八成成交新房小于140m2

11月22日，北京市2005年1-10月房地產(chǎn)市場運行情況顯示，全市預售的商品住宅中，以成交套數(shù)統(tǒng)計，商品住宅單套建筑面積在80-140平方米的占商品住宅成交總套數(shù)的56.4%，80平方米以下的占21.6%。也就是說，前10個月賣出的新房中有78%在140平方米以下。

記者從富貴園的開發(fā)商國瑞興業(yè)公司了解到，繼前兩期成功售罄后，即將推出全新升級版的三期，其主力戶型設定為133平方米左右的三居，37-67平方米的一居、72-125平方米的兩居也不少，150平方米以上的大戶型所占比例很小。自11月5日開始接受內(nèi)部排號選購以來，短短十余日，頭批放出的160套房源認購率就達85%以上。

11月5日，中體奧林匹克花園正式亮相，其多層花園洋房面積100平方米左右的戶型約75%。位于上地以西清河小營地區(qū)的萊鎮(zhèn)·香格里，戶型定位也是以兩居70-90平方米、三居115平方米精致戶型為主。其營銷總監(jiān)謝雨龍介紹，8月開盤以來，銷售額已達到2億多元，在其一期推出的4棟共415套房子中，網(wǎng)上排號1265人，兩天選房415套，三周簽約1.5億元，到第四周全部415套房子都簽訂了正式合同，不得不追加200多套新房以滿足購房人的需求。

緊湊戶型不減功能

富貴園三期規(guī)劃為6層帶電梯的陽光板樓，南北通透、一梯兩戶、朝陽，現(xiàn)代歐式的內(nèi)外設計，小區(qū)引入寬帶網(wǎng)、純凈水入戶。個別戶型增加了功能房，業(yè)主可根據(jù)自己的情況將其裝修成兒童室、家庭室、儲物間、書房等等。半弧形落地窗設計既利于觀景，又增加了采光面。1、3號樓的頂層、次頂層近8-30平方米的開敞平臺(大露臺)設計()，既可做休閑陽臺，又可作為聚會燒烤的場地，類別墅式的享受提升了該房型業(yè)主的居住品質(zhì)，更凸顯出整個社區(qū)的歐式風情。

萊鎮(zhèn)·香格里采取短、板式樓體設計，戶型設計運用自然手法，在限度地合理使用面積的同時，保證居室內(nèi)部的流動性和采光通風觀景效果。每套房屋都留有玄關，雖小但功能設置齊全；保持客廳和廚房的對視，方便居家的家人相互溝通；把洗碗池安放在窗下，方便業(yè)主在干家務活時，也能欣賞窗外的美景。

緊湊戶型不降品質(zhì)

據(jù)了解，富貴園三期是個相對獨立的小社區(qū)，偏安富貴園大社區(qū)的東南一隅，擁有獨立的門禁系統(tǒng)。它對許多細節(jié)的處理也可與市場上任何一個知名大項目相媲美。德國舍菲爾原裝進口暖氣片，德國原裝進口旭格外窗，德國霍曼豪華門，法國高端品牌羅格朗開關插座和西子奧的斯電梯，全部為目前熱銷品牌。高達40%的綠化率，由香港設計師貝爾高林設計的小區(qū)園林景觀、亞熱帶四季陽光植物園及四面環(huán)水的“活氧”富貴廣場都凸顯居住品質(zhì)。

中體奧林匹克花園容積率不超過0.93，綠地率達到41.7%。規(guī)劃的住宅產(chǎn)品有TOWNHOSE和多層花園洋房，設計師利用地塊內(nèi)自然起伏的地貌，形成了坡地上的奧林匹克花園?？紤]到自然環(huán)境、物理環(huán)境等方面的舒適性、健康性，項目把整體規(guī)劃當做一個花園來處理，把建筑分布到花園里，讓建筑適應景觀。生態(tài)設計概念在萊鎮(zhèn)·香格里隨處可見，比如建筑節(jié)能、小區(qū)內(nèi)部人車分流、坡地視覺效果等。

　　　　　(作者：蔡雪婧)