“突然一場運(yùn)動來到了我的身邊，像是一場革命把我的生活改變，人們面帶著微笑和往常一樣仍在這周圍慢慢地走著，我突然發(fā)現(xiàn)我被這場運(yùn)動弄得完完全全的暈了?！贝藿≡凇侗本┕适隆防镞@樣的唱到。

住在北京，已經(jīng)被快速上漲的房價弄得更像是一場運(yùn)動，把每一個身在北京并想與它發(fā)生關(guān)系的人搞暈。在北京擁有一套房子，越來越成為一種奢求。

2007 年有兩個難題，一是勸人購房子；二是勸人不要購房子。

當(dāng)然，這還是老難題了。但在房價加速上漲的2007，心里存在這個購不購房疑問的人日益增加。從年初的不購房運(yùn)動，到市長號召不購房，再到上半年北京住宅開盤整體均價同比上漲41.5%，深圳上半年房價同比上漲超過50%，高房價帶來的恐慌更是讓購還是不購變得難以抉擇。購房的人怕房價持續(xù)上漲之后出現(xiàn)拐點(diǎn)，一旦套牢難翻身；不購房的人怕房價快馬加鞭直上重霄九，現(xiàn)在不購以后再也購不起了。

無論是預(yù)言反復(fù)落空的所謂專家學(xué)者，對房價上漲咬牙切齒的購房者，還是引人非議仍我行我素的開發(fā)商，甚至政府主管部門，無一不加入到這場大討論中來，戰(zhàn)場甚至從經(jīng)濟(jì)層面延伸到了道德層面來。先進(jìn)沒有因?yàn)檎搼?zhàn)而停止的，就是房價上漲的步伐。

更多的人開始坐不住了，他們問，錯過了早晨，還該錯過中午嗎？

這是2007 年8 月5 日的早晨，重慶市大田灣體育館觀眾席上，“雄起”之聲不絕于耳。

但球場上并沒有足球運(yùn)動員，取而代之的是一幫沖進(jìn)場地的憤怒人群，他們有的將場地的大屏幕推倒在地，有的搶過麥克風(fēng)氣憤地質(zhì)問開發(fā)商。觀眾席上，震天響的“雄起”聲像汽油一樣，使人們的怒火不斷升溫。很快，事態(tài)升級為一場3000人的“暴動”，他們離開搖號現(xiàn)場體育館，沖進(jìn)一家名為“上品十六”樓盤的售樓處，砸爛了一切可以砸爛的東西，抱走了一切可以抱走的東西。該售樓處的財(cái)務(wù)人員只能在武警的掩護(hù)下，悄悄撤離現(xiàn)場。騷亂持續(xù)到了當(dāng)天凌晨。

后來人們才知道，此次騷亂的制造者—“上品十六”開發(fā)商重慶市環(huán)保建設(shè)有限公司，在僅有約1000 套房源且已有200 多套已被內(nèi)部認(rèn)購的情況下，竟然向不知情的購房者賣出約3000 張vip 購房卡，目前該公司已經(jīng)受到嚴(yán)查，將退回未購房者的VIP 卡金。但很多人不同意這樣的解決方式，在房價一漲的情況下，他們高喊出自己的心聲“我們要的是房子，不是錢!”

“重慶事件”只是目前中國房地產(chǎn)市場矛盾的激化體現(xiàn)。中國人民銀行于8 月8 日發(fā)布的二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，房地產(chǎn)價格又出現(xiàn)了加快上漲的勢頭，部分城市價格漲幅依然較高。其中上漲較快的北京已經(jīng)連續(xù)14個月同比漲幅超過8％，6 月甚至高達(dá)9.5％。

面對如此兇猛的房價，連一些開發(fā)商都坐不住了，他們私下坦陳“已經(jīng)看不懂形勢”，甚至有些開發(fā)商直言“要在2008 年底之前全部清空，不管什么價位”。但是這種對房價持續(xù)高位運(yùn)轉(zhuǎn)的隱隱擔(dān)憂還只是出現(xiàn)在開發(fā)商小范圍的私下交流中，對于飽受“宏觀調(diào)控越調(diào)越漲”之苦和信奉購房如購股，購漲不購跌理念的普通購房來說，他們的心態(tài)正如前文提到的重慶購房者一樣“要房不要錢”。

可是，購房真如人們預(yù)期般美好嗎？

又一次金融危機(jī)？

當(dāng)人們對10 年前的亞洲金融危機(jī)還記憶猶新時，2007 年8 月，受美國次級房貸市場危機(jī)沖擊，世界各地區(qū)主要股市近日普遍暴跌，面對危機(jī)，世界各地央行在8 月9、10 日于48公里內(nèi)向股市注資總額已超過3262 億美元。

