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購房者等來十月拐點

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 537 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

幾乎是在一夜之間,央行8月15日發(fā)布的《2004中國房地產(chǎn)金融報告》,直言當前房地產(chǎn)市場存在市場、財務、道德、操作、信用、法律六大風險,同時建議“可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預售制度,改期房銷售為現(xiàn)房銷售”。

時隔數(shù)日,這個建議就陸續(xù)遭到市場人士和專家的指責。到8月24日,建設部新聞發(fā)言人正式稱,“近期不取消商品房預售”。

與此同時,另一種說法讓那些批評者看到了“曙光”———建設部官員稱,“近期國家不再出臺新的調控政策”。對于那些備受煎熬的開發(fā)商來說,這14個字不亞于一顆“定心丸”。

華東師范大學國際關系與地區(qū)發(fā)展研究院研究員余南平向記者表示:“政府3月以來的一系列宏觀調控政策已經(jīng)開始從消化期走向了緩沖期。不再出臺新政策,是為了維護市場的穩(wěn)定?!?p>宏觀調控政策傾向“穩(wěn)定”,這個市場信號引起了許多市場人士和專家的注意。

在余南平看來,新政從土地、信貸、市場、交易、契稅等各個層面對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展予以規(guī)范,現(xiàn)在已經(jīng)進入了落實和消化的階段。在這一過程中,較重要的考量因素,應該是時間。

房市新政已經(jīng)持續(xù)近6個月,較初的疾風驟雨已令市場積聚起更多的觀望和彷徨,其中思考更多的無疑是開發(fā)商,或者還有他們的主管部門。

央行不久前發(fā)布的《2005年季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示,截至2005年6月末,全國商業(yè)銀行自營性房地產(chǎn)貸款余額增幅同比回落12.85個百分點。其中房地產(chǎn)開發(fā)商貸款余額增幅同比回落7.69個百分點。個人住房貸款月增額明顯減少,6月末個人房貸余額增幅同比回落16.38個百分點。

這些數(shù)據(jù)從一個側面印證了觀望和彷徨的市場心態(tài)所產(chǎn)生的影響。

“不再出臺新政策”,對于觀望和彷徨的市場預期,無疑預示著“穩(wěn)定”的力量正在逐漸占到上風。上海衛(wèi)明不動產(chǎn)營銷智庫負責人蔡為民認為,這一說法是為了降低購房者的心理預期。“雖然政府希望房地產(chǎn)市場能夠走上持續(xù)健康發(fā)展的秩序,但并不愿意看到剛性需求因此被壓抑。這次公開提出“不再出臺新的調控政策”,表明“持幣觀望”的市場氛圍對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展已經(jīng)構成“利空”的觀點,已經(jīng)若隱若現(xiàn)地在決策層產(chǎn)生影響。

中房指數(shù)研究院(華東)副院長陳晟似乎也贊成這一觀點,他對記者分析說:“在七部委的調控下,市場已經(jīng)進入了貫徹和落實的階段,近期的政府調控基調是穩(wěn)定市場。不出臺新政策,正是于這種考量。”

由此看來,房地產(chǎn)市場的拐點似乎有了一個明確的預期;不出臺新的調控政策,意味著房地產(chǎn)行業(yè)“洗牌”已告一段落,政策取向將以“穩(wěn)定”和“健康”為主基調。

陳晟認為,如果市場按照調控的要求進入健康發(fā)展的軌道,不再有政策面因素干預房市的進程,之前的各種政策也會因此產(chǎn)生越來越明顯的效果。

10月或許可以成為樓市的拐點,市場的走向將進一步明朗,余南平說。

【相關鏈接】

記者從建設部獲悉,目前我國各主要城市商品房預售比例普遍在80%以上,部分城市甚至達90%以上。預售已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)融資的重要手段。作為大資金來源的“定金和預收款”,占房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源的43.1%?!    ?作者:鄧旭)


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