您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 收樓貓膩:為啥購(gòu)房總要補(bǔ)差價(jià)
收樓貓膩:為啥購(gòu)房總要補(bǔ)差價(jià)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 609 次
當(dāng)被問(wèn)到你住的房子到底是多大時(shí),你也許會(huì)把發(fā)展商告訴你的面積再重新告訴朋友一遍??墒牵闶欠裾娴牧私饽愕姆块g到底有多大?
你說(shuō)建筑面積是100平方米,
套內(nèi)面積是85平方米,可是你真的測(cè)量過(guò)房間的大小么?你測(cè)量的結(jié)果也未必跟廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所用精密的儀器測(cè)量出來(lái)的結(jié)果一樣。
很多時(shí)候,等業(yè)主收了樓住進(jìn)去不久,就會(huì)接到開(kāi)發(fā)商的一封關(guān)于房屋面積的信函,信函中還附有廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所的測(cè)量結(jié)果。只有在這時(shí)候,你才知道,你到底購(gòu)了多大的面積。
為何總是大于0.6%?
在簽訂《商品房購(gòu)賣合同》時(shí),第四條是計(jì)價(jià)方式和價(jià)款。大部分人都是按照種方式來(lái)計(jì)價(jià),即按照建筑面積×單價(jià)=總價(jià)。雖然選擇了種方式來(lái)計(jì)價(jià),但當(dāng)今后有糾紛涉及到面積、單價(jià)時(shí),大多是按照“總價(jià)÷套內(nèi)面積=套內(nèi)面積單價(jià)”這種結(jié)果來(lái)計(jì)算的。也就是說(shuō),如果經(jīng)過(guò)測(cè)量,你實(shí)際的套內(nèi)面積和原來(lái)合同上簽訂的套內(nèi)面積相比,多出的部分超過(guò)了0.6%,你就必須按之后的單價(jià)補(bǔ)交超出部分款項(xiàng)?! ?
超過(guò)0.6%要補(bǔ)錢(qián)
像家住海珠區(qū)的吳小姐在2001年購(gòu)了一套兩房單位,簽訂合同時(shí),合同中標(biāo)明的建筑面積是62.89平方米,套內(nèi)面積是50.49平方米。如果按套內(nèi)面積計(jì)算,單價(jià)就是6283元/m2。而吳小姐收樓不久,開(kāi)發(fā)商就寄來(lái)廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所的測(cè)量結(jié)果。結(jié)果顯示,房子建筑面積為65.0737平方米,套內(nèi)建筑面積為50.9942平方米。即實(shí)際的測(cè)量結(jié)果比購(gòu)購(gòu)時(shí)簽訂合同上的套內(nèi)面積大了0.504平方米,超過(guò)了合同約定的0.6%。為此,吳小姐不得不再多給0.504平方米的差價(jià)———3168元給開(kāi)發(fā)商。吳小姐說(shuō)自己量出來(lái)的面積甚至還不到合同中約定的50.49平方米,不知道測(cè)繪所是如何測(cè)出來(lái)大了0.504平方米的。
測(cè)量結(jié)果令人尷尬
對(duì)于很多購(gòu)家來(lái)說(shuō),測(cè)量數(shù)字總是比原來(lái)的面積大出0.6%,但是又不會(huì)大到超過(guò)3%。為了能順利拿到房產(chǎn)證,大多數(shù)購(gòu)家都會(huì)選擇補(bǔ)齊差價(jià)。但這個(gè)差價(jià)不是幾千就是上萬(wàn),購(gòu)家心里都憋著股說(shuō)不出來(lái)的郁悶。
為何總是小于3%?
當(dāng)然,也不是每個(gè)購(gòu)家購(gòu)到手的房子都比合同上約定的大些,測(cè)量結(jié)果顯示比原來(lái)合同中約定的小的也大有人在。
家住東山區(qū)張先生在2002年購(gòu)了一套合同上標(biāo)明套內(nèi)面積為105平方米的單位,收樓后,他簡(jiǎn)單地測(cè)量后,發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有101平方米,比合同約定的小了足足4平方米。盡管他充滿疑惑,但還是決定等到拿到測(cè)量結(jié)果再作打算。
這一等就是大半年,等到張先生已經(jīng)把房間裝修好了,才收到測(cè)量結(jié)果,結(jié)果顯示,套內(nèi)面積為102平方米,的確比合同約定的少了3平方米??墒?,3平方米又沒(méi)有超過(guò)3%,只有2.8%,張先生也無(wú)法按照較新的司法解釋,要求開(kāi)發(fā)商雙賠。悲哀的是,就這2.8%的差價(jià),開(kāi)發(fā)商拖到現(xiàn)在也沒(méi)有返還給張先生和其他少了面積的業(yè)主。張先生等業(yè)主在多次催款無(wú)效后,已經(jīng)打算提起訴訟。
通過(guò)張先生的故事,記者發(fā)現(xiàn)一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象:盡管依據(jù)《關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》有關(guān)規(guī)定,實(shí)際面積與合同面積相比,少了超過(guò)3%時(shí),購(gòu)家有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商返還相差部分面積的房?jī)r(jià)和利息,并且還能要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)。可是,面積縮水超過(guò)3%的卻相當(dāng)罕見(jiàn),仿佛開(kāi)發(fā)商們?cè)缫呀?jīng)算好一樣,就算少了面積,也完全不會(huì)少到超過(guò)3%的面積。
不過(guò)想想看也對(duì),開(kāi)發(fā)商對(duì)于在3%以下的縮水面積都如此不情愿將差價(jià)還給業(yè)主,又怎么會(huì)允許讓業(yè)主可能拿到雙賠這樣的事情發(fā)生呢?
