近日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布三季度我國消費(fèi)者信心指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示上季度消費(fèi)者信心指數(shù)為94.7，其中認(rèn)為目前適合購房的消費(fèi)者比上季度提高近5個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，在全國企業(yè)家信心指數(shù)全面上升的時(shí)候，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)卻為131.0，低于去年同期和第三季度的平均水平。這樣一組看似相悖的數(shù)據(jù)背后究竟反映出了何種市場現(xiàn)象？現(xiàn)在購房正當(dāng)時(shí)嗎？

■ 開發(fā)商觀望造成市場供需錯(cuò)位

查看今年1-9月份的數(shù)據(jù)我們可以看出，在北京前9個(gè)月的商品房銷售中，現(xiàn)房銷售面積1438.9萬平方米；竣工面積1406.7萬平方米，銷售面積比竣工面積多32.2萬平方米。銷售的速度明顯高于竣工面積反映了市場明顯處于供不應(yīng)求階段，這也是為什么國家不斷出臺調(diào)控政策房價(jià)依舊呈上升趨勢的重要原因?！笆袌鲇衅渥陨淼倪\(yùn)行規(guī)律，目前市場供需的明顯錯(cuò)位造成了目前房價(jià)屢調(diào)不降?！北本┲性禺a(chǎn)總經(jīng)理李文杰表示。

為什么商品房竣工面積較往年呈下降趨勢？“開發(fā)商們對政策前景的不明朗性保持了觀望情緒”，李文杰表示，也就是說開發(fā)商們的信心不足導(dǎo)致了觀望。今年政府陸續(xù)出臺了一系列政策來調(diào)控房地產(chǎn)市場，地產(chǎn)商應(yīng)接不暇，尤其是一些地方政府還沒有出臺相應(yīng)的細(xì)則使得開發(fā)商對未來的市場持更加謹(jǐn)慎態(tài)度，因此市場供應(yīng)量出現(xiàn)了下降趨勢。

■ 消費(fèi)者剛性需求仍然存在

筆者調(diào)查了一下目前正在或馬上要銷售的一些樓盤，得到的反饋是目前購房人需求比較旺盛，新開的樓盤也具有較高的關(guān)注度。知語城項(xiàng)目的策劃經(jīng)理房熠宸告訴筆者，“雖然項(xiàng)目還沒有開盤，但對于目前來電來訪的客戶量我們已經(jīng)非常滿意了”。

對于用于自住的購房者來說，他們的購房需求是剛性的，急切地想購得一套房子的目的是解決或改善目前的居住問題。同時(shí)隨著人們收入、生活水平的提高，人們對購房的需求熱度也在不斷釋放，在經(jīng)歷了一段觀望后，購房人發(fā)現(xiàn)房價(jià)并沒有明顯下降，這種購房熱情就需要適時(shí)釋放?！胺渴桥c地緊密聯(lián)系在一起的，房地產(chǎn)的稀缺性也是購房人認(rèn)為它升值的一大原因，因此大家的觀念認(rèn)為還是越早購越好。”頭開集團(tuán)房地產(chǎn)經(jīng)營分公司的張馳對筆者表示。

■ 后續(xù)市場供需矛盾仍將繼續(xù)

當(dāng)筆者問及受采訪人怎么看后續(xù)市場情況時(shí)，很多人都表示不好預(yù)測，但比較一致的一點(diǎn)是“供需矛盾不會在短期內(nèi)得到解決”。據(jù)中大恒基預(yù)測，下季度新增面積將持續(xù)不足，政策調(diào)整導(dǎo)致計(jì)劃入市的項(xiàng)目將重新規(guī)劃調(diào)整，造成短期內(nèi)連續(xù)供應(yīng)不足，市場出現(xiàn)斷檔，價(jià)格仍保持增長常態(tài)，加之消費(fèi)者對市場“旺銷”局面的恐慌心理和“追漲”的慣性心理，供需失衡的局面仍將持續(xù)。“要想市場趨于穩(wěn)定，還需要從供應(yīng)層面發(fā)力”，李文杰表示。

　　　　　(作者：李海鵬　)