據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，目前北京百姓的置業(yè)周期一般約為8年，消費(fèi)者在不同階段對居住的需求不同，因此，消費(fèi)者在購房過程中做好階段置業(yè)規(guī)劃是必需的。在購房置業(yè)過程中應(yīng)該盡量多考慮一下長遠(yuǎn)的居住需求，而不是僅僅局限于價格、樓層、朝向等方面。而長遠(yuǎn)的居住需求又可以有多種，如子女教育、老人就醫(yī)、交通配套、鄰里關(guān)系、生態(tài)環(huán)境等因素，每一種需求的實(shí)現(xiàn)都跟消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力息息相關(guān)，購房者在針對老、中、青三代置業(yè)規(guī)劃需要分別作以詳細(xì)分析，方能一招制勝。

青年人——

子女教育、交通配套設(shè)施需求頭當(dāng)其沖

目前，許多次置業(yè)的青年人在購房過程中往往只注重價格、朝向、樓層等，而對其他因素考慮不多。其實(shí)這種想法是不全面的、不科學(xué)的，事實(shí)上青年人在購房過程中更應(yīng)當(dāng)將子女教育、交通配套設(shè)施作為頭當(dāng)其沖的需求。

一方面，青年人正處于創(chuàng)業(yè)階段，工作生活壓力都較大，因此在購房過程中要考慮交通條件、上下班通勤時間，盡可能減少工作壓力以外的任何壓力(如交通壓力)。

另一方面，青年人購房結(jié)婚后未來面臨一個重大問題就是子女上學(xué)問題。對于子女上學(xué)而言，當(dāng)然是學(xué)校離家越近越好，小孩上學(xué)路上不但安全而且省去家長接時間，從另一角度考慮可以讓青年人將更多精力投入到工作中去，盡快實(shí)現(xiàn)自己的人生目標(biāo)。

因此，專業(yè)人士建議消費(fèi)者購房可以考慮學(xué)校附近的二手房，一方面二手房總價低，對正處于事業(yè)發(fā)展期的青年人來說，經(jīng)濟(jì)上可承受；另一方面，對于日后子女教育問題也可迎刃而解，一舉兩得。目前學(xué)校各區(qū)都有，消費(fèi)者可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇在可承受總價的學(xué)校周邊購置一套二手房。

案例分析：

劉女士，欲投資40萬元在中學(xué)附近購置一套房屋，主要是為了方便孩子上學(xué)，面積在60平方米左右即可。針對此情況，建議劉女士可以考慮購購崇文區(qū)的廣渠門中學(xué)和匯文中學(xué)附近的房子，均價在5000-5600元／平方米之間；宣武區(qū)的十四中學(xué)、十五中學(xué)附近房子，均價在5200-5700元／平方米之間。此外，豐臺區(qū)和石景山地區(qū)的學(xué)校附近的房子都可以滿足劉女士的購房需求。目前，學(xué)校附近的二手房租賃價格是一路看漲，未來市場行情看好，對于劉女士來說，即使未來不住也可將房屋通過出租來獲取收益。

中年人——

事業(yè)小有作為，社交、受尊重需求成主流

中年人一般事業(yè)上小有所成，在社會上有一定地位，他們對居住的需求更注重的是社交和尊重的需求，即周邊是否有大型休閑娛樂設(shè)施、小區(qū)在市區(qū)的知名度等。

建議中年人在置業(yè)時以品牌地產(chǎn)所建商品房和區(qū)域發(fā)展良好的次新房為主。品牌地產(chǎn)的新建商品房如萬科的青青家園；次新房可以考慮萬柳地區(qū)的二手商品房，該地區(qū)不但環(huán)境好，而且區(qū)域毗鄰中關(guān)村，該地區(qū)居民以中關(guān)村高科技人才和CBD區(qū)域白領(lǐng)為主，居民素質(zhì)較高、社會地位較高，適合事業(yè)小有作為的中年人在此居住。目前該地區(qū)的次新房價格在8000元／平方米左右，戶型設(shè)計(jì)合理，符合現(xiàn)代人的居住理念。

