從滬上多家中介獲悉，上海多個區(qū)域的房地產(chǎn)交易今天已經(jīng)接到通知，上周提出的“居住證滿三年可購套房”的條款已經(jīng)被相關部門“悄悄”取消，這宣告上海“放寬”限購令的事件就此告一段落，外地居民的二套房限購政策被打回原形。

　　輿論過度渲染，“舊證新說”變味成“放寬限購”

　　放開長期持居住證的外地居民購二套房，的確可以滿足一部分合理化自住改善需求，盡管這部分購房者在目前的住宅市場所占份額十分有限，并且面對高房價，這部分需求的釋放對整個樓市的成交基本也不會起到多大的提振作用?？陀^上來說，放寬這部分二套房需求并不如外界輿論渲染得那樣完全違背樓市調(diào)控實質(zhì)。

　　這也讓人不禁聯(lián)想到不久前“蕪湖新政“被叫停的事件，兩個事件先進不同點是在于蕪湖是“新政被叫?！保虾t是“修改舊政”。按照上海政府此前對這個條款的解釋是原本就暗含在“限購令”之中而未被人所熟知的，因而此次上海政府的做法更可以是看作是對舊政策的微調(diào)，只是必須要加以區(qū)別的是“從嚴微調(diào)”。

　　惟頭套房“受寵”，抑制改善、打壓投資意圖不止

　　從上海限購令“從嚴微調(diào)”的事件中再次看出此輪對樓市調(diào)控實質(zhì)的解釋，即保護頭套剛需客的購房行為，對于套房的購房者即使可以被認為是“合理化”的需求，但在目前的宏觀調(diào)控階段這樣的需求還是應該被予以暫緩，政策抑制的意圖非常明顯。

　　一系列的叫停事件上演到如今，說明對樓市調(diào)控的意志不容任何地方政府置疑，這一點也將在短期內(nèi)被所有地方政府銘記于心。

　　上海作為樓市調(diào)控的一線城市，此次政策“從嚴微調(diào)”的影響應該絕不止于上海本地市場，更是對全國各地先前抱有微調(diào)沖動的地方政府打消念頭，并且這樣的心理暗示作用影響必定會大于此前中山、蕪湖等地新政被叫停的事件。

　　漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡認為，這一事件對于市場層面將產(chǎn)生較大影響，讓整個市場認清目前的宏觀調(diào)控氣氛依舊十分緊張。一方面將阻礙近期樓市的回暖勢頭，成交量增長將再度放緩。另一方面，開發(fā)商及二手房東短期內(nèi)的市場行情產(chǎn)生看空情緒，前者會持續(xù)降價促銷，更多二手房東尤其是急售房東會作進一步調(diào)價打算。

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