您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 深圳:房?jī)r(jià)瘋漲背后的購(gòu)房人和賣房人
深圳:房?jī)r(jià)瘋漲背后的購(gòu)房人和賣房人
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 619 次
"三居"壓縮成"一居"
終于,田雨有了自己的房子。原本,她想購(gòu)個(gè)三居室,但從3年前開始看房到現(xiàn)在,袋中的人民幣沒漲多少,飛漲的房?jī)r(jià)卻不斷壓縮著他們的三居室計(jì)劃--直到現(xiàn)在的一居室45平方米。
2007年年初,眼看房?jī)r(jià)已經(jīng)過萬元,田雨已經(jīng)不打算購(gòu)房了。有天周末,和老公到住處附近的一個(gè)樓盤邊散步,發(fā)現(xiàn)這里的房?jī)r(jià)在短短3個(gè)月內(nèi)上漲了3000元。小區(qū)的旁邊,三四家中介公司一字排開,業(yè)務(wù)員很熱情,馬上圍上來問"什么地方能幫到您",田雨只好不情愿地留下了一個(gè)不太常用的聯(lián)系方式。
回到他們?cè)谏钲谝呀?jīng)搬了第6次的家--小區(qū)建于上世紀(jì)90年代初期,塞滿了大量無處停放的坐擁車,每天早上小區(qū)保安要費(fèi)力地用手推動(dòng)車輛才能讓小區(qū)來往人車通過。更痛苦的是,每個(gè)月他們家的水費(fèi)賬單都高得嚇人--無論何時(shí)打開水龍頭,都有洪水一樣混黃的水流傾泄不止,足足要放掉5大桶水才能見著稍許清潔的自來水。有一次,因?yàn)椴恍⌒暮榷嗔诉@樣的水,田雨躺到了醫(yī)院的病床上。
就是這樣的房子,他們又接到了房東的較后通牒:因?yàn)榉績(jī)r(jià)大漲,房東決定賣掉,希望田雨能限期騰房。她跟房東央求,能不能稍微提高點(diǎn)房租?房東回答得很干脆,"我這個(gè)房子現(xiàn)在能賣到每平方米9000元以上,你說我是租給你劃算還是賣掉劃算?"
天,心里狂罵房東及房?jī)r(jià)的田雨一上班就開始電話、網(wǎng)絡(luò)到處找房,沒想到所到之處都是"漲聲一片"。一處就在公司附近**口邊的20余平方米的單房,原來租金才900元每月,現(xiàn)在漲到了1500元,梅林片區(qū)上漲300元,皇崗片區(qū)上漲500元……
中午,田雨的同學(xué)在電話中發(fā)牢騷說,早上離開住宅樓時(shí),房東竟然在大門貼了一個(gè)漲價(jià)通知,要求租戶自行結(jié)算房租,單房上調(diào)20%,三房上調(diào)15%,依次類推。較后一句話更是氣人:如有不愿意遵照此規(guī)定者,請(qǐng)限期搬離!
半個(gè)月后,距離房東要求的搬離日越來越近,田小姐想起了那天看過的那個(gè)樓盤。"干脆購(gòu)下來吧,沒招了,反正還能漲。"
幾天后,田雨連看房、下定金到簽合同,只用了半公里。為此付出的代價(jià)是,巨額頭付和未來20年每個(gè)月都要還的月供。"購(gòu)棵白菜也不過如此啊!"田雨購(gòu)?fù)攴亢笾迸哪X門。
深圳進(jìn)入全民炒房時(shí)代?