老年人——

對健康有影響的因素考慮為主

對于老年人來說，健康的身體是排在位的。而隨著年齡的增長，身體狀況也在不斷發(fā)生變化，必要的醫(yī)療條件一定要保證。因此，對于老年人購房來說，就醫(yī)的便利程度就顯得尤為重要。

另外，健康的身體還跟周圍的生態(tài)居住環(huán)境有關(guān)，老年人適宜居住在安靜、無污染的環(huán)境中，一定不要居住在嘈雜的繁華地段。因此，中原地產(chǎn)三級市場部研究人士建議老年人在購房過程中不妨考慮一下石景山地區(qū)的房屋，該地區(qū)隨著頭鋼的搬遷，生態(tài)環(huán)境已得到很大改變；另外，該地區(qū)周邊醫(yī)療條件相對完善，有石景山醫(yī)院、解放軍301醫(yī)院和307醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，能該地區(qū)居民的身體健康提供強(qiáng)有力的保障。

目前石景山地區(qū)新建樓盤很多，在售樓盤達(dá)30個之多，價格約在4800-6500元／平方米之間，視具體位置、房屋檔次、配套設(shè)施不同而不同。熱銷戶型為兩居，面積在90-120平方米之間，房屋總價在50萬-70萬元之間。

同該地區(qū)新建商品房相比，二手房還是具有非常大的價格優(yōu)勢，每平方米價差在1000元左右。目前石景山區(qū)的二手房主要集中在永樂小區(qū)、六合園、七星園、古城等區(qū)域，二手房平均價格在4000-5000元／平方米之間，有75%以上的二手房屋總價在30萬-50萬元之間。

專業(yè)建議：在消費(fèi)者購房過程中不要只考慮眼前的利益，應(yīng)盡可能地把長遠(yuǎn)的居住需求列入置業(yè)規(guī)劃中，但長遠(yuǎn)居住需求有多種，不可能一次性實(shí)現(xiàn)。消費(fèi)者還要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，把長遠(yuǎn)置業(yè)規(guī)劃按階段進(jìn)行劃分，使其長遠(yuǎn)規(guī)劃按步驟得以實(shí)現(xiàn)。只有這種階段性的置業(yè)規(guī)劃才是較適合您的，也是較好的、較科學(xué)的?！性禺a(chǎn)副總監(jiān)宮萍

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對號入座找房子

不同年齡段的人有著不同的居住需求和居家性格。在選擇房子時把年齡特點(diǎn)考慮在內(nèi)，再綜合地看待面積、房型、環(huán)境、裝修等一系列的問題，那么，您一定會挑選到較適合自己的房子。現(xiàn)在，就開始跟著對號入座，找出自己所需要的生活空間吧！

A.20-30歲：

年齡特征：追求自由無束縛，適應(yīng)力、獨(dú)立性強(qiáng)。生活得簡單、隨意而又不乏幻想，他們既愿意隨時追趕流行的新生事物，又不甘為潮流左右、背負(fù)過重的生活負(fù)擔(dān)。事業(yè)尚未達(dá)到頂峰，經(jīng)濟(jì)收入有限。

單身可將60平方米左右的一室一廳作為頭選，單價較貴的全 或酒店式公寓由于面積不大，總價可控制，因此也是不錯的選擇。如果是兩人世界，則適合選擇100平方米以下的兩室一廳。

沒有固定空間劃分的格局對于喜歡變化的年輕人來說是較適合的，不必在意廚房與客廳之間是否有明確的功能界限；也不要過分的要求衛(wèi)生間的面積，只要突出洗浴功能就可以了。

這個年齡段的購房人多數(shù)還是依靠公共交通出行，因此距離軌道交通近的房子是較適合他們的，即使離城市遠(yuǎn)一點(diǎn)無所謂。此外，較好選擇設(shè)有會所，特別是運(yùn)動會所的樓盤，這樣既方便自己運(yùn)動，同時也可以借此結(jié)交新朋友。

