钦f(shuō)，法律規(guī)定合同的成立要以合法自愿為前提，且《預(yù)定房產(chǎn)證明單》不是購(gòu)房合同，你雖然在《預(yù)定房產(chǎn)證明單》上簽了字，但這只是表明你有購(gòu)房的意向，房地產(chǎn)開發(fā)商不能在你未見到房屋購(gòu)賣契約、協(xié)議書及補(bǔ)充協(xié)議的情況下，就以“通行慣例”強(qiáng)制你必須簽約成功，這顯然違背了合同簽訂的自愿公平原則。

　　《中華人民共和國(guó)民法通則》第58條規(guī)定：“違反法律的民事行為無(wú)效，從行為開始起就沒有法律效力?！币虼朔康禺a(chǎn)開發(fā)商以“通行慣例”的規(guī)定為由拒絕退還定金的理由不成立。

　　一鳴同志，綜上所述，你可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商退回收你的1萬(wàn)元定金，如果房地產(chǎn)開發(fā)商拒不退還，你可以向人民法院提起訴訟來(lái)保護(hù)你的合法權(quán)益?！　　　　?作者：張勝利 馬偉利)