在政策風(fēng)聲多變、形勢(shì)一片混沌之際，作為購(gòu)房人，較好的博弈手段是：保持觀望，暫不購(gòu)房。

旺季不購(gòu)房，對(duì)“房奴”說不。

“房奴”說一經(jīng)提出，立即在網(wǎng)絡(luò)上卷起風(fēng)暴，在看似偶然的現(xiàn)象背后，是廣泛的心理共鳴。在租金持續(xù)低迷、利息不斷攀高、房?jī)r(jià)瘋狂上漲的形勢(shì)下，購(gòu)房不僅不合算，更平添了難以言說的心理負(fù)擔(dān)。無數(shù)的血淚故事，更讓我們對(duì)“房奴”的生活心有戚戚。

旺季不購(gòu)房，我們要將開發(fā)商一軍。

盡管調(diào)控風(fēng)聲越來越緊，但北京的房?jī)r(jià)卻巋然不為所動(dòng)。較新的數(shù)據(jù)表明，2006年3月，普通住宅期房成交價(jià)格為7549元/平方米，同比上漲15.9%，比2月份上漲3.7%。在空置率高企的背景下，這樣的漲幅只能看成是開發(fā)商銷控手段所造成的。

事實(shí)上，在政策形勢(shì)嚴(yán)峻的當(dāng)下，已經(jīng)有越來越多的項(xiàng)目陷入兩難：繼續(xù)銷控，則可能成為調(diào)控的刀下之鬼；放棄銷控，則可能損失預(yù)期的收益。更有開發(fā)商寄希望于在謠言滿天飛的時(shí)候混水摸魚，在他們看來，不穩(wěn)定的政策，只會(huì)促進(jìn)短期銷售。

就像下棋一樣，在拉鋸的局面下，繼續(xù)蜂擁購(gòu)房無異于投子認(rèn)負(fù)，而持幣待購(gòu)則是將對(duì)方一軍；對(duì)那些打算混水摸魚的項(xiàng)目，更是反戈一擊。

旺季不購(gòu)房，并不是消極對(duì)抗。

“不購(gòu)房運(yùn)動(dòng)”讓人想起的非暴力不合作運(yùn)動(dòng)，在精神實(shí)質(zhì)上，兩者也完全一致，那就是：通過這種看似消極的對(duì)抗方式，實(shí)現(xiàn)改變現(xiàn)狀的目的，較終目的依然是建設(shè)性的。對(duì)購(gòu)房人來說，不購(gòu)房是博弈手段，并不意味著我們放棄了美好的居住愿景。當(dāng)我們的意志改變了這不平等的現(xiàn)狀的時(shí)候，也就是我們重新購(gòu)房之期。

從這個(gè)意義上說，旺季不購(gòu)房，不是不理智的消極，而是退一步海闊天空的智慧。

胡蓮

房?jī)r(jià)似脫韁的野馬、銀行再度加息、出租回報(bào)率連年旱情、購(gòu)房像打仗般你死我活……

站在墻頭還在為“購(gòu)還是不購(gòu)”掰花瓣兒的你可以暫時(shí)休息一下緊張而猶豫不決的神經(jīng)了，暫且放下你購(gòu)房的念頭，不僅可以避免成為“房奴”的危險(xiǎn)，而且可以給自己一個(gè)思考的空間，對(duì)于購(gòu)房必須稍安毋躁！

理 由1 加息，購(gòu)房不能承受之重

不購(gòu)理由：又一個(gè)“噩耗”砸在了購(gòu)房人頭上——銀行再度上調(diào)利息。

中國(guó)人民銀行決定從4月28日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.58％提高到5.85％。其他各檔次貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。金融機(jī)構(gòu)存款利率保持不變。這就意味著購(gòu)房人要為貸款購(gòu)房承受更多的血汗錢。據(jù)悉此次加息仍然不是終點(diǎn)，今年或者不久的將來仍然會(huì)有加息的行動(dòng)。

如果按50萬(wàn)元20年商貸計(jì)算，加息后，每個(gè)月需要交納的月供比加息前多99元，一年就要多交納1188元，20年就多交23760元。

準(zhǔn)備購(gòu)房的各位三思吧，加息只是個(gè)開始，未來不確定的宏觀調(diào)控政策和更多的加息有可能讓你淪為“房奴”。

專家解讀：此番加息行動(dòng)并非是終結(jié)動(dòng)作而只是試水，更多如潮的宏觀調(diào)控仍然沒有露出廬山真面目。在目前這種前途路程仍舊不明朗的情況下，購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)自然加大。

北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究主任董藩教授認(rèn)為，出于規(guī)避利率調(diào)整帶來風(fēng)險(xiǎn)的考慮，購(gòu)房者有必要控制消費(fèi)。如果100平方米的房子夠用就不要購(gòu)150平方米的；如果暫時(shí)不需要房子居住，就不要急于購(gòu)房，這樣就可以減緩自身的經(jīng)濟(jì)壓力。

