上海3律師頭次主張房屋購(gòu)購(gòu)權(quán)，起訴一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，要求享有“平等購(gòu)房權(quán)”

據(jù)新華社上海2月2日電“為什么真正需要房的人從開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)不到房，加個(gè)十萬(wàn)、八萬(wàn)的‘好處費(fèi)’，到中介公司立馬就能購(gòu)到？”上海滬北律師事務(wù)所范仲興等3位律師起訴一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，要求享有“平等購(gòu)房權(quán)”，成為上海主張房屋購(gòu)購(gòu)權(quán)案。

上海一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和法律界人士表示，違規(guī)事件表明房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在著開(kāi)發(fā)商與中介串通、合謀哄抬房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。這種行為和股票市場(chǎng)上的“坐莊”如出一轍。因?yàn)楣墒胁倏v市場(chǎng)有罪，至于房市操縱價(jià)格該不該用刑，已成法律界熱點(diǎn)話題。

開(kāi)發(fā)商拒絕售房，需房者訴其剝奪平等購(gòu)購(gòu)權(quán)

去年底，范仲興和兩位同事獲悉上海元和投資大廈將開(kāi)盤，多次聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，并“不下三次到現(xiàn)場(chǎng)”留下資料。去年12月24日，范仲興等人次得到電話通知，在當(dāng)晚20時(shí)之前，到售樓處領(lǐng)取購(gòu)房邀請(qǐng)函，于次日下午憑函購(gòu)房。25日下午，排隊(duì)序號(hào)為75的范仲興等人被告知，房屋全部售罄。

按照上海市商品房銷售規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在正式開(kāi)盤前不得售賣，所有預(yù)銷售合同必須到“房地資源網(wǎng)”上備案。25日晚上8時(shí)，范仲興從網(wǎng)上查得，該樓盤已售出的房屋僅20套，尚余100套為“當(dāng)前可售”。

“明明有這么多剩余，憑什么說(shuō)售完了？”范仲興找到開(kāi)發(fā)商理論，但購(gòu)房要求再次遭拒絕。范仲興于是向法院申請(qǐng)了網(wǎng)上查封。

《上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》規(guī)定：“凡在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購(gòu)房人要求購(gòu)購(gòu)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕?！狈吨倥d等人以開(kāi)發(fā)商“延期通知、利用分時(shí)接待的方式，隱瞞出售的真實(shí)情況”，惡意剝奪了其平等購(gòu)購(gòu)權(quán)為由，起訴開(kāi)發(fā)商。目前，上海市虹口區(qū)法院已受理這一未有先例的“房屋購(gòu)購(gòu)權(quán)案”。

需房者排隊(duì)購(gòu)房無(wú)門，中介兜售亂加價(jià)

“房地產(chǎn)市場(chǎng)的貓膩、不公實(shí)在太過(guò)分。比如元和大廈的9樓在去年12月25日這天被人整層‘購(gòu)’走，發(fā)票和訂購(gòu)單上的付款方式均為‘本票’，而25日這天是星期六，上海的所有銀行在周末根本不開(kāi)本票。這只能說(shuō)明，房子要么在開(kāi)盤前就被私下訂掉，要么在兩天以后才成交?！?p>令范仲興郁悶的是，真要房的人不能直接從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)到房，中介公司卻在兜售：只要加錢，什么房都能購(gòu)到。

另一位需房者張萌華在接受采訪時(shí)也痛訴自己的購(gòu)房“黑市遭遇”。去年12月下旬，上海萬(wàn)邦企業(yè)集團(tuán)公司開(kāi)發(fā)的萬(wàn)邦都市花園開(kāi)盤。“我提前三天就去排隊(duì)，三九嚴(yán)冬的，吃睡都在現(xiàn)場(chǎng)，就是想購(gòu)套婚房。”張萌華說(shuō)，等到開(kāi)盤當(dāng)天，卻被告知“已售完”。

當(dāng)張萌華從房地產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)還有多套房源可售時(shí)，售樓人員又用“抵作工程款”為由拒售。與此同時(shí)，他們卻接到中介公司的電話：只要在合同款外，多付10萬(wàn)元的“咨詢費(fèi)”(不出具任何字據(jù))，萬(wàn)邦都市花園房子都能購(gòu)到。

開(kāi)發(fā)商串通中介制造虛報(bào)信息哄抬價(jià)格

既已賣完，中介手里的房子從何而來(lái)？張萌華的抱怨較終被上海市房地產(chǎn)交易查實(shí)。經(jīng)查，萬(wàn)邦公司為拉高房?jī)r(jià)，串通卓群房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等房地產(chǎn)中介，合謀制造虛報(bào)信息，讓中介公司做虛擬“購(gòu)家”，在網(wǎng)上訂立高價(jià)虛假合同，以哄抬價(jià)格，造成真實(shí)購(gòu)房人追漲。中介從中撈取“居間費(fèi)”，開(kāi)發(fā)商借此拉高房?jī)r(jià)。

一旦目的達(dá)成，7日內(nèi)開(kāi)發(fā)商再以換房方式撤改原虛假合同。

上海房地資源網(wǎng)顯示，許多樓盤合同撤銷率之高讓人吃驚：某樓盤499套房子成交了1707次，合同撤銷1238次；86套房子成交了349次，合同撤銷310次……越是高價(jià)樓盤合同撤銷率相對(duì)越高。

操縱房?jī)r(jià)慣用“三部曲”

開(kāi)盤前一周

開(kāi)發(fā)商讓中介陸續(xù)雇傭人排隊(duì)，制造緊張氣氛。

開(kāi)盤時(shí)

開(kāi)發(fā)商讓部分房源被中介或內(nèi)部員工等虛擬“客戶”以高于申報(bào)價(jià)格的高價(jià)簽訂合同；中介以此價(jià)格為“標(biāo)桿”，開(kāi)始到排隊(duì)的真實(shí)購(gòu)購(gòu)者中兜售，哄抬價(jià)格；這時(shí)，真正的購(gòu)房者中開(kāi)始有人憋不住“上鉤”，以高價(jià)或加價(jià)從中介手里購(gòu)進(jìn)，購(gòu)房者中隨即產(chǎn)生“羊群效應(yīng)”，引起大批；開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大量出貨，中介手中的房子也乘機(jī)出手。

大部分房售完時(shí)

開(kāi)發(fā)商再以各種理由，撤銷當(dāng)初“演戲”時(shí)所訂的高價(jià)合同，收盤謝幕。

文/徐壽松