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蝸居白領(lǐng)之70后人群 住房消費的中流砥柱?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 643 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

70年代出生的人,踩到了一點“文革”的尾巴,所以對它只有些淡漠的記憶。他們對父輩們不用花票錢就可走遍全國的大串聯(lián)羨慕不已;他們不僅經(jīng)常提到學(xué)習(xí)雷鋒好榜樣,還在作文里經(jīng)常引用張海迪的例子。他們經(jīng)歷了中國現(xiàn)代化進(jìn)程較重要的轉(zhuǎn)變,改革開放的初步成果開始在他們的生活里體現(xiàn)出來。在他們成長的年代,萬元戶開始受到重視,也是很多人的奮斗目標(biāo),盡管現(xiàn)在他們好多人早已不止這個數(shù)了。

七十年代的人在一個不斷世俗化的社會尋求安身立命,因此在觀念和生活方式上,他們有著比前輩更新的知識結(jié)構(gòu)和行為準(zhǔn)則,對歷史有著比后來者更認(rèn)真、更負(fù)責(zé)的態(tài)度。他們是承上啟下的一代,在少年時經(jīng)歷了理想主義的啟蒙和被摧毀,在成年后被市場壓得喘不過氣來。似乎是在不經(jīng)意之間,這樣的一群人已處在了“三十而立”的階段,他們逐漸跳上時代潮頭,占據(jù)了“橋頭堡”的位置,成為社會的“白骨精”(白領(lǐng)、骨干、精英分子)。他們現(xiàn)在大多正在努力掙錢、購房子或準(zhǔn)備帶小孩,以及贍養(yǎng)逐漸年邁的父母。

在承擔(dān)責(zé)任的同時,他們也成為時下消費的中流砥柱。于是有關(guān)“生于70年代”的話題被各路人馬炒得沸沸揚揚,例如“房子是給七十年代人蓋的”。無論房子是否是給七十年代人蓋的,但有一點值得肯定,那就是結(jié)婚、購房已成為這群人在現(xiàn)階段較重要的事情了。鑒于此,本期“蝸居白領(lǐng)俱樂部”特別對70后的白領(lǐng)一族的購房特征和置業(yè)目的進(jìn)行了調(diào)查統(tǒng)計,也便于給準(zhǔn)備購房的同齡人一個參考的依據(jù)。

人群特點分析:

出生于我國上世紀(jì)70年代的人,如今大部分已經(jīng)結(jié)婚生子,他們或貧或富,或胸懷大志或甘于平淡,但對于住房的追求卻是集體合謀似的孜孜不倦。由于經(jīng)濟水平的差異較大,這一年齡階段的“蝸居白領(lǐng)”在購房的區(qū)域選擇上,呈現(xiàn)出較大的差距。統(tǒng)計顯示,有12.8%的人選擇在城中購房,面對城中地區(qū)高昂的房價,他們表示“咬咬牙還能承擔(dān)得起”。但是,在所有受訪者中,相當(dāng)一部分人較終還是選擇了城北、河西、城東南、以及江寧等地區(qū)。

在戶型選擇上,主要呈現(xiàn)出兩種趨勢,一是80-90平方米左右的寬敞兩房,二是集中在110-120平方米之間的經(jīng)濟實用、結(jié)構(gòu)緊湊的小三房。從住宅總價上來看,這兩類房源的價格相差并不太大。統(tǒng)計表明,有73%的70年代“蝸居白領(lǐng)”選擇購房的總價在40-60萬之間。其中,“駐守主城”意識較強的人,會選擇面積稍小、地段較好的住宅;而看重舒適度的人,則會考慮舍近求遠(yuǎn),以“距離”換取舒適。

從付款方式上來看,72%的受訪者選擇按揭貸款。但是,從調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn),70年代早期與晚期的白領(lǐng)在購房付款時有一個明顯的區(qū)別,那就是70早期的人基本上都是夫妻雙方獨立負(fù)擔(dān)房款,不需要別人的資助;但是出生于70后期的,還有相當(dāng)一部分人的購房頭付款來自于父母的資助。

置業(yè)目的之一:自住婚房

有49%的受訪者表示此時購房主要是用于結(jié)婚,從年齡上看,以結(jié)婚為主要置業(yè)目的的人大多出生于75年以后。由于家庭條件和收入水平上存在差異,因此,70后的白領(lǐng)們在選擇購房的區(qū)域上各有不同。經(jīng)濟條件較好的人傾向于城中和城東南片區(qū),也有28%的白領(lǐng)愿意選擇在河西居住。同時,有31.3%的人在江寧置業(yè),一方面是出于對江寧未來的發(fā)展比較看好,另一方面在于想把購房的錢省出一部分用于購車,以進(jìn)一步提升生活品質(zhì)。此外,選擇在城北、江北購房的白領(lǐng)一族在本次調(diào)查中也占有一定的比例。

丁小姐是一名銷售經(jīng)理,她與丈夫新婚不久,兩人年薪在10萬左右。丁小姐告訴記者:“從江寧到新街口上班,距離適中,我們在這兒購房子,月供才一千多,非常輕松。我目前正在考駕照,年內(nèi)有購車的打算,主要是考慮以后懷孕、生孩子有車會比較方便些?!?

置業(yè)目的之二:投資出租

在本次調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn),約13.6%的“蝸居”一族有投資性購房行為或正在考慮投資性購房。這部分人的年齡主要集中在32歲以上,他們在事業(yè)上已略有所成,大多為單位里的中層管理,收入可觀,也具有一定的積蓄。

在這部分人群中,47%的人選擇在城中購房,他們有的購購 較好的二手房,有的選擇一些黃金商業(yè)地段的精裝修小公寓,這部分房源一般都具有較好的出租收益。除此之外,也有一部分人比較看好江寧和江北的發(fā)展,因此購房做“長線”投資。

置業(yè)目的之三:子女教育

在當(dāng)代中國,子女教育和購房一樣,是每一個普通家庭所要面對的頭等大事。生于70年代早期的一部分白領(lǐng)人士,此時已有了處于學(xué)齡前階段的子女,因此,孩子的入學(xué)問題越來越受到重視,也不得不為了孩子的入學(xué)而重新考慮購房。

吳先生一家原本住在城東南一個環(huán)境優(yōu)雅的中高端住宅小區(qū),夫妻兩人工作穩(wěn)定,收入不菲。眼看著女兒就要上小學(xué)了,但是居住地所在的 并不理想。為了給女兒創(chuàng)造良好的教育環(huán)境,夫妻兩經(jīng)過一番深思熟慮,較終決定賣掉現(xiàn)有的住房,并在鼓樓選擇了一處90年代,面積為70多平方米的二手房。吳先生告訴記者:“現(xiàn)在住的房子,年代比較老,因此在戶型面積和小區(qū)環(huán)境上感覺都不太理想。但是這里畢竟屬于城中地區(qū), 和各項配套都不錯,為了孩子將來能有更好的發(fā)展,我們作出這樣的選擇也是值得的。”

     (作者:大金)


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