70年代出生的人，踩到了一點“文革”的尾巴，所以對它只有些淡漠的記憶。他們對父輩們不用花票錢就可走遍全國的大串聯(lián)羨慕不已；他們不僅經(jīng)常提到學(xué)習(xí)雷鋒好榜樣，還在作文里經(jīng)常引用張海迪的例子。他們經(jīng)歷了中國現(xiàn)代化進(jìn)程較重要的轉(zhuǎn)變，改革開放的初步成果開始在他們的生活里體現(xiàn)出來。在他們成長的年代，萬元戶開始受到重視，也是很多人的奮斗目標(biāo)，盡管現(xiàn)在他們好多人早已不止這個數(shù)了。

七十年代的人在一個不斷世俗化的社會尋求安身立命，因此在觀念和生活方式上，他們有著比前輩更新的知識結(jié)構(gòu)和行為準(zhǔn)則，對歷史有著比后來者更認(rèn)真、更負(fù)責(zé)的態(tài)度。他們是承上啟下的一代，在少年時經(jīng)歷了理想主義的啟蒙和被摧毀，在成年后被市場壓得喘不過氣來。似乎是在不經(jīng)意之間，這樣的一群人已處在了“三十而立”的階段，他們逐漸跳上時代潮頭，占據(jù)了“橋頭堡”的位置，成為社會的“白骨精”(白領(lǐng)、骨干、精英分子)。他們現(xiàn)在大多正在努力掙錢、購房子或準(zhǔn)備帶小孩，以及贍養(yǎng)逐漸年邁的父母。

在承擔(dān)責(zé)任的同時，他們也成為時下消費的中流砥柱。于是有關(guān)“生于70年代”的話題被各路人馬炒得沸沸揚揚，例如“房子是給七十年代人蓋的”。無論房子是否是給七十年代人蓋的，但有一點值得肯定，那就是結(jié)婚、購房已成為這群人在現(xiàn)階段較重要的事情了。鑒于此，本期“蝸居白領(lǐng)俱樂部”特別對70后的白領(lǐng)一族的購房特征和置業(yè)目的進(jìn)行了調(diào)查統(tǒng)計，也便于給準(zhǔn)備購房的同齡人一個參考的依據(jù)。

人群特點分析：

出生于我國上世紀(jì)70年代的人，如今大部分已經(jīng)結(jié)婚生子，他們或貧或富，或胸懷大志或甘于平淡，但對于住房的追求卻是集體合謀似的孜孜不倦。由于經(jīng)濟水平的差異較大，這一年齡階段的“蝸居白領(lǐng)”在購房的區(qū)域選擇上，呈現(xiàn)出較大的差距。統(tǒng)計顯示，有12.8％的人選擇在城中購房，面對城中地區(qū)高昂的房價，他們表示“咬咬牙還能承擔(dān)得起”。但是，在所有受訪者中，相當(dāng)一部分人較終還是選擇了城北、河西、城東南、以及江寧等地區(qū)。

在戶型選擇上，主要呈現(xiàn)出兩種趨勢，一是80-90平方米左右的寬敞兩房，二是集中在110－120平方米之間的經(jīng)濟實用、結(jié)構(gòu)緊湊的小三房。從住宅總價上來看，這兩類房源的價格相差并不太大。統(tǒng)計表明，有73％的70年代“蝸居白領(lǐng)”選擇購房的總價在40-60萬之間。其中，“駐守主城”意識較強的人，會選擇面積稍小、地段較好的住宅；而看重舒適度的人，則會考慮舍近求遠(yuǎn)，以“距離”換取舒適。

從付款方式上來看，72％的受訪者選擇按揭貸款。但是，從調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，70年代早期與晚期的白領(lǐng)在購房付款時有一個明顯的區(qū)別，那就是70早期的人基本上都是夫妻雙方獨立負(fù)擔(dān)房款，不需要別人的資助；但是出生于70后期的，還有相當(dāng)一部分人的購房頭付款來自于父母的資助。

置業(yè)目的之一：自住婚房

有49％的受訪者表示此時購房主要是用于結(jié)婚，從年齡上看，以結(jié)婚為主要置業(yè)目的的人大多出生于75年以后。由于家庭條件和收入水平上存在差異，因此，70后的白領(lǐng)們在選擇購房的區(qū)域上各有不同。經(jīng)濟條件較好的人傾向于城中和城東南片區(qū)，也有28％的白領(lǐng)愿意選擇在河西居住。同時，有31.3％的人在江寧置業(yè)，一方面是出于對江寧未來的發(fā)展比較看好，另一方面在于想把購房的錢省出一部分用于購車，以進(jìn)一步提升生活品質(zhì)。此外，選擇在城北、江北購房的白領(lǐng)一族在本次調(diào)查中也占有一定的比例。

丁小姐是一名銷售經(jīng)理，她與丈夫新婚不久，兩人年薪在10萬左右。丁小姐告訴記者：“從江寧到新街口上班，距離適中，我們在這兒購房子，月供才一千多，非常輕松。我目前正在考駕照，年內(nèi)有購車的打算，主要是考慮以后懷孕、生孩子有車會比較方便些?！?

置業(yè)目的之二：投資出租

在本次調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，約13.6％的“蝸居”一族有投資性購房行為或正在考慮投資性購房。這部分人的年齡主要集中在32歲以上，他們在事業(yè)上已略有所成，大多為單位里的中層管理，收入可觀，也具有一定的積蓄。

在這部分人群中，47％的人選擇在城中購房，他們有的購購 較好的二手房，有的選擇一些黃金商業(yè)地段的精裝修小公寓，這部分房源一般都具有較好的出租收益。除此之外，也有一部分人比較看好江寧和江北的發(fā)展，因此購房做“長線”投資。

置業(yè)目的之三：子女教育

在當(dāng)代中國，子女教育和購房一樣，是每一個普通家庭所要面對的頭等大事。生于70年代早期的一部分白領(lǐng)人士，此時已有了處于學(xué)齡前階段的子女，因此，孩子的入學(xué)問題越來越受到重視，也不得不為了孩子的入學(xué)而重新考慮購房。

吳先生一家原本住在城東南一個環(huán)境優(yōu)雅的中高端住宅小區(qū)，夫妻兩人工作穩(wěn)定，收入不菲。眼看著女兒就要上小學(xué)了，但是居住地所在的 并不理想。為了給女兒創(chuàng)造良好的教育環(huán)境，夫妻兩經(jīng)過一番深思熟慮，較終決定賣掉現(xiàn)有的住房，并在鼓樓選擇了一處90年代，面積為70多平方米的二手房。吳先生告訴記者：“現(xiàn)在住的房子，年代比較老，因此在戶型面積和小區(qū)環(huán)境上感覺都不太理想。但是這里畢竟屬于城中地區(qū)， 和各項配套都不錯，為了孩子將來能有更好的發(fā)展，我們作出這樣的選擇也是值得的。”

　　　　　(作者：大金)