解決之道
咨詢或申請(qǐng)重測(cè)
在發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積有較大出入時(shí),作為業(yè)主,當(dāng)然是希望知道面積是如何測(cè)量出來(lái)的,并且還希望知道,如果對(duì)測(cè)量結(jié)果有疑問(wèn),可以向哪些部門(mén)投訴。廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人沈耀軍在接受記者采訪時(shí)表示,全市能夠有資格進(jìn)行房屋面積測(cè)繪的,目前依然只有廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所。如果購(gòu)房者對(duì)于測(cè)繪需要咨詢或者對(duì)測(cè)量結(jié)果有疑問(wèn),都可以向廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所進(jìn)行咨詢或提出申請(qǐng)重新測(cè)量。
測(cè)繪所將出臺(tái)新規(guī)定 明年先測(cè)面積后賣房
不管是多了面積,還是少了面積,估計(jì)到較后拿到房產(chǎn)證后,很多購(gòu)家都會(huì)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的面積和原來(lái)合同上的面積就是不一樣。難道開(kāi)發(fā)商在建筑房子的時(shí)候,沒(méi)有詳細(xì)計(jì)算每個(gè)房間的面積么?還是其中另有乾坤?
業(yè)內(nèi)人士告訴記者,出現(xiàn)預(yù)售面積與產(chǎn)權(quán)面積會(huì)不一致的原因,主要是由于現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)面積與預(yù)售面積的量度不是同一個(gè)單位。廣州商品房的產(chǎn)權(quán)面積是由廣州市國(guó)土房管局測(cè)繪所測(cè)定,但是預(yù)售面積卻由開(kāi)發(fā)商自己測(cè)定的。兩個(gè)測(cè)量的單位不同,而且又難以監(jiān)管,因此就會(huì)出現(xiàn)此類的情況。據(jù)了解,廣州市國(guó)土房管局明年計(jì)劃將商品房預(yù)售面積(即合同約定面積)和產(chǎn)權(quán)面積統(tǒng)一管理、統(tǒng)一測(cè)算,預(yù)售面積要到測(cè)繪所備案。而且備案后,開(kāi)發(fā)商不得再任意改變建筑結(jié)構(gòu)或者配套設(shè)施。政府有關(guān)部門(mén)希望通過(guò)此做法,能夠保障購(gòu)房者的利益,讓購(gòu)房者購(gòu)個(gè)明白?! ?
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57435
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50835
- 8在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50712
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 消協(xié)曝光購(gòu)房八大陷阱 種種優(yōu)惠背后藏貓膩
- 網(wǎng)民:開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差價(jià)不如直接降價(jià) 實(shí)為套現(xiàn)措施
- 利用合同漏洞開(kāi)發(fā)商玩貓膩 房子縮水竟還要加錢(qián)!
- 售后服務(wù)被重點(diǎn)投訴 購(gòu)房后你還是上帝嗎?
- 法律專家:樓市補(bǔ)差價(jià)承諾不會(huì)成購(gòu)房者“保險(xiǎn)鎖”
- 明年中國(guó)樓市會(huì)不會(huì)還是“跌”字當(dāng)頭
- 沈陽(yáng)近百家企業(yè)承諾房?jī)r(jià)下降補(bǔ)差價(jià)(圖)
- 降價(jià)補(bǔ)償潮席卷全國(guó) 補(bǔ)償樓盤(pán)均獲熱銷
- 深圳緊急叫停開(kāi)發(fā)商補(bǔ)購(gòu)房者房?jī)r(jià)差額
- 車位可抵現(xiàn)金? 北京補(bǔ)購(gòu)房差價(jià)開(kāi)發(fā)商遭質(zhì)疑
- 萬(wàn)科不補(bǔ)差價(jià)不退房
- 購(gòu)房八大陷阱逐個(gè)數(shù) 種種優(yōu)惠背后藏貓膩