熱線原聲讀者盧先生

我于2005年購(gòu)購(gòu)了一套期房，現(xiàn)開發(fā)商通知我去辦理入住手續(xù)。請(qǐng)問:在辦理入住手續(xù)時(shí)，我應(yīng)該注意哪些問題？

律師解答

一、收房時(shí)對(duì)相關(guān)文件的審查

依據(jù)2003年12月1日施行的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；達(dá)到預(yù)售合同約定的其他交付條件。

1、關(guān)于《建筑工程竣工備案表》

我國(guó)《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)均規(guī)定:建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房屋經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志即取得《建筑工程竣工備案表》。故，無(wú)論房屋購(gòu)房合同中是否約定房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》為交房條件，房地產(chǎn)商交房時(shí)均應(yīng)提供《建筑工程竣工備案表》。

2、關(guān)于《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》

依《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》相關(guān)規(guī)定:2003年12月1日后申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目及尚未開始銷售的商品房現(xiàn)房項(xiàng)目，房地產(chǎn)商在商品房交付時(shí)，應(yīng)向每個(gè)購(gòu)房人提供《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》。

3、關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

上述兩份文件是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的明確規(guī)定。

購(gòu)房者按通知上約定的日期收房時(shí)，頭先檢查房地產(chǎn)商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上是否有建委同意備案的章，然后再對(duì)要接收的房屋實(shí)地驗(yàn)收。

二、收房時(shí)對(duì)房屋的驗(yàn)收

1、檢查交驗(yàn)房屋的樓號(hào)、房號(hào)、戶型等是否與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議相符。如有不符，辦理入住手續(xù)前要向房地產(chǎn)商提出，要求重新核對(duì)并相應(yīng)進(jìn)行更換。

2、面積發(fā)生誤差應(yīng)及時(shí)根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商主張自己的合法權(quán)益。

3、檢查房屋質(zhì)量，如有房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如有非結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，應(yīng)要求房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)完成維修。

4、按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。

5、對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明"暫不清楚"或"無(wú)法認(rèn)定"，并由雙方在注明處簽字或蓋章。