售房時(shí)隱瞞在建工程已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致購房者購購的房子遲遲無法鑒證。記者前幾日接到下關(guān)新河一村1號(hào)百合天府樓盤購房者的投訴，而昨天從南京房產(chǎn)部門了解到的信息表明，類似的情況較近還發(fā)生在多家樓盤身上。

百合天府的購房者稱，他們?nèi)ツ昴甑踪彿繒r(shí)，售樓人員并未告知房子已抵押給銀行。由于在建樓盤已被抵押，致使他們購購的房屋至今無法過戶到名下。令人氣憤的是，售樓處現(xiàn)在還以各種謊言欺騙購房者，掩蓋公司無錢解除抵押的事實(shí)。購房者擔(dān)心：由于解除抵押的資金需求較大，開發(fā)商會(huì)不會(huì)采取人去樓空的花招，讓樓盤成為又一個(gè)“爛尾樓”？

昨天，記者就此事先把電話打至開發(fā)商南京金榜房產(chǎn)公司了解情況。該公司一位人士的回答：“沒有這樣的事，這只是競爭對(duì)手的惡意中傷，購房者購我們的房子，保證可以在簽訂契約后10天內(nèi)即去鑒證，我們可以立下字據(jù)保證?！?

隨后，記者又專門到南京市房產(chǎn)部門了解情況。相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)了購房者反映情況的真實(shí)性。據(jù)介紹，早在今年春節(jié)前后，房產(chǎn)部門就接到購房者類似投訴。經(jīng)過調(diào)查得知，這家樓盤共將108套在建商品房抵押給銀行，而銷售時(shí)并未告知購房者。房產(chǎn)部門要求開發(fā)商立即整改，開發(fā)商當(dāng)時(shí)報(bào)的整改計(jì)劃稱，在4月30日前將分期分批對(duì)已售住房進(jìn)行抵押注銷并鑒證，然而限期已到，仍有53套住房并未注銷。

房產(chǎn)部門人士同時(shí)告訴記者，類似的事情較近還發(fā)生在多家樓盤身上。像南京南北建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)的龍鳳花園，較近業(yè)主就投訴說，他們?cè)?月份購購該商品房，當(dāng)月25日前已簽訂認(rèn)購協(xié)議，并在4月中下旬簽了契約，然而，至今開發(fā)商未給他們辦理鑒證。房產(chǎn)部門上個(gè)星期已與該樓盤銷售部經(jīng)理進(jìn)行溝通，并要求限期整改，然而，至今該樓盤態(tài)度強(qiáng)硬，不接受處罰。更為惡劣的是，江蘇藍(lán)艦公司在虎踞北路10號(hào)開發(fā)一處樓盤，在拿到銷售許可證不久，該公司就將在建工程抵押給銀行，又將房屋進(jìn)行出售，卻在挪用購房人3000萬房款后悄然失蹤，樓盤也淪為“爛尾樓”。

此類事件為何頻生？房產(chǎn)部門人士表示，自有資金不足是房地產(chǎn)開發(fā)的普遍問題，為籌集資金，許多開發(fā)商便以在建工程為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，侵害購房者合法利益。但是，南京尚沒有相應(yīng)法則對(duì)開發(fā)商此行為進(jìn)行約束。作為政府職能部門，他們也只能是進(jìn)行督促。

記者事后查閱了2003年6月1日出臺(tái)的《較高法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，其中第八條規(guī)定，“導(dǎo)致商品房購賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的購受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任。”

　　　　　　(作者：汪曉霞)