本報深圳訊 (記者劉暢、龔夷菲) 開盤價每平方米2萬元，3個月后均價陡降到了1.6萬元，“早購房變成了早吃虧”，對此，深圳該樓盤開發(fā)商作出了拿近3000萬元對老業(yè)主“全額補差價”的重大舉動，引起深圳樓市一片嘩然。昨天，記者走訪該樓盤時發(fā)現(xiàn)，此舉已被深圳市政府部門緊急叫停，而部分補差價的承諾也并未兌現(xiàn)。

補差價承諾“未完全兌現(xiàn)”

昨天，記者來到位于深圳市南山區(qū)西麗片區(qū)深圳大學城附近的桑泰·丹華府樓盤。進入該樓盤營銷大廳，只見偌大的接待里冷冷清清，只有1名購房者在詢問著樓盤情況。

該樓盤現(xiàn)場置業(yè)顧問曾先生告訴記者，該樓盤于去年年底開盤，開盤均價是2萬元/平方米，當時賣出了總量的20%。因為今年深圳樓市一路下行，到3月27日開發(fā)商將均價下調(diào)至1.6萬元/平方米。由于該樓盤為135~155平方米的純復式大戶型，每平方米降價4000元，對每套房業(yè)主來說都是高達數(shù)10萬元的差價，老業(yè)主由此產(chǎn)生了埋怨。對此，開發(fā)商隨后決定給予全部業(yè)主差額補償，補償分兩種方式進行：還沒有簽訂合同的業(yè)主，開發(fā)商會直接以新價格與之重新簽合同；已經(jīng)簽訂了購房合同的業(yè)主，開發(fā)商則以裝修款的形式退回給客戶，由此涉及的差價補償款將近3000萬元。

“不過該做法沒開始多久就被深圳市國土房產(chǎn)局緊急‘叫停’了。”曾先生說，深圳國土部門明確表示不提倡這種大張旗鼓大規(guī)模重新簽訂購房合同的行為，因為重簽合同涉及到重新備案以及一些監(jiān)管的細節(jié)。后來，這種補差價的做法就基本暫停了，只是有些還沒有簽訂正式購房合同的業(yè)主，開發(fā)商以新的低價格簽訂了正式合同。

而那些當時已經(jīng)簽了正式合同的真正“老業(yè)主”的差價補償“目前并沒有完全兌現(xiàn)”，因為當時的做法是要“老業(yè)主”入住后裝修了，用裝修發(fā)票來填這個差價額?！吧ＬさとA府三期都要今年底才能入伙，沒有業(yè)主裝修哪里會有拿到差價補償款啊?！痹壬f。

有業(yè)主表揚開發(fā)商

記者隨后在現(xiàn)場了解到，該樓盤用補差價促銷的三、四期樓盤目前售價仍維持在1.3萬元/平方米，均價1.6萬元/平方米，一套房的總價至少在190萬元以上，這對很多普通工薪家庭來說仍是“不能承受的價位”。該樓盤樣板房接待人員告訴記者，雖然已經(jīng)是“金九銀十”的傳統(tǒng)售樓旺季，但該盤每天看樓的家庭只有20多家，整個銷售氣氛“很一般”。

在桑泰地產(chǎn)的業(yè)主論壇上，記者發(fā)現(xiàn)網(wǎng)友們對開發(fā)商補購樓差價的做法議論紛紛。一位網(wǎng)名為“天上的魚”的業(yè)主表示，開發(fā)商真的做得不錯了，購股票虧了就從來沒人補償；而不少網(wǎng)友均表示，該樓盤降價后價格依然很貴，開發(fā)商應該將價格調(diào)整多一點。

記者隨后詢問了南山區(qū)沙河世紀假日廣場、園景園名苑等多個高價樓盤，銷售人員均表示不會考慮采取補差價的促銷手法。

律師說法：補差價是在促銷

廣東維國律師事務(wù)所律師胡奉勇說，目前深圳樓價下跌，開發(fā)商補購房者房價差額，主要是為了讓購房者心理平衡。從法律角度來說，目前國家的法律法規(guī)并沒有限制和具體規(guī)定，開發(fā)商的這種促銷手段并沒有違反法規(guī)。但是，業(yè)主要求補償差價“于法無據(jù)”，不屬于合理訴求。需要看清楚的是，這種補差價的做法只是一種促銷，在目前深圳樓市調(diào)整的情勢下，購房者急需加強“購樓有風險，投資需謹慎”的理性意識。

廣東明盛律師事務(wù)所律師占永彪則表示，為了保證差價能補償?shù)轿?，業(yè)主應及時與開發(fā)商簽訂書面合同，相信口頭承諾是有風險的。