上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)研究主任張泓銘表示，由于房產(chǎn)下降周期一般會(huì)持續(xù)一到兩年時(shí)間，目前的6個(gè)多月時(shí)間還不足以完成這個(gè)周期，后期這種趨勢(shì)必然還會(huì)延續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間，價(jià)格穩(wěn)定時(shí)期較快應(yīng)該出現(xiàn)在明年，因此購(gòu)房者如果說(shuō)要購(gòu)房的話，較好等到今年年底以后或者是明年年初。

衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷智庫(kù)負(fù)責(zé)人蔡為民表示，此次調(diào)控的目的，在于限制國(guó)際資本的投機(jī)性進(jìn)入，只要還有大量國(guó)際熱錢在等待機(jī)會(huì)迫使人民幣升值，調(diào)控就不會(huì)松懈?！暗胤秸谙朕k法刺激市場(chǎng)，政府卻有更多調(diào)控政策可以出手，考慮到更多稅賦可能開征，房產(chǎn)市場(chǎng)近期并沒有起色的機(jī)會(huì)。個(gè)人認(rèn)為，明年一季度房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)較明顯的探底，更多開發(fā)商資金鏈斷裂，急于降價(jià)套現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)有便宜可撿。”

他還分析，即便如此，銷售量仍不會(huì)有普遍而明顯的上升，市場(chǎng)將呈現(xiàn)波浪效應(yīng)?！皡^(qū)域與區(qū)域之間彼此聯(lián)動(dòng)。中環(huán)附近房?jī)r(jià)已跌至8000元/平方米，購(gòu)期高峰隨后而來(lái)。這還會(huì)導(dǎo)致周圍地區(qū)成交陷于谷底，內(nèi)環(huán)20000元/平方米的價(jià)格恐怕是頂不住的。而今后樓市仍可能重新走高，但產(chǎn)生的利益將切出一大塊交給國(guó)家?！?p>上海社科院房地產(chǎn)研究副研究員顧建發(fā)則表示，現(xiàn)在房?jī)r(jià)如果平均只跌10%，根本引不起消費(fèi)者的興趣，跌20%又起不到拉動(dòng)銷售的作用，跌30%開發(fā)商則覺得可怕?！肮┣箨P(guān)系的嚴(yán)重失衡約需2年時(shí)間來(lái)調(diào)整。目前20000元/平方米以上的樓盤，國(guó)際資本的購(gòu)購(gòu)力尚強(qiáng)，而10000-20000元/平方米價(jià)位的樓盤，以往作為購(gòu)購(gòu)主力的外地投資客已全部退出，房市恢復(fù)，就需要這些投資客重新回到市場(chǎng)中來(lái)?！?p>上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究學(xué)術(shù)部副主任陳則明還表示，今后幾個(gè)月房?jī)r(jià)可能繼續(xù)下行，但不會(huì)是大幅度的?！昂暧^調(diào)控針對(duì)市場(chǎng)主要矛盾，如果房?jī)r(jià)跌過(guò)了頭，抑制其進(jìn)一步下跌就成了主要矛盾。目前開發(fā)商都還撐得住，不會(huì)輕易讓價(jià)。他們遇到資金鏈緊張，地方銀行會(huì)適當(dāng)放寬限制，不會(huì)眼看著開發(fā)商崩潰的。雖然今年供應(yīng)量巨大，但開發(fā)商現(xiàn)在就控制開發(fā)的速度，明年供應(yīng)增長(zhǎng)就會(huì)趨緩。半年前的這輪房?jī)r(jià)上漲，是把真實(shí)需求全部推向市場(chǎng)導(dǎo)致的。房改政策迫使老百姓不得不到市場(chǎng)上尋求住房，真實(shí)需求短期內(nèi)釋放出來(lái)，而他們中的一些，是不應(yīng)該直接面對(duì)市場(chǎng)的。真實(shí)需求目前尚未完全滿足，老百姓缺少投資渠道，生育高峰也沒有過(guò)去，市場(chǎng)重新大漲的可能依然存在。當(dāng)然，這種大漲在今后一年間不會(huì)發(fā)生，直到明年此時(shí)，才有轉(zhuǎn)機(jī)的希望?！?p>　

　　　　　(作者：姚淵 李和裕 劉秀浩)