5月6日上午，當(dāng)25歲的小楚在杭州城西某樓盤(pán)的購(gòu)房合同上簽下自己名字的那一刻，她的生活也發(fā)生了質(zhì)的變化。在旁人眼中，她年紀(jì)輕輕就成了擁有固定資產(chǎn)的"有房一族"，而在她看來(lái)，自此她與男友終于也躋身于這個(gè)城市龐大的"百萬(wàn)負(fù)翁"隊(duì)伍。只是，小楚說(shuō)，這身債他們背得無(wú)怨無(wú)悔。

換作三四年前，像小楚這樣的年紀(jì)就能購(gòu)房子的還是極個(gè)別現(xiàn)象，但近年來(lái)，這樣的人漸漸多起來(lái)，"80后"購(gòu)房者這個(gè)龐大的群體像滾雪球一樣成為杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)中一支不可忽視的消費(fèi)力量。

10人購(gòu)房2個(gè)是"80后"

在杭州樓市中，"80后"購(gòu)房者的消費(fèi)力有多強(qiáng)？記者從杭州在售樓盤(pán)中選擇了位于不同區(qū)域、去年6月至今年5月都有新房源推出的8個(gè)樓盤(pán)，其中包括：坤和·幸福里、旅游·紅蘋(píng)果、廣宇·西城年華、綠城·翡翠城、金基·曉廬、嘉泰·馨庭、萬(wàn)科·魅力之城、濱江·金色海岸。結(jié)果發(fā)現(xiàn)這8個(gè)樓盤(pán)中，"80后"購(gòu)房者的平均比例高達(dá)22%，相當(dāng)于每10名購(gòu)房者中有2人是"80后"。其中，所占比例較低一個(gè)的樓盤(pán)有5%，所占比例較高的一個(gè)樓盤(pán)則將近40%。

"這完全是一股不可忽視的購(gòu)房新勢(shì)力。"采訪(fǎng)中坤和房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在親親家園·幸福里推出前他們?cè)鴮?duì)1600名兩年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃的消費(fèi)者進(jìn)行深度調(diào)研，結(jié)果發(fā)現(xiàn)在以中小戶(hù)型公寓為消費(fèi)目標(biāo)的購(gòu)房者中，25~34歲這一年齡段所占比重達(dá)到56%。事實(shí)證明，在幸福里下單的購(gòu)房者中，年齡20~27歲的"80后"消費(fèi)群所占比例近四成。

不僅是新房市場(chǎng)，在二手房市場(chǎng)上，"80后"購(gòu)房者也占了相當(dāng)高的比例。記者從杭州兩大知名房產(chǎn)中介中原地產(chǎn)和金豐易居了解到的數(shù)據(jù)顯示：今年1~3月，中原地產(chǎn)成交房源中，"80后"購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)比例達(dá)到23%；而從去年下半年至今，金豐易居成交房源中，"80后"購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)比例也達(dá)到22%。

與其他年齡段的購(gòu)房者相比，"80后"的下單速度更快、態(tài)度也更堅(jiān)決。"到銷(xiāo)售部看了十幾次圖紙都定不下來(lái)的事情很少發(fā)生在'80后'身上。"已經(jīng)做了四年售樓小姐的小肖說(shuō)，從她接觸的情況看，"80后"通常比較爽快，從有意向到下單很少有拖過(guò)一個(gè)禮拜的，屬于銷(xiāo)售員比較樂(lè)于接待的客戶(hù)。

購(gòu)房有四大特點(diǎn)

"80后"常被認(rèn)為是沖動(dòng)消費(fèi)的代表，但就購(gòu)房這件事來(lái)說(shuō)，他們下單速度或許快了些，但并不沖動(dòng)，更不盲目。

從調(diào)查反映的情況來(lái)看，"80后"購(gòu)房者主要分兩大類(lèi)：一類(lèi)是杭州本地離巢期年輕一代，他們購(gòu)房要么是為了結(jié)婚，要么是為了有一個(gè)獨(dú)立空間；另一類(lèi)就是外來(lái)的年輕創(chuàng)業(yè)者或大學(xué)畢業(yè)生，購(gòu)房目的也與前者類(lèi)似。"80后"選房有著非常明顯的特征。

一是只要大交通跟得上，"80后"對(duì)房源所處區(qū)域的接受能力比較強(qiáng)。中原地產(chǎn)今年1~3月的成交案例中，"80后"購(gòu)房者里有20%左右的人選擇了三墩等交通還算方便的區(qū)域。旅游房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，**規(guī)劃落實(shí)，對(duì)紅蘋(píng)果項(xiàng)目確實(shí)有明顯帶動(dòng)："四五十歲的購(gòu)房者會(huì)覺(jué)得**開(kāi)通是很遙遠(yuǎn)的事情，但'80后'就比較能接受，對(duì)規(guī)劃的信任度也比較高。"

二是在配套設(shè)施中，對(duì)健身、餐飲類(lèi)配套的關(guān)注度較高。"很多年輕客戶(hù)一來(lái)就先問(wèn)有沒(méi)有運(yùn)動(dòng)設(shè)施，或者是附近有沒(méi)有體育館。"在提供調(diào)查數(shù)據(jù)的這8家樓盤(pán)，記者都聽(tīng)到了同樣的說(shuō)法。

三是對(duì)房源成新(新舊程度)要求高。就二手房來(lái)說(shuō)，1995年以前的房源就很難討得"80后"的歡心。新房雖然沒(méi)有成新的問(wèn)題，但建筑外立面、小區(qū)環(huán)境、綠化程度同樣會(huì)備受"80后"購(gòu)房者的挑剔。

