揭露真相：北海實業(yè)是如何詐騙的

北海實業(yè)公司的總經(jīng)理張一明失蹤已經(jīng)一個多月了，留下了一大堆的爛攤子。外沙商鋪、珍珠灣酒店、青年公寓、樂都公寓、銅鑼灣、時代廣場二期，現(xiàn)在全部都出現(xiàn)問題——實業(yè)公司的員工基本走完，公司帳上已無分文，工程隊停工封樓，交樓無期，而中行北海分行已開始催款起訴購購了該公司開發(fā)的眾多房產(chǎn)項目的經(jīng)營戶和業(yè)主。

北海實業(yè)開發(fā)的物業(yè)占北海房地產(chǎn)市場很大份額，涉及到的業(yè)主是幾千甚至上萬，其中還包括大批以浙江為頭的外地購房者。上海就有近百名投資者不幸被套牢。

北海實業(yè)確實具有很大的欺騙性

去年末，廣西北海市一家名為“北海實業(yè)開發(fā)有限公司”的房產(chǎn)開發(fā)商在各地進行大規(guī)模的廣告宣傳，宣稱購購他們開發(fā)的外沙海鮮島、珍珠灣酒店、樂都等項目的投資者，頭付3萬即可擁有海景產(chǎn)權(quán)房，而住宅購下之后，馬上即可返租給商場或酒店，享受。條件可說是相當誘人！這簡直就是天上掉下來的餡餅。一時間，幾乎所有北海實業(yè)的樓盤都已高價售罄。

上海一投資者告訴記者，當時北海實業(yè)對外地投資者確實具有很大的欺騙性。一方面，低廉的頭付和充滿誘惑的投資前景讓購家覺得極其有利可圖；而另一方面，根據(jù)開發(fā)商提供的資料，大家都以為他們是實力雄厚的公司，不可能存在詐騙之類的事情。哪想到他們卻敢冒天下之大不韙，實實在在地把北海購房者、外地投資者和按揭銀行玩了一把！

這樣的說法同樣也在組織北海購房團的那家滬上某知名中介公司處得到了證實。該中介公司張經(jīng)理說，他們當初也是看中北海實業(yè)是當?shù)叵冗M一家具備A級資質(zhì)的房產(chǎn)公司，所以才放心與他們合作，組織購房團去購房。當該中介公司一得知北海實業(yè)惡意欺詐的情況后，立刻停止了組織購房團，并在近日派專人前去北海核實情況。

這是一個預(yù)謀已久圈套

為何實力如此大的、可以冠上“北海實業(yè)”名稱的——似乎是政府名下的公司怎會在一夜之間就消失呢？張一明又怎能輕而易舉抬腳走人呢？現(xiàn)在想來，這是一個預(yù)謀已久圈套！

從2001年時代廣場的開發(fā)開始，到外沙海鮮島、珍珠灣酒店、樂都、銅鑼灣、青年公寓，北海實業(yè)基本上用的是同一個模式進行運作的：低頭付、銀行按揭、返租給商場或酒店、實業(yè)公司擔保，看起來這完全是一個投資少、回報高、無風險的投資（盡管單位售價不低）。加上鋪天蓋地的廣告宣傳，自然引來大批北海當?shù)丶巴獾赝顿Y者的青睞，北海實業(yè)公司賺得是盆滿缽滿。據(jù)說該公司早已調(diào)走了幾個億的利潤，投在上海、北京、南寧、越南等地。

今年上半年國家對房地產(chǎn)進行調(diào)控，再加上北海實業(yè)項目太多攤子太大，立即造成北海實業(yè)公司資金鏈的斷裂。于是，工程款大量拖欠、樓盤無法交付、銀行按揭款不能支付等一系列問題全部出現(xiàn)。而現(xiàn)在這些難題全部落在購房投資者、施工承建者和按揭銀行身上－－全都是受害者，實業(yè)公司已全身而退，因為實業(yè)公司沒有任何自己名下的資產(chǎn)。除了惡意違約欺詐業(yè)主外，北海實業(yè)造成今日局面的實質(zhì)有二：一是有計劃地騙貸，二是有預(yù)謀地惡意抽逃資金、剝離資產(chǎn)以達到逃廢債務(wù)的目的。

北海實業(yè)一直采取拖延戰(zhàn)術(shù)，他們愿意簽延滯交房的協(xié)議，愿意承諾付違約金，但是這一切就這樣無限期地擱置，如果有一日公司宣布破產(chǎn)，那么老百姓根本就不知道該向誰討還這筆錢？所謂債多不愁還，故意賴帳的話，你也沒辦法。

其負面影響超越了地產(chǎn)危機

眼下，銀行、建筑商等各債權(quán)人現(xiàn)已查封北海實業(yè)所有資產(chǎn)，正作訴訟保全和提起全面訴訟。而那些被侵權(quán)和被違約的所有業(yè)主無法及時保障自己的利益，日后將面臨因沒有財產(chǎn)可執(zhí)行而難以維權(quán)的艱難局面。

有業(yè)內(nèi)人說，項目遲遲不交房是眼下的正常現(xiàn)象，北海實業(yè)錯在項目的面鋪得太廣，攤子過大而導(dǎo)致資金鏈斷裂。

北海一位官員私下表示，此次北海實業(yè)事件造成的負面影響和惡劣效果某種程度上超越了1993年的地產(chǎn)危機，畢竟當年套牢的多是銀行或其他機構(gòu)的資金，而現(xiàn)在這些問題地產(chǎn)商套牢的是消費者自有的資金，給消費者造成的痛苦無法估計。開發(fā)商惡意失信行為，嚴重打擊外地客商到北海投資置業(yè)的信心及積極性。

搜狐焦點記者提醒遭遇此次北海實業(yè)不交房、不辦證、退房不退錢、一房多賣等各種惡意違約事件的業(yè)主們，趕快尋求法律和政府途徑解決問題，同時也可以撥打搜狐焦點房地產(chǎn)熱線電話63906911-228，我們將繼續(xù)對該事件予以關(guān)注。

　　　　　(作者：黃秋野)