理 由2 房東收租入不敷出，租房反而更劃算

不購(gòu)理由：“以房養(yǎng)房”是很多房東的如意算盤，但俗話說人算不如天算，這“以房養(yǎng)房”現(xiàn)在看來更像是給自己上了個(gè)枷鎖，在“加息”的滾滾大潮中，房租也是一路下跌，要哭的人正是收了租仍然還不上銀行貸款的房東們。

據(jù)北京市建委的數(shù)據(jù)顯示，去年北京第四季度的房租水平繼續(xù)下滑，樓房一居室平均租金只有1200元左右，三居室下滑到1500元左右，房屋租金在持續(xù)收到下降氣旋兩個(gè)多年頭以來，今年一季度仍然沒有抬頭的跡象，寫字樓和高端公寓是的受害者，空置率連續(xù)走高的同時(shí)，對(duì)租金回報(bào)回潮的期望仍然演變成了“一頭熱”的購(gòu)賣。

專家解讀：北京的投資過熱不僅引來了政府新一輪的宏觀調(diào)控，也使出租市場(chǎng)引入了大規(guī)模的房源，供應(yīng)量的上升使得供大于求，于是租金回報(bào)的下跌就成為了必定的事實(shí)。6%的租金回報(bào)是開發(fā)商們對(duì)購(gòu)房人的“保守”承諾，通行的說法是6%剛好高過5.85％的一年期貸款利率，開發(fā)商們樂觀保守地告之購(gòu)房人：購(gòu)房后租出去至少可以與月供打個(gè)平手?？梢哉f開發(fā)商的賬沒有算錯(cuò)，但是算得太簡(jiǎn)單了，忽略了很多重要支出。出租房屋簡(jiǎn)單的裝修和家電家具是必要的投資，而且還要算上必然的“空租期”，這樣計(jì)算6%的出租回報(bào)已然遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能達(dá)到，而且在出租市場(chǎng)一路走低的情況下，6%的理想回報(bào)也要大打折扣。思源顧問總經(jīng)理李國(guó)平認(rèn)為，如果出租回報(bào)不能穩(wěn)定地保持在7%以上的話，“以房養(yǎng)房”是得不償失的。

理 由3 京城唱起了“空城記”

不購(gòu)理由：京城房事“金玉其外”的表象是各個(gè)開發(fā)商都奮力宣揚(yáng)自己的項(xiàng)目銷售如何火爆，地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出一派繁榮之景；“敗絮其中”的是房屋空置率已經(jīng)爬升到了京城歷史的高度，正在間接上演“空城記”，再惡心的夸大其辭的外表粉飾工作到目前為止也不能起到“遮羞布”的作用了，高達(dá)約65%的空置率讓開發(fā)商們已經(jīng)不能自圓其說。

據(jù)悉，北京一季度房?jī)r(jià)漲幅為17.3%，這數(shù)字比北京市建委副主任苗樂如稍早前判斷北京房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)控制在12%以內(nèi)的合理范圍超出了5.3個(gè)百分點(diǎn)，于是在4月底較后一個(gè)交易工作日，北京市建委罕見地公布了全市截至4月份開發(fā)商的真實(shí)銷售狀況：北京期房項(xiàng)目中有10.9萬(wàn)套住宅未售，現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目中有17815套住宅未簽約，共計(jì)約12.7萬(wàn)套住宅未售出，期房未售出面積達(dá)1541.39萬(wàn)平方米，現(xiàn)房未售出面積達(dá)289萬(wàn)平方米，約有65.69%的房源未被售出……

專家解讀：在北京市建委的“法眼”來看，目前北京地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出的“新房供應(yīng)緊張”和“需求強(qiáng)勁”等狀況，一方面說明了供應(yīng)結(jié)構(gòu)的先天不足，另一方面是地產(chǎn)商人為制造緊張情緒，利用隱瞞空置率數(shù)字同時(shí)急抬房?jī)r(jià)的手段“放出”一片繁榮的迷霧，進(jìn)而增加了購(gòu)房人購(gòu)房的緊迫感。

在這種大勢(shì)下如果一味 “購(gòu)漲”，較后吃虧的只可能是自己，“一慢二看三通過”的法則同樣適用于樓市，按自己的實(shí)際能力和需求購(gòu)房才是正途。

李鶴

理 由4 真要住到六環(huán)嗎？

不購(gòu)理由：十年前的北京，住在四環(huán)，幾乎是天方夜譚。但是現(xiàn)在除了南四環(huán)外，四環(huán)附近幾乎已經(jīng)找不到7000元一平米以下的房子，而東四環(huán)和北四環(huán)的項(xiàng)目早已突破萬(wàn)元大關(guān)。在這樣的情形下越來越多的新項(xiàng)目向著五環(huán)甚至六環(huán)進(jìn)軍。不少媒體預(yù)言，順義、房山、門頭溝、燕郊將成為開發(fā)商爭(zhēng)奪的下一個(gè)熱點(diǎn)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)今年4月前推出的新項(xiàng)目在50個(gè)左右，但是像壹線國(guó)際、阿曼寓所、沿海賽洛城這樣在四環(huán)附近的項(xiàng)目并不多，即使有也多是像A-ZTOWN這樣均價(jià)過萬(wàn)元的高端住宅，不是普通購(gòu)房者所能夠承受的。在這樣的情況下，不購(gòu)房并不是我們自愿的選擇，而更多的是市場(chǎng)形式下的一種無奈。

