購(gòu)１４４ｍ２住房須防面積誤差

成都普通住房的上限為建筑面積１４４平方米（含１４４平方米），對(duì)此，有關(guān)專家昨日提醒市民，購(gòu)購(gòu)“普通住房”時(shí)要注意面積誤差。

據(jù)介紹，稅務(wù)局計(jì)征契稅，是以房管局實(shí)測(cè)的面積來(lái)計(jì)算的，即使簽署購(gòu)房合同時(shí)開(kāi)發(fā)商標(biāo)記的房屋建筑面積是１４４平方米，也有可能較終房管局測(cè)出的實(shí)測(cè)面積超過(guò)１４４平方米，這樣購(gòu)房者就必須多繳一倍的契稅了。

根據(jù)目前的《預(yù)售商品房購(gòu)賣(mài)合同》（示范文本），其對(duì)面積誤差的處理原則是：面積誤差比完全值在３％以內(nèi)的，購(gòu)賣(mài)雙方按實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比完全值超出３％時(shí)，購(gòu)受人有權(quán)退房。當(dāng)中可以選擇按照套內(nèi)面積或者建筑面積計(jì)算。

因此，專家提醒，購(gòu)房者若不希望購(gòu)非普通住房，在購(gòu)房時(shí)就要留意了。如果選擇建筑面積作為計(jì)算單位的，必須在１４４平方米建筑面積中預(yù)留面積３％以內(nèi)的誤差空間，較保險(xiǎn)的是選擇建筑面積１３９．８平方米以下的房子。這樣，即使購(gòu)房后實(shí)測(cè)建筑面積超過(guò)了１４４平方米，因其誤差大于３％，購(gòu)房者也可選擇退房，而無(wú)須承擔(dān)翻倍的契稅。（記者 楊雪）

早點(diǎn)賣(mài)房較好自辦契稅

以前繳納契稅越遲越好，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實(shí)行新的營(yíng)業(yè)稅政策后，繳納契稅就變成了越早越好。較近，本報(bào)不斷接到市民打來(lái)的咨詢電話，咨詢?nèi)绾我暂^快的時(shí)間辦理契稅。昨日，記者就此走訪了我市地稅局的相關(guān)人士。

據(jù)了解，按照６月１日起實(shí)行的房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅新政策規(guī)定，個(gè)人購(gòu)房日期以產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上的時(shí)間為準(zhǔn)。盡管按照國(guó)家契稅管理規(guī)定，簽訂商品房購(gòu)房合同１０天后就可繳納契稅，但在實(shí)際操作過(guò)程中，目前成都市絕大多數(shù)業(yè)主都委托開(kāi)發(fā)商代繳契稅，為了方便，開(kāi)發(fā)商一般也是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才幫業(yè)主辦理契稅。由于辦理產(chǎn)權(quán)證需要經(jīng)過(guò)一段不短的時(shí)間，這就在一定程度上限制了業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)出售房屋。比如某業(yè)主的房屋是２００３年入住的，但他在２００４年才領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，則他必須在２００６年，也就是入住３年以后出售才能享受稅收優(yōu)惠。

據(jù)市地稅局負(fù)責(zé)契稅管理的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，如果業(yè)主需要提早辦理契稅的話，可和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，表示不委托開(kāi)發(fā)商 契稅，并攜帶相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易自行申報(bào)納稅。目前我市的契稅都實(shí)行即時(shí)辦理的模式，提出申請(qǐng)的當(dāng)天就可辦理完畢并獲得契稅稅票。

　　　　　　(作者：賴慶媚)