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樓市升溫不少人怕套牢又怕踏空 購房要三看

  編輯:海南房產網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 515 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

樓價越走越高,現(xiàn)在購房合不合適也成為不少讀者較關心的話題。溫先生手頭有40萬元購房錢,本來打算去年購房,但是去年的樓市一直比較冷清,溫先生覺得可能房價會跌,于是一拖再拖,結果到了現(xiàn)在,發(fā)現(xiàn)房價已經颼颼地漲上去了。購,還是不購?這個問題困擾著溫先生及很多與他類似的購房者,既怕追高套牢,又怕踏空,這樣的想法讓溫先生遲遲下不了決心。

對于很多自住型購房者來說,房子是遲早要購的,但是在樓價節(jié)節(jié)攀高的時候,購房子應該怎么防風險?

要素:如何支配資金

理財專家:量力而行,選擇較優(yōu)貸款組合

購房是絕大多數(shù)人尤其是工薪族人生中的一件大事,為此付出的可能是一輩子的積蓄和心血,因此購房前有必要擬訂一個購房預算,通過幾方面量化的分析,對自己的投資進行可行性預測。

制定購房預算時大致要考慮以下幾方面內容。

頭先是根據(jù)現(xiàn)有資金確定合適的房價。購購多少總價的房產是合適的呢?據(jù)金融業(yè)內人士測算,所購房價以控制在家庭年收入的6倍以下比較合適。

其次是養(yǎng)房成本。商品房一旦交付,購房人就要開始負擔房屋的一切開支,如物業(yè)管理費,房屋的修繕,水、電、電梯等公攤費用。對這些開支如果考慮不足,那么購房時就有可能造成失策,因為這些開支每月往往要數(shù)百元,高的甚至上千元,因此購房之前,購房人有必要對物業(yè)管理支出有個比較清楚的了解,以免出現(xiàn)購得起房卻用不起房的尷尬局面。

再次是考慮合適的貸款計劃。在目前的購房過程中,貸款按揭比較普遍。那么究竟該怎么控制自己的貸款額呢?浦發(fā)銀行杭州分行財富管理理財專家郭劍認為,"按正確的家庭理財觀看,貸款購房應將家庭的具體收支結合起來,看看較后能剩下多少余錢,這些錢作為還房貸比較合適。"他建議家庭余額的80%用于還貸比較合理。

此外,郭劍建議,貸款購房的較關鍵問題在于資金控制。個人購房由于貸款數(shù)額較大、時間較長,使得一些購房者貸款時過于樂觀估計,沒有考慮周全,極易造成到較后時刻還貸困難甚至連正常生活都受到影響。因此,貸款購房前購房者應充分認識到這種方式的風險,對目前從事的職業(yè)前景、個人的就業(yè)能力等都要有充分的認識,并根據(jù)自己的實際情況和還貸能力,合理確定貸款額度和貸款期限。

據(jù)記者了解,現(xiàn)在多數(shù)銀行都推出"組合貸款"品種,客戶在申辦住房貸款業(yè)務后,再向該行申請其他如裝修貸款、耐用消費品貸款等時,每次可享受貸款利率下浮等優(yōu)惠措施。

要素:如何選樓盤

房產專家:購房看重地段、品質、戶型

房子跟世界上的其他所有商品一樣,使用價值是其價值的基礎。什么樣的房子價值比較高?房地產業(yè)內公認的是地段、品質、戶型三者兼?zhèn)涞姆孔?,這樣的房子具有相對大的增值潛力。

在商品房的價格中,地價是構成房價的關鍵因素,房屋價值的高低關鍵就看房屋所在地地價的水準。在城市中,越是處于市地帶或市政開發(fā)比較完善的地區(qū)地價就越高;相反,地域偏遠,市政建設不夠完善的地方,則地價就會遠低于市的地價。這從近幾個月來杭州數(shù)宗地塊的出讓成交價格就可以一窺端倪,好地段具有很好的抗風險性。從這兩年市場的起伏看,在前兩年宏觀調控期間,遠郊的閑林出現(xiàn)了比較明顯的價格下滑情況,前期房價透支的濱江板塊也理性回調,而市房價則一直比較堅挺。

但是好地段并不是一成不變的,很多時候,一條馬路或城市**的修建,可以使不好的地段變好,相應的房產價格自然也就直線上升。購房者要仔細研究城市建設進展情況,以便尋找具有的房產。不過,分析某一地段時,并不是看它是否在繁華市,相反,市郊結合部往往具有更大的升值空間。

"處于城市與郊區(qū)邊緣的那些地段,現(xiàn)在價格相對不高,而未來前景看好,如杭州一些板塊,隨著城市的日益完善,房價肯定是會漲的。而老城區(qū)的房子因為交通配套的優(yōu)勢,在未來很長時間內仍是熱門。"杭州資生顧問老總黃連友認為。

除了地段,品質是另一個影響房產品價值的重要因素。一套房子是否具備好品質,其設計、用材、規(guī)劃、結構、配套等種種方面必須具有很強的"抗落伍性"。一套規(guī)劃設計出色的房子,不僅室內空間完整方正,對于采光、通風、功能分隔的考慮也都要符合使用要求。

