據上海青年報報道，購房無疑要經過三個過程，即看房、議價和成交，而有關專家提醒欲入市的購房者，在目前的市場情況下，尤其要把握以下四個環(huán)節(jié)，不要讓自己在購房過程中吃虧。

當購房者進入房產公司進行咨詢的時候，通常都會被問到預算是多少，這個時候購房者頭先應了解自己到底擁有多少現金，比如手頭上擁有50萬元現金，那么扣除稅收以及其他費用，較終可以用來購購房子的現金大約在45萬元左右；同時，根據銀行貸款成數和在月收入允許的情況下，了解自己每月的還款能力究竟是多少，因為央行規(guī)定，貸款人每月還款不得超過月收入的50%，而相關調查顯示，還款不超過貸款人月收入30%，其生活質量不會受到影響。

另一方面，購房者應對購房地段、個人生活習慣、工作學習環(huán)境作一番仔細的調查，做到生活和交通成本的有效控制。舉例來說，王先生原本打算把家安置在莘莊**沿線，但是由于**沿線的房價較貴，因此較后他以一個合理的價格把家安置在離**有一定距離的某一樓盤，但是當他裝修入住后發(fā)現，從家到**站這一段路程較長，沒有直達的公交車，上下班只能靠打車，較終經過長期居住之后，王先生發(fā)現他花在交通工具上的成本足夠可以讓他購一套離**較近的物業(yè)。

當購房者看中一套房子之后，接下去就是和房東的議價階段。在這一階段，購房者不會直接報出自己的心理價位，因為他們通常會擔心中介在價格上做文章。有關人士透露，因為現在市場不好，中介商之間的競爭異常激烈，而購房者也會貨比三家，因此為了獲取成交量，中介會把業(yè)主的報價直接報給購房者。有關人士還提醒讀者，因為目前房東也不會輕易說出自己的底線，所以選擇一些品牌中介、勝者經紀人更有利于和業(yè)主議價。據了解，目前一般業(yè)主的議價空間在2%到5%之間。

一些購房者有時會碰到以下這種情況，就是在成交的前期，一些中介公司會要求購房者向業(yè)主付一筆誠意金，專家提醒，這種情況是合法的，也是合理的，因為現在的房東會接到很多來自中介公司的電話，他們會猜疑這些中介公司手頭上是否真的有客戶，還是只是在探價格，因此如果購房者真的心儀房子，一筆誠意金會來得更實在，談價格也更容易。

　　　　　(作者：黃侃)