“紫城”是在上地附近的一個樓盤項目，認購之初，曾一度火爆，很多人連夜排隊領(lǐng)號。然而，隨著要與開發(fā)商簽訂合同，很多的購房人產(chǎn)生了越來越多的疑問。

是否有回遷戶

很多購房人非常關(guān)心的一個問題是，這個項目是否有回遷戶。12月25日，記者來到了“紫城”的售樓處。在售樓處，很多購房人在關(guān)心地問著工作人員關(guān)于房子的問題。當(dāng)問到該小區(qū)是否有回遷戶時，一位售樓先生斬釘截鐵地回答，“沒有”。

然而，有很多購房人通過一些途徑查到了該項目的一些情況，該項目“總居住戶數(shù)為1124戶，其中回遷樓總戶數(shù)為824戶，銷售樓總戶數(shù)為300戶”。其實在“紫城”的一些資料里也明確了該項目的定位，“該項目通過拆遷安置當(dāng)?shù)厣⒕泳用?，以推進城鄉(xiāng)環(huán)境整治，改善城市生態(tài)環(huán)境?！?p>在電話咨詢中，其工作人員也明確地說：“我們這個項目是以回遷立項的。”“承諾不能寫進協(xié)議?！?p>綠地不寫入補充協(xié)議

在有關(guān)“紫城”的介紹中，有關(guān)綠地的介紹也是非常吸引購房人的，“在東側(cè)按照整體規(guī)劃要求安排了一公頃的代征綠地，給客戶營造一個環(huán)境優(yōu)美的周邊環(huán)境”，“周邊的城市綠地：北側(cè)20公頃，東側(cè)綠地面積35公頃，東南側(cè)綠地面積約30公頃”。

但是當(dāng)問及有關(guān)回遷戶和綠地的問題能否寫入補充協(xié)議中時，售樓的工作人員的回答很干脆：“不能。”在售樓現(xiàn)場一對正準(zhǔn)備簽合同的老年夫婦也是無奈地搖頭：“如果沒有協(xié)議，到較后開發(fā)商的承諾不能兌現(xiàn)，我們豈不是沒有辦法嗎？不寫進合同的承諾能算數(shù)嗎？”

開發(fā)商的誠信待考驗

一位來看房的張先生說，“其實有關(guān)回遷戶和綠地也不是根本的問題，但事關(guān)開發(fā)商的誠信，如果你對自己的承諾有信心兌現(xiàn)，那為什么不能寫進協(xié)議中呢？”

在經(jīng)歷了很多的反復(fù)后，有一些購房人退出了購購的行列。一位網(wǎng)民無奈地向大家告別，“紫城曾經(jīng)是我的喜愛，與各位房友通宵排隊，熱情的盼望、等待，無奈開發(fā)商的操盤漲價能力太強了，第三棟樓的價格已經(jīng)遠遠超過自身的能力。確實也沒有時間與開發(fā)商去斗智斗勇，房子雖好與我無緣，只好向大家告別，我已另擇良宅了?！?p>律師點評

開發(fā)商對購房人的承諾作為開發(fā)商的民事法律行為是有法律效力的，可以通過保全證據(jù)和寫入合同兩種方式固定下來。但較好是作為合同內(nèi)容寫進合同，這樣一旦發(fā)生糾紛，可以省去舉證的麻煩。因為合同就是交易雙方當(dāng)事人之間的“法律”。目前，大多數(shù)開發(fā)商不愿將對購房人做的一些承諾寫進合同。碰到這種情況，購房人一定要據(jù)理力爭。

(北京京都律師事務(wù)所 張海林律師)

雷劍 文