田雨購(gòu)房正值2007年5月底,整個(gè)深圳的房?jī)r(jià)也是一個(gè)漲字了得。田雨的同學(xué)陳倩剛在深圳華僑城附近購(gòu)了房,"是二手房,150平方米,花了350多萬元,剛購(gòu)才1個(gè)月,就有人打電話問380萬元賣不賣"。
6月底,深圳福田區(qū)歡樂谷附近一個(gè)叫"純水岸"的樓盤價(jià)格達(dá)到了,這里賣出了一套7300多萬元的別墅,每平方米價(jià)格高達(dá)14萬元。
實(shí)際上,深圳居民在2005年以前,還對(duì)投資購(gòu)房心懷戒心。那時(shí)候深圳人都認(rèn)為購(gòu)房子不一定能賺錢,有香港的房?jī)r(jià)大起大伏的例子,深圳人比較排斥炒房。在田雨購(gòu)房的那個(gè)樓盤,有人當(dāng)時(shí)的購(gòu)價(jià)每平方米只有6000元。
深圳市社會(huì)科學(xué)院公布的《深圳藍(lán)皮書:中國(guó)深圳發(fā)展報(bào)告(2007)》稱,2006年置業(yè)者中超過30%的人在取得產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)轉(zhuǎn)手。觀瀾高爾夫2006年年底推出的160多套別墅開盤,近千萬元一套的豪宅每?jī)扇龝r(shí)辰成交一套。
2007年,房?jī)r(jià)更如脫韁的野馬般持續(xù)上揚(yáng)。到今年7月,區(qū)福田崗廈附近的一套1994年建成的二手房,均價(jià)也賣到了1.3萬元。而在關(guān)外,龍崗區(qū)剛剛開盤沒幾個(gè)月的龍城華府,價(jià)格已經(jīng)攀升到了1萬元。
要不是為了辦理房產(chǎn)證,田雨可能永遠(yuǎn)也不會(huì)踏進(jìn)深圳市建藝大廈。那天她一早進(jìn)去,發(fā)現(xiàn)里面像集市一樣熱鬧。"都是幾百萬元、上千萬元的房子在成交啊,從大廳到每個(gè)窗口都擠滿了人,填寫單子的柜臺(tái)上放置的單子和筆像被搶劫過一樣。"熙熙攘攘的人群中不乏炒房者。
深圳房屋中介經(jīng)紀(jì)人小樂告訴本報(bào)記者,他所在的地產(chǎn)中介分部,不足10人,小小的一個(gè)門面房,月租金高達(dá)4萬元,"在市場(chǎng)上走量只能維持個(gè)日常平衡開支,大部分收入還是要靠自己主動(dòng)出擊炒單,現(xiàn)在,較重要的就是要有房源。我們這個(gè)小團(tuán)隊(duì)就是靠英姐照顧,才有飯吃。"
所謂英姐,指的是一個(gè)年齡不超過30歲卻在深圳市福田區(qū)濱河路上一個(gè)的高端樓盤擁有50套房產(chǎn)的年輕女子。只要有人來找房子,小樂他們馬上給英姐打電話。這樣的情形已經(jīng)持續(xù)快一年了,英姐手中的房子也賣掉了快一半,小樂他們的錢包也因此鼓了起來。"我們都是靠英姐吃飯的,現(xiàn)在只要她一來我們這里,我們對(duì)待她比對(duì)待自己的娘親還尊敬。"
而另一批人更完全。他們有一套自有房屋,等這套房子漲到遠(yuǎn)高于原價(jià)幾倍時(shí),他們選擇了賣出。跟田雨一起購(gòu)房的一位鄰居,房子購(gòu)到手后的第三個(gè)月,就有中介來電話想購(gòu)房。
"你的房子是43萬元購(gòu)的吧,我可以給你53萬元。"天,還是這個(gè)中介打來電話:"購(gòu)家已經(jīng)到樓下了,給他看看吧,只要看一眼,馬上把53萬元付給你。"見勸說不成,中介開始曉以利害:"你到深圳是來干什么的?不就是為了賺錢嗎?現(xiàn)在有大錢給你賺,你就賣了吧!"
深圳世華地產(chǎn)有一項(xiàng)調(diào)查顯示,在回答購(gòu)房動(dòng)機(jī)時(shí),有15%的人選擇"自住",15%的人選擇"投資",余下的70%則選擇"投資兼自住"。有的樓盤顯示炒家比例高達(dá)70%。
田雨有一句話很經(jīng)典:除了一些來深圳確實(shí)有自住需求的人以外,在一定意義上說,深圳正在進(jìn)入全民炒房時(shí)代,人人都是炒家。
房地產(chǎn)中介的日子
一定意義上說,房地產(chǎn)的巨大升值空間賦予了其特殊的商品屬性,成了現(xiàn)階段人們的重要投資手段。國(guó)信證券經(jīng)濟(jì)研究所較新一期的調(diào)查報(bào)告指出,投資房地產(chǎn)有其長(zhǎng)期確定性因素,比如本幣升值、城市化、消費(fèi)升級(jí)、流動(dòng)性泛濫下的資產(chǎn)升值和保值等。
房子成為投資品,在更多的人看來更像是一個(gè)正在鋪開的戰(zhàn)場(chǎng),這也可以解釋為什么在深圳有遍地開花的房地產(chǎn)中介公司。
中介經(jīng)紀(jì)人小樂告訴記者說,過了年底,他打算到北京去發(fā)展。在他看來,深圳的中介市場(chǎng)已經(jīng)很成熟了,而北京的中介市場(chǎng)正在向深圳看齊,"我到那里是人才了"。
