個人意見是，對于項目而言，成交量低的時段，房價很難往上漲，一般來說也不會定價偏高。確實需要又有支付能力的消費者，購還是可以的，談不上是購房的較佳時機，因為每個產品的供應量都是有限的，一個項目過段時間就可能賣完了。確實你現(xiàn)在需要房子，把理性該考慮的問題都考慮好了，該購就是要購，至于投資是另外一方面的問題。我認為在北京這樣的城市，指望下半年房價大幅度下跌，可能是一種奢望。

　　不過，現(xiàn)在購房不比去年，倒是折扣滿天飛，看起來很誘人。但是，錢花出去了，想要回來很困難，消費者還是要多做功課，只能是先把自己變成專家?，F(xiàn)在我們購房不像國外那樣找經紀人，經紀人真的是為客戶負責任，我們這邊如果你自己不是專家，被別人蒙了就沒有辦法了。

　　如果你有一次購房經驗或者有吃虧上當?shù)慕涷?，會好很多，自己就知道怎么做了。我先假設是次購房的人，頭先要做功課，別著急跑來跑去看房子，看房地產廣告，上上房產網站更合適，尤其看看吃虧上當?shù)睦?，看看很多業(yè)主或者準業(yè)主罵罵開發(fā)商的例子，沒有關系，頭先你要搞明白購房子你要怎么去做準備，購購的流程是怎樣的，你要考慮什么樣的問題。樓盤的折扣是放在很后面考慮的問題，個人的支付能力、實際需求包括的你自己對自己職業(yè)生涯的規(guī)劃。你的個人生活、職業(yè)規(guī)劃這些要想好。然后才是哪個區(qū)域、什么樣的房子，跟我的支付能力、生活喜好是相近的，這些事情都要提前做好準備。

　　具體到某個樓盤可能要考慮開發(fā)商企業(yè)的品牌和團隊的狀態(tài)，實際上一個樓盤好與壞通過很多細節(jié)能夠看得出來，包括施工現(xiàn)場的管理狀況，雖然你不可能走到里面，你到外面就可以看到施工隊的狀態(tài)，現(xiàn)場的管理程度、售樓處狀態(tài)以及銷售團隊的專業(yè)程度，賣場的管理，很多的細節(jié)你是可以看出來開發(fā)商對這個項目的用心程度。也可以查查這個企業(yè)，大的企業(yè)會有很多的案例，這種企業(yè)平時操作的模式，你去了解一下，有的項目可能到了二、三期可能會更好，你去看看一期業(yè)主的評論，包括一期的樓盤都是大家在選擇樓盤時頭先要考慮的問題，真正到了樓盤折扣的時候，我覺得這是要靠樓盤的歷史成交狀態(tài)是怎么樣的，這是從各種各樣的，網上簽約的網站這邊都可以查得到，還有周邊樓盤價格的問題。其實大家的成交價都在1萬元左右，說13000元，我打30%的折扣給你，較后一看還是1萬元，就相當于你跟別人是一樣的，只不過做的一個噱頭來吸引人，這就沒有意義了。

　　如果真的有某一些樓盤打了一些確實很吸引人的折扣，頭先看一下這個房子本身是不是存在某種問題，可能你覺得折扣很好，但是某你真的到現(xiàn)樓看的時候，你會覺得完全和你想要的是不一樣的，因為我發(fā)現(xiàn)很多購房者，它對看圖和看模型時的空間想象能力是極弱的，他想象不到在圖上看或者在沙盤上看到的東西，會存在什么樣的問題。包括一張圖上我給你都標上了，但是有些東西你感覺不到，這些問題實際上如果你真的沒有能力自己去辨別的話，我覺得也可以去想辦法找一些相對懂一點的人去咨詢。

　　至于打折一定要先把它看淡，不能把打折看在位，不能說因為打折去購房，打折省的那點錢可能跟你實際總投入來比是小的，真正還是要看你要的是什么樣的房子，我就不喜歡層，為了打折我購了個一層的房子，然后天天覺得那個房子不好，就會很痛苦，有的人不喜歡頂層，頂層可能會有各種各樣的問題，如果你擔心的話就去看看頂層、頭層會出什么問題，。有些業(yè)主其實對安全要求很高，購了一層、二層的房子，天天覺得不安心，跟開發(fā)商說想裝個護欄，開發(fā)商說物業(yè)公約上寫了不許，一層的業(yè)主可能是可以平視就看到你家，購的時候可能沒有想到這樣的問題，后期的時候會給你添很多麻煩，天天跟開發(fā)商去爭這個事情，沒有用，這些都會存在?？赡苁怯捎谡劭蹖е伦约簺Q策的不理性，這就不值得了。

　　所以說，看淡打折、做好功課、精選項目、保持理性大概是本人給有意購房的朋友們的一個建議。

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