專家解讀：思源顧問總經(jīng)理李國(guó)平認(rèn)為，在現(xiàn)在的土地供應(yīng)情形下，市區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目均價(jià)必然要在8000元甚至1萬(wàn)元。購(gòu)房者應(yīng)該調(diào)整自己的心態(tài)，接受居住在四環(huán)外甚至五環(huán)外的現(xiàn)實(shí)。因?yàn)殡S著北京的發(fā)展，住在六環(huán)也不是不可能。

李國(guó)平指出，隨著土地供應(yīng)方式的改變，城市地塊項(xiàng)目?jī)r(jià)格必定不低，比如思源代理的宣武門附近項(xiàng)目，價(jià)格將在1萬(wàn)元左右，單套面積也在200平方米。這樣的項(xiàng)目不可能是普通購(gòu)房者能接受的，但這樣的項(xiàng)目卻是多數(shù)開發(fā)商的選擇。

理 由5 購(gòu)二手房正當(dāng)時(shí)

不購(gòu)理由：當(dāng)新房越蓋越遠(yuǎn)時(shí)，位于城市位置的二手房成為越來越多購(gòu)房者的選擇。雖然購(gòu)購(gòu)二手房多少有些無奈，但面對(duì)著高不可攀的價(jià)格，購(gòu)購(gòu)性價(jià)比尚可的二手房也不失為明智的決定。

隨著城八區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)量的逐漸縮減，二手房以其地段優(yōu)勢(shì)，交通便利，房型、戶型合理，物業(yè)完善，配套成熟等優(yōu)勢(shì)，逐漸成為越來越多購(gòu)房人群的消費(fèi)頭選。2005年北京二手房交易量為65000套，與2004年北京二手房交易量的57374套相比，成交量增加了7626套，環(huán)比增長(zhǎng)13.3%?！拔覑畚壹摇睓C(jī)構(gòu)認(rèn)為，2006年二手房市場(chǎng)的走勢(shì)會(huì)延續(xù)2005年的走勢(shì)，房源供應(yīng)量增加，需求量不斷擴(kuò)大的同時(shí)，供不應(yīng)求的局面不會(huì)改變。對(duì)購(gòu)房者來說看好心儀的二手房應(yīng)當(dāng)果斷購(gòu)購(gòu)。

專家解讀：在不久前召開的“2006北京二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展論壇”上，北京市建委副主任苗樂如就透露，2006年北京市將給予二手房“關(guān)照”。他指出：“發(fā)展二手房市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，引導(dǎo)梯次消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)的健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。”

“二手房市場(chǎng)正處于一個(gè)價(jià)量同漲的上升階段?！北本╂溂曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理左暉對(duì)2006年北京的二手房市場(chǎng)充滿了信心。據(jù)他介紹，2006年一季度北京二手房成交量達(dá)到16300套，同比上漲幅度達(dá)13．7％；成交均價(jià)為4280元／平方米，同比上漲幅度達(dá)11．6％。

除了交易量的不斷增加，二手房的交易程序也在不斷完備。北京開泰物業(yè)總經(jīng)理白昀先生表示，他們和民生銀行、北京住房貸款擔(dān)保共同推出的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，為購(gòu)購(gòu)二手房提供較專業(yè)服務(wù)，保證了交易安全。

理 由6 待購(gòu)，讓開發(fā)商“著急”去

不購(gòu)理由：在去年國(guó)八條出臺(tái)后，購(gòu)房者紛紛選擇持幣待購(gòu)，造成了市場(chǎng)的觀望態(tài)勢(shì)。正是這種態(tài)勢(shì)讓不少開發(fā)商推遲了項(xiàng)目的上市計(jì)劃，也讓已經(jīng)面市的項(xiàng)目?jī)r(jià)格保持了平穩(wěn)的漲幅。

去年的國(guó)八條是伴隨著央行加息展開，今年幾乎在同一時(shí)間央行再次加息，這可能意味著新一輪調(diào)控的開始。而且今年6月起，北京市建委將加強(qiáng)商品房交易市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管的通知。如果開發(fā)商虛擬購(gòu)賣合同、囤積房源，發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售信息，欺騙購(gòu)房人等，15日內(nèi)未按期整改或整改不合格，將至少1個(gè)月內(nèi)不能賣房。這樣當(dāng)購(gòu)房者再次持幣待購(gòu)時(shí)，開發(fā)商難以惜售和屯房，市場(chǎng)的主動(dòng)權(quán)就可能頭次掌握在購(gòu)房者手中。

專家解讀：作為新一輪集資建房行動(dòng)發(fā)起人的孟憲生律師認(rèn)為，房?jī)r(jià)其實(shí)就是購(gòu)房者和開發(fā)商博弈的結(jié)果。不過在此前的博弈中，購(gòu)房者沒有組織，也沒有本錢。但是一旦購(gòu)房者組織起來，形成的力量是巨

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