想離開深圳的,還包括其他中介經(jīng)紀(jì)人。劉強(qiáng)在深圳的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)摸爬滾打了數(shù)年,積累了一些財(cái)富,利用工作之便,他還購(gòu)下了位于關(guān)外的一套大戶型,當(dāng)時(shí)只花了20萬元,現(xiàn)在已經(jīng)漲到了100多萬元。就在記者發(fā)稿前夕,劉強(qiáng)賣掉了房子,回到了家鄉(xiāng)湖南創(chuàng)業(yè)。
更多的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則保持高度熱情的工作狀態(tài)奮戰(zhàn)在線。小艷來自甘肅,每天早上9點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)到達(dá)辦公室接待客戶,穿梭在深圳的大街小巷,帶客戶看房10套以上。
深圳街頭,看到身穿白襯衣、西服褲的人,手拿入門卡、帶著身穿便裝的人一邊走一邊介紹,十有八九就是房產(chǎn)中介。他們對(duì)自己周邊的小區(qū)樓盤了如指掌,甚至進(jìn)門后對(duì)保安該說什么話、怎么應(yīng)對(duì)都有一套固定的模式。
小艷每天要開兩次會(huì)。晨會(huì)是必不可少的;華燈初上,他們還要開另外一個(gè)會(huì),坐下來分析當(dāng)天遇到的問題和客戶的具體情況。
有時(shí)候,公司還會(huì)教給小艷一些技巧:客戶看了房子有點(diǎn)動(dòng)心想購(gòu)的時(shí)候,一定要趁熱打鐵,在他猶豫不決的時(shí)候找理由讓他趕緊簽合同,只要一簽合同,一切就搞定了。
還有,次跟客戶談的時(shí)候應(yīng)該怎么入手,對(duì)不同的客戶應(yīng)該有什么樣的問話和回答方式。剛來地產(chǎn)公司的時(shí)候,小艷還被安排打了整整一個(gè)月的電話,就是不斷地跟對(duì)方講,又有一個(gè)房子出來了,怎么怎么好之類。
早上和晚上的會(huì)議,他們都會(huì)在一個(gè)分公司經(jīng)理的帶領(lǐng)下,大聲背誦自己公司的口號(hào),一般都是勵(lì)志類的話。然后接受專業(yè)訓(xùn)話,墻上隨時(shí)張貼著工作進(jìn)度表,簽單與否一目了然。
小艷原來曾經(jīng)參加過傳銷的培訓(xùn),在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,小艷說,好像找到了當(dāng)時(shí)傳銷的影子。"我只要每個(gè)月拉一個(gè)單子,這個(gè)月就能收入至少上萬元的傭金,如果每個(gè)月能有幾個(gè)單子,收入真的不錯(cuò)。"
她隨時(shí)隨地都要保持工作狀態(tài),不能有絲毫的疏忽,還要永遠(yuǎn)保持笑意。有時(shí)候?yàn)榱艘惶追孔?,要反?fù)跟客戶打上百個(gè)電話,反復(fù)說明,還要忍受客戶的怨氣。小艷說,有時(shí)候回家一閉上眼睛,夢(mèng)見自己還在帶客戶看房子。
干中介沒兩年,小艷在老板的提攜下,在老板朋友的樓盤,低價(jià)購(gòu)到了一套40平方米的小戶型,"一個(gè)念過大學(xué)的朋友,到現(xiàn)在還沒購(gòu)上房子呢。就沖這一點(diǎn),我現(xiàn)在就不能跳槽"。
不止一次,小艷跟記者說,等賺到她心目中的那筆錢后,她就賣掉房子,回內(nèi)地好好過日子去。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57435
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50712
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 博友支招:樓市正當(dāng)熊市 要掌握購(gòu)賣房屋新攻略
- “放號(hào)”越多房?jī)r(jià)越高 誰在制造恐慌氣氛?
- 開發(fā)商漲價(jià)對(duì)抗新政的四大惡果
- 價(jià)格瘋漲的“緊靠學(xué)校的小區(qū)” 一直在漲,這是硬性需求
- 堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)跌 看三個(gè)深圳白領(lǐng)的賣房故事
- 堅(jiān)信房?jī)r(jià)早晚會(huì)下跌 看3個(gè)深圳人的賣房故事
- 房?jī)r(jià)又到瘋漲時(shí) 現(xiàn)在還該不該購(gòu)房?
- 深圳房?jī)r(jià)又瘋漲了 購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)如何尋找"抗跌房"
- 深圳女強(qiáng)人購(gòu)房屢賣屢虧 別墅夢(mèng)想遙遙無期
- 深圳女強(qiáng)人購(gòu)房屢賣屢虧 別墅夢(mèng)想遙遙無期
- 深圳3個(gè)白領(lǐng)的賣房故事
- 堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)下跌看三個(gè)深圳白領(lǐng)的賣房故事