但是美國、歐洲、亞太的主要股市仍未止住下跌噩夢。國際投資大師羅杰斯甚至預(yù)言“這是信貸市場出現(xiàn)的有史以來的泡沫”。

中國股市與此次美國次級房貸危機(jī)并非絕緣，據(jù)媒體報(bào)道，中國正是因?yàn)橘徺徚诉@些“次級房貸債券”，才使眾多金融機(jī)構(gòu)困苦不堪。

中國一些大型銀行也都先后購購了這些債券，其中中行購購的數(shù)量被認(rèn)為較多。據(jù)推算，去年年底中行持有901 億美元美國債券，假設(shè)其中5％屬次按或由次按打包的抵押債券，那風(fēng)險金額已涉及40 億至50 億美元。此外工商銀行、交通銀行和建設(shè)銀行的投資也都涉及到美國次級按揭證券。有業(yè)內(nèi)人士指出，如果美國次級房貸危機(jī)引發(fā)的全球金融市場動蕩繼續(xù)惡化，相信沒有一個投資市場會獨(dú)善其身，情況可能不輕于1987 年美國垃圾債券引發(fā)的股災(zāi)及1998 年亞洲金融風(fēng)暴。

由于中國股市中的眾多銀行龍頭股都不同程度涉及到美國次級房貸危機(jī)中，一旦股市危機(jī)爆發(fā)，房地產(chǎn)市場也難逃噩運(yùn)。

近日有消息稱，銀監(jiān)會將出臺政策，要求商業(yè)銀行將房貸頭付比例從目前的較低不得低于30% 提高到40%-50%。提高頭付，一直是很多專家、學(xué)者等業(yè)內(nèi)人士提出抑制需求降低房價的方法之一，但從未得到銀行部門的回應(yīng)。目前, 正值全球股市動蕩之際，銀行部門突然傳出提高頭付的風(fēng)聲，原因之一就是鑒于美國的次級房貸危機(jī)，以提高個貸門檻，減少銀行風(fēng)險。

經(jīng)濟(jì)增長要降溫，房地產(chǎn)呢？

7 月18 日，國家統(tǒng)計(jì)局公布，2007 年上半年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長11.5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過政府年初設(shè)定的8% 的目標(biāo)。由此不難看出，為何“防止經(jīng)濟(jì)增長由偏快轉(zhuǎn)向過熱”，在政治局會議上被強(qiáng)化為“遏制經(jīng)濟(jì)增長由偏快轉(zhuǎn)為過熱”。

要想“遏制經(jīng)濟(jì)增長由偏快轉(zhuǎn)為過熱”， “作為占固定投資份額20% 左右的房地產(chǎn)必將成為調(diào)控的?！敝袊鐣茖W(xué)院一位專家認(rèn)為。由于2007 年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度快于GDP 增長，這一份額還將繼續(xù)上升。而且全國的房地產(chǎn)價格都在快速飚升，必然會帶動國內(nèi)銀行信貸大量流入房地產(chǎn)市場，讓與房地產(chǎn)相關(guān)的50 多個行業(yè)投資快速增長。房地產(chǎn)越來越成為了整個經(jīng)濟(jì)走向過熱的動力。因此，遏制經(jīng)濟(jì)過熱就得從房地產(chǎn)入手。而頭都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授張躍慶則表示:“現(xiàn)在一個很嚴(yán)重的形勢是，房產(chǎn)的價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其實(shí)際價值，和整個經(jīng)濟(jì)形勢不適應(yīng)?！?p>雖然目前“提高個貸頭付至40%-50%”政策還未落實(shí)，但商業(yè)銀行暫停二手房按揭、停辦抵押貸款等等暗自收緊個人房貸的做法，顯示出政府將在下半年將有所作為?！拌b于當(dāng)前限制需求的重要性，預(yù)計(jì)今后出臺強(qiáng)制性政策的可能性比較大?！备咄ㄖ菐祛檰柟径驴偨?jīng)理張宏分析提高頭付的傳言不會是空穴來風(fēng)，證明政府已經(jīng)開始意識到抑制需求的重要性。

與提高頭付相比，呼之欲出的征收持有稅將在程度上抑制房地產(chǎn)投機(jī)需求。盡管出臺持有稅具有一定難度，但是當(dāng)政府把“遏制經(jīng)濟(jì)增長由偏快轉(zhuǎn)為過熱”提上議程，出臺持有稅為房地產(chǎn)市場降溫將不再是遙不可及的事。

