京城的尾房每年約有5萬套左右　其面積多在150平方米以上　由于信息不通而導致購房人尋找吃力———

近日,京城的房介對于代理尾房的熱情逐漸升溫。

記者今天從京城多家房地產經紀公司獲悉，根據業(yè)內人士的判斷，京城尾房的面積約在七八百萬平方米左右，如果以每套尾房面積150平方米計，那么京城的尾房數量一年約有5萬套左右。

數量

京城尾房約800萬m2

曾經發(fā)起組織過京城16家房屋中介聯手賣尾房的頭創(chuàng)金豐易居房地產經紀公司總經理楊春龍今天告訴記者，據他了解，京城尾房的面積約在七八百萬平方米左右。

我愛我家房地產經紀公司企劃部經理殷麗娟對這個數字表示認同。信房地產經紀公司總經理李曉明則對記者說，一個樓盤銷售出85％至90％的房子后，就算是進入了銷售末期。剩下10％至15％的房子，很可能就會形成尾房。根據建委每年公布的全市商品房成交數字，就可大致反推出每年市場上新增的尾房數量。再加上空置一年以上的“老尾房”，那么京城的尾房數量十分巨大。

來自北京市建委的統計表明，2004年1月至12月，全市商品房購賣成交3879.17萬平方米，空置一年以上的商品房298.8萬平方米。如果按照李曉明的計算，當年的“新老尾房”確實在七八百萬平方米。據悉，近年來北京每年的尾房面積大約都是這個數字。

成因

在售尾房多是大戶型

在不少購房人心目中，尾房就是賣不出去的房子，肯定是朝向差、戶型次，不是頂層就是底層。

據李曉明分析，目前京城存在的尾房形成原因是多方面的，固然有一部分因為朝向、戶型較差，導致銷售不出去的尾房。但也存在由于單套戶型過大，而沒能銷售出去的尾房。

記者在調查中也發(fā)現了這一點，多家中介公司目前在售的尾房大都是面積偏大，至少是150平方米。

與此同時，還有一類尾房是開發(fā)商在銷售前預留或被預訂下來的房子，后來因為某種原因未能出售，形成了尾房。此外，還有一些當初的危改小區(qū)下來的回遷房。

價格

至少便宜一成

尾房較吸引購房人之處的就是價格相對較低，信房地產經紀公司總經理李曉明表示，尾房的售價至少要比同一樓盤的均價低5％至10％，而且還可以侃價。這除了與所剩套數、房屋年限、戶型位置等因素有關外，另一重要原因是隨著樓盤銷售進入末期，開發(fā)商為了迅速回籠資金，一般都采用較為優(yōu)惠的價格吸引購購者。

據了解，天鴻集團從2002年開始銷售一些位置的項目的尾房，價格較低的尾房每平方米均價只有3800元，而且一些半地下的尾房還曾出現過每平方米均價2500元的超低價。

我愛我家房地產經紀公司企劃部經理殷麗娟告訴記者，我愛我家去年代理銷售的陽光廣場、羅馬花園、力鴻花園的尾房每平方米均價只有五六千元，而這些項目當初的正常銷售價格每平方米都在萬元左右。

購購

信息不通購房人尋找吃力

盡管北京有面積多達七八百萬平方米的尾房，但想購尾房的購房人尋找起來非常吃力，原因是信息不通暢。

因為對于多數開發(fā)商來說，由于尾房的數量難以和新房相比，所以絕大多數開發(fā)商對尾房銷售并不在意，也很少會為區(qū)區(qū)幾套或十幾套尾房而投入大量的資金做廣告宣傳。同時購房者可能會認為此項目已銷售完畢，而去挑選周邊的新項目。

記者調查發(fā)現，目前京城尾房銷售主要采取五種形式：開發(fā)商委托中介公司代理銷售，像羅馬花園、力鴻花園曾委托我愛我家銷售尾房；中介公司主動收購尾房，然后銷售。如頭創(chuàng)金豐易居曾聯合多家中介收購鉆石公寓；開發(fā)商把尾房移交給物業(yè)公司代銷；以及開發(fā)商留下一兩個銷售人員銷售尾房。

投資

購尾房比期房合算

什么時候投資樓盤較劃算？在很多人的印象中應該是開盤初期，因為此時的房價相對便宜，而且戶型多。但是新開盤的樓盤絕大多數都是期房，購房人對項目將來的收益狀況難以做出較為準確的預測，投資收益的風險會比較高。而尾盤由于是現房，各方面狀況都一目了然，因此更容易掌握投資收益的狀況，降低了投資風險。

此外，樓盤投資較常見的方式是出租，開盤期所購購的期房如果進行出租，則需要等到房子建好入住后，所以不能及時取得收益。而尾房的收益明顯要好于開盤期，因為尾房是現房，投資人購購后可以很快就進行出租。

注意

確定產權是否明晰

相對于期房來說，尾房是看得見的現房，而且價格會便宜很多；比起二手房來說，尾房的房齡低，而且戶型設計等方面較新，這些都是尾房的優(yōu)勢。但是尾房的缺點也很明顯，如可以選擇的范圍相對較小，面積過大。而且購購尾房同樣也有風險，尤其是大量剩余的尾房，極有可能出現被銀行抵押、產權手續(xù)不全、工程質量差等問題。其中尾房的產權狀況對購房人來說尤為重要。

提示

要摸清空置原因

中原地產副總監(jiān)宮萍提醒說，購購尾房頭先要確定房子的銷售手續(xù)和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了。購購前要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如果有抵押，抵押到什么時候，怎樣解除；如果是法院拍賣房，產權過戶手續(xù)是否已經辦理等等。

在確保產權過戶沒有問題后，購房者還要注意房屋被空置的原因。這時候就要注意房子的品質，如朝向、樓層，以及房子的實際建筑開發(fā)年限等因素。此外，較好再多詢問一下該樓盤的業(yè)主對該房的評價，多方面考察來核實房子的品質。

購尾房

提示

1.購購前要看房子是否有產權證和銷售許可證；

2.了解房子是否被抵押；

3.如是拍賣房，產權過戶手續(xù)是否已辦理

　　　　　(作者：吳煥)