B.31-45歲：

年齡特征：追求生活品質(zhì)，為家人著想的人群這個年齡階段的人漸漸踏入了相對比較平穩(wěn)的生活狀態(tài)，大多已組織家庭，有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

這個年齡段的購房者在選擇住房時會綜合考慮配偶及子女的因素，因此在選擇房子時，要把握品質(zhì)和實(shí)用并重的原則。對于這個年齡段的購房者，要周到全面地考慮到全家人的需要，同時還要考慮房子的延續(xù)性。

從面積上說，受人口結(jié)構(gòu)的變化，100平方米的兩室一廳是基本標(biāo)準(zhǔn)。從空間設(shè)置上，不要過于追求自己的喜好而選擇華而不實(shí)的格局。特別是有房子的家庭，要多注意細(xì)節(jié)。如孩子的房間采光度是否足夠，從主臥窗口望出去的景色是否入眼，廚房和洗手間是暗室還是有窗戶等。此外，還要關(guān)注樓盤的整體綠化是否方便家人散步，周邊有沒有可以方便家人購物的大型超市，小區(qū)附近的幼兒園、學(xué)校是否適合孩子今后入托、入學(xué)等問題。

C.46-60歲：

年齡特征：大多事業(yè)有成，子女也多數(shù)已經(jīng)成家立業(yè)，對待事物的認(rèn)識趨向于一種豁達(dá)隨意的心態(tài)。

處于這個年齡段的購房者應(yīng)該提高對居住環(huán)境的要求，可以選擇位于空氣清新的市郊的房子。盡量避免過于繁復(fù)的戶型，特別是七繞八拐的布局；過于大且空的房型(特別是一些錯層復(fù)式)也較好不要去購房，以免因?yàn)榉孔犹蠖幼∪丝谏?，而產(chǎn)生孤獨(dú)感。五六十歲的人更注重養(yǎng)生，因此在選擇房子時，要對房子周邊環(huán)境十分在意，如樓盤的綠化程度，房間的朝向、采光能力，周邊地區(qū)是否過于嘈雜影響睡眠，附近有沒有醫(yī)院、便利店等。

小貼士

如何選擇老年住宅？

目前，我國已經(jīng)進(jìn)入老齡化國家的行列。隨著老年人的增多，這一群體的居住問題也日益受到關(guān)注。開發(fā)商也逐漸意識到，購房者對于是否適合老年人居住的關(guān)注正在加強(qiáng)，并由此積極地在新項(xiàng)目中加入新的居住理念。那么，什么是適合老年人居住的社區(qū)？在選擇適合老年人居住的社區(qū)時，又要考慮哪些方面的因素呢？

區(qū)位環(huán)境。因?yàn)榻紖^(qū)清新的空氣和開闊的視野對老人身體大有裨益，所以有老人的家庭可以選擇離市區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子。但也不能忽略交通的便利，較好是距市區(qū)的車程在1公里以內(nèi)，這樣既方便自己上班出行，也方便老人的出行。社區(qū)內(nèi)的小環(huán)境要開闊靜謐，建筑采取低密度為宜。

無障礙設(shè)計(jì)。由于老人行動不太方便，同時為了便于及時救護(hù)，較好選擇有無障礙設(shè)計(jì)，以及一層以上配備電梯的社區(qū)。

醫(yī)療救護(hù)體系。在社區(qū)的智能系統(tǒng)中，適合老年人居住的社區(qū)除了要具備紅外防盜、門禁系統(tǒng)外，還應(yīng)該有緊急呼救系統(tǒng)，與社區(qū)醫(yī)療服務(wù)系統(tǒng)連接。同時，選擇可以為每一戶的老人建立醫(yī)療檔案、開辦健康講座、提供家庭醫(yī)生服務(wù)等一系列人性化物業(yè)管理服務(wù)的社區(qū)。

生活配套設(shè)施。社區(qū)應(yīng)當(dāng)能夠滿足老人的一般生活需要，并提供一些娛樂康體設(shè)施，此外，為方便行動不便的老人，還應(yīng)有餐、貨、水等各項(xiàng)上門服務(wù)。

　　　　　(作者：仰靜)