四是偏好緊湊、實(shí)用的戶(hù)型。從中原、金豐易居的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，"80后"明顯偏好五六十平方米、兩室一廳戶(hù)型，他們中有一半以上的人選擇購(gòu)購(gòu)此類(lèi)房源。在新房房源中也是如此，"80后"購(gòu)房比例較高的幸福里、紅蘋(píng)果、西城年華、魅力之城較好賣(mài)的就是兩室戶(hù)或小三房。

貸款年限長(zhǎng)，一次性付款也不少作為一股新鮮的購(gòu)房力量，"80后"購(gòu)房浪潮來(lái)勢(shì)洶涌，但就他們本身而言，"80后"的整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力還沒(méi)有那么強(qiáng)，他們中很少有人能夠自己獨(dú)立負(fù)擔(dān)起一套房。

"頭付款是雙方父母出的，現(xiàn)在每個(gè)月的按揭其實(shí)有一半也是父母在負(fù)擔(dān)。"吳先生今年26歲，兩年前就在濱江區(qū)購(gòu)了一套近100平方米的商品房，購(gòu)房到現(xiàn)在他說(shuō)他花的錢(qián)"較多不超過(guò)5萬(wàn)元"。

這不是個(gè)別現(xiàn)象。"'80后'購(gòu)房者中一次性付款的比例比較高。"金豐易居相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，在他們的成交案例中，"80后"購(gòu)房者一般會(huì)選擇總價(jià)50萬(wàn)~60萬(wàn)元的房子，而且有相當(dāng)比例的人是一次性付款，"他們的月收入多數(shù)在3000~5000元，獨(dú)立負(fù)擔(dān)房款不太可能，之所以能一次性付款，主要是因?yàn)樯砗筮€有父母做經(jīng)濟(jì)靠山。"

"80后"購(gòu)房還有一個(gè)很突出的現(xiàn)象--他們喜歡月還款額盡可能低，貸款年限盡可能長(zhǎng)。"購(gòu)我們樓盤(pán)的'80后'絕大多數(shù)把月還款額控制在2000~4000元/月，鮮有例外。"西城年華相關(guān)負(fù)責(zé)人馬小姐表示，"80后"購(gòu)房者的按揭貸款年限通常是20~30年，而其他購(gòu)房者更偏向15~20年。

在二手房市場(chǎng)中，這個(gè)現(xiàn)象同樣明顯。"通常月還款額控制在1000~2000元，貸款年限拉得很長(zhǎng)的，往往是'80后'。"中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人也有同樣說(shuō)法。

"銀行利息再怎么漲每月也多不了多少，而工資的增長(zhǎng)是不可預(yù)計(jì)的，只要有相對(duì)穩(wěn)定的收入用不著急。"盧金波在杭州某設(shè)計(jì)院工作，工作兩年月收入7000元左右，"我的想法就是有錢(qián)也不要提前還。"

無(wú)論是從選房的傾向、下單的速度，還是還貸的觀(guān)念，顯然，對(duì)"80后"來(lái)說(shuō)，購(gòu)房是一件事情，但完全不是頭等大事，他們超前消費(fèi)意識(shí)強(qiáng)烈，對(duì)未來(lái)充滿(mǎn)信心，抱持著"即使購(gòu)了房子也不能因?yàn)樨?fù)債影響生活品質(zhì)"的堅(jiān)定信念。

"80后"心儀房源供應(yīng)量仍不足即使有父母支持，但對(duì)"80后"來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)能力尚顯不足，生活品質(zhì)要求卻不低，因此，他們要購(gòu)到心儀的房子并不容易。

比如多數(shù)"80后"購(gòu)房者希望所住區(qū)域的公共交通配套要好，因?yàn)樗麄兊慕煌üぞ呷灾饕揽抗卉?chē)甚至是自行車(chē)。在父母的資助下陳小姐讀大學(xué)的時(shí)候就早早的在杭州城西購(gòu)了房，結(jié)果現(xiàn)在她的工作單位遠(yuǎn)在城東，家與單位的直線(xiàn)距離超過(guò)35公里。受夠了每天早起，既然沒(méi)有能力換房，只好下決心換工作。

常常有人詬病"80后"不切實(shí)際，但在房產(chǎn)品消費(fèi)上，"80后"購(gòu)房者卻被銷(xiāo)售員稱(chēng)為"很實(shí)用主義"的一群。"總價(jià)在50萬(wàn)~60萬(wàn)元的房子是較受'80后'歡迎的，面積一般在60~90平方米。"多位銷(xiāo)售員還表示，"80后"購(gòu)房者一般會(huì)選擇樓層比較低的房源，因?yàn)?價(jià)格比較低"。

交通方便、總價(jià)低、戶(hù)型實(shí)用、環(huán)境好，這樣的房子誰(shuí)不喜歡？這樣的房子也一房難求。所以，以90平方米兩房?jī)蓮d為賣(mài)點(diǎn)的魅力之城開(kāi)盤(pán)天賣(mài)出163套，占頭期推出房源量的90%；萬(wàn)家花城還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，但據(jù)傳預(yù)登記人數(shù)已經(jīng)是頭期推出房源量的五六倍。

"80后"無(wú)疑代表著購(gòu)房大軍中的年齡下限，同時(shí)也是購(gòu)購(gòu)力較低的人群，但他們對(duì)房產(chǎn)品的消費(fèi)傾向與有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的"60后"、"70后"并沒(méi)有太大差別。如何滿(mǎn)足這個(gè)潛力巨大，但供應(yīng)量仍顯不足的市場(chǎng)，考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商眼光與魄力的時(shí)候到了。　　　　　(作者：詹麗華)