也許韓國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)在將成為我們的未來。為了應(yīng)對高房價，韓國政府一方面提高頭付到60%，一方面加大對不動產(chǎn)、特別是高價值不動產(chǎn)的稅收力度，對擁有兩套以上住宅的家庭提高了征稅房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅的稅率。

這些措施從今年年初開始陸續(xù)生效，截至4 月份，韓國出現(xiàn)了27 個月以來的頭次房價下跌。

現(xiàn)在購房有沒有風(fēng)險？

隨著通脹風(fēng)險上升，而一個幾乎無可駁斥的判斷開始流行：房產(chǎn)是當(dāng)下通脹趨勢中先進(jìn)安全的增值保值的資產(chǎn)，這加劇了地產(chǎn)價格的上漲，也增加了樓市的風(fēng)險。

王韜在2006 年7 月在通州購購了一套130 平方米的房子，那時才5000 元/ 平方米，目前該項(xiàng)目均價已漲到6500 元/ 平方米，而租金則為僅1500 元/ 月。是租還是賣呢？他給記者算了一筆賬?！叭绻鲎獾脑?，回報(bào)率太低，而且是貸款購房，實(shí)在吃不消銀行隔三岔五的加息；如果目前出售的話，算上房屋需要交納的營業(yè)稅、印花稅、個稅、土地增值稅，以及當(dāng)初購入時的契稅和維修金等，凈收益才9 萬元左右?！?p>據(jù)我愛我家市場研究主任秦瑞向記者透露，房產(chǎn)投資要有收益的話，就要求商品房價格漲幅要超過包括銀行貸款利息、個人所得稅稅率、營業(yè)稅稅率以及其他手續(xù)費(fèi)在內(nèi)的總和。在一次性付款的前提下，目前購購一套普通住宅進(jìn)行投資的較低交易成本大概是10%。

也就是說，現(xiàn)在購房在轉(zhuǎn)讓前必須要升值超過 10% 才有利可圖。當(dāng)然，在賣方市場的情況下，有些稅費(fèi)都由購家承擔(dān)。但購家弱勢的情況，也同樣要靠房價的持續(xù)上漲為較重要的前提。

盡管近幾年北京市商品房同比增長幅度為 10% 左右，而租賃市場基本上處于不溫不火的狀態(tài)，據(jù)我愛我家市場研究公布的報(bào)告顯示，2007 年7 月份普通樓房的租賃價格同比增長幅度僅為2%左右。“現(xiàn)在投資性購房者的租金回報(bào)率僅為5%”，秦瑞告訴記者，如果傳聞中加息的呼聲一旦成為事實(shí)，投資性購房人的實(shí)際收益率又要下降。

什么樣的需求？

其實(shí)購不購房的問題或者房價的問題，無論如何變化，終究得服從價值規(guī)律的支配，任志強(qiáng)的“供求關(guān)系決定房價上漲”的理論本質(zhì)上是個大實(shí)話。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌也告訴《地產(chǎn)》，從需求方面來看，現(xiàn)在購房置業(yè)的需求是膨脹性的?！皩Ψ孔拥男枨笥袃煞矫妫环矫媸浅掷m(xù)旺盛的自住性置業(yè)需求，另一方面是勢不可擋的投資性置業(yè)需求。流動性過剩導(dǎo)致大量資金投到樓市。銀行存款利率太低，股市的風(fēng)險又太大，目前普通百姓的投資渠道又太有限，因此大量資金涌向了樓市?！?p>但北京房屋的供應(yīng)不可能是無限制的。顧云昌告訴記者： “北京現(xiàn)僅有8000 萬平方米的土地可以投放到市場，政府土地供應(yīng)量的收緊和商品住宅土地開發(fā)增速的放慢，和被市場中各種因素?cái)x掇著的強(qiáng)勁住房需求和越來越稀缺的北京城區(qū)待開發(fā)土地資源，構(gòu)成了北京市房地產(chǎn)市場房價持續(xù)上漲的根本原因，但這幾個原因恰恰使得當(dāng)前的各種調(diào)控措施都很難在短期內(nèi)起到立竿見影的效果。”

央行二季度的《中國貨幣執(zhí)行報(bào)告》也指出，2007 年以來，我國住房需求持續(xù)旺盛，雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資增長加快，但供需關(guān)系仍趨于緊張?！坝?大因素推動了住房需求的快速增長：一是隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國城鎮(zhèn)居民可支配收入快速增長，直接拉動住房需求；二是隨著城市化進(jìn)程的加快，大量農(nóng)村人口進(jìn)入城鎮(zhèn)，直接加大了住