目前杭州市場上樓盤眾多,大大小小的開發(fā)商實力參差不齊,因此購房者有必要去開發(fā)商早先開發(fā)的已啟用的住宅小區(qū)"實地考察":一是看小區(qū)的環(huán)境,如果環(huán)境好,則這家公司在物業(yè)管理上較負責。如果垃圾遍地,環(huán)境差,則物業(yè)管理有缺陷。二是到住戶中去探問,如果開發(fā)公司房建得好,物管管理好,收費合理,住戶會有好評價的。如果質量差,管理亂,收費過高,住戶會毫不留情地講出來。三是看,可在已經入住的房中看質量如何。一般入住后的房屋經過一兩年后都容易發(fā)生缺陷和質量問題。

要確保購到滿意的房子,購房者應盡量選擇品牌公司開發(fā)的產品,從杭州樓市近10年的發(fā)展經驗來看,綠城、萬科南都、金都、坤和等知名開發(fā)商早期開發(fā)的樓盤,即使在幾年后的今天看來仍然比較出眾。

當購房人認定要在某處、某樓盤購置房產時,接下來就要對所選購房子的面積、戶型進行考慮。因為商品房的價格每平方米動輒數(shù)千元甚至一兩萬元,因此,每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說,應根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實力來進行選擇。黃連友表示,"現(xiàn)在越來越多的人選擇了小戶型,一方面是城市地價貴的緣故;另一方面現(xiàn)在人們的觀念變了,貪大求闊并不可取。況且購小戶型房子風險小,在租賃市場很走俏,因此受青睞很正常。"

第三要素:如何簽合同

法律人士:多個心眼莫被蒙蔽

法律界人士則提醒說,在樓盤銷售的不同階段,購房者都不要因為感覺"揀到便宜"而一時頭腦發(fā)熱。在房產項目剛開盤時,開發(fā)商為了營造旺銷氛圍,往往弄出很多五花八門的價格,如"售價"、"均價"、"優(yōu)惠價"等等,其中"售價"較不可信,它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等較差的那套房。

另一個值得消費者提防的細節(jié)是面積計量是否存在"縮水"情況。個別開發(fā)商在房屋計量面積上會打一些"埋伏"。一般情況下,開發(fā)商應該在商品房合同里向購房者明確其商品房分攤系數(shù)(商品房建筑面積和使用面積之間的比例),購房者可以據(jù)此計算所購住房的使用面積,全面了解所購商品房的""。

鏈接:

關于購房子,過來人這么說

關鍵詞1:節(jié)約

人物:網(wǎng)友clx5000,2002年購下套房子,目前擁有兩套住房。

一些年收入10多萬元的人在杭州購不起房,那我這樣年收入不到10萬元的人為什么在短短幾年里購了2套房子,而且基本沒有還款壓力?我覺得很大一個因素是因為自己平時比較節(jié)約,在剛購套房子的那兩年里,我的年收入雖然只有2萬元,但是每年都能節(jié)約出1萬多元的存款。

關鍵詞2:跟著政府規(guī)劃走

人物:網(wǎng)友婷宜,目前擁有三套住房。

看了十多年的杭州樓市,我的一條重要經驗是購樓一定要跟政府規(guī)劃走,眼光要放得遠,這樣才能購到有的好房子。雖然自住的房子再怎么升值都只是名義上的,但是感覺好,以后搬到新家住也會更舒服。

關鍵詞3:早購房早得益

人物:網(wǎng)友芝麻開花節(jié)節(jié)高,努力七年擁有四套房子。

購過房子后,回過頭想想,會發(fā)現(xiàn)很多有趣的事情。比如2000年次購房,去銀行辦按揭的時候,信貸員說20萬元的貸款是無風險的,但是到了30萬銀行的風險就大了?,F(xiàn)在想想,銀行100萬元的商業(yè)貸款不是照樣熱火朝天地批出來嗎?2000年的時候,雖然房價很低,但是我們的收入也很低,收入和房價比跟現(xiàn)在相比,恐怕只會多不會少。所以剔除通貨膨脹的因素,我們還是早購房子早得益。

關鍵詞4:以小博大

人物:劉謙,2003年購入德勝新村一套小戶型,此后多次換房,目前擁有一套排屋和一套市2居室房。

如果沒有當初的次購房子,也許現(xiàn)在我也是眾多因為杭州房價升漲而購不起房的人們中的一員。2003年的時候我剛工作兩年,手頭只有8萬元存款,我覺得購房子是件遙遠的事。但是我有個朋友勸我可以先購套小房子,一來省去租房之苦,二來可以以小博大,因為房子是個很好的投資理財工具。我覺得有道理,于是向父母借了3萬元錢,付了頭付。2005年初,因為要購婚房,我把小房子賣掉,用這筆錢做頭付在城西購了一套100多平方米的房子。后來因為工作不方便,我們把城西的房子賣掉,又在市購了一套2居室的房子,并且用多出來的錢在閑林購了一套排屋。

關鍵詞5:

房子品質比價格重要

人物:王先生,目前有三套房子。

現(xiàn)在房價是漲了,但是房子本身的品質也是大有提高,例如原來高層很多是塔樓,現(xiàn)在大多是板樓,通風采光都好了,外裝修也好看了,配套完善,綠化增加等,這些綜合起來都是需要成本的,所以從發(fā)展的眼光看,房價是上升的。就我個人經驗,我寧愿購單價一萬多的新房和次新房,也不會購單價七八千元的上世紀八十年代房子,畢竟老房子的質量和配套跟新樓盤是沒法比的。     (作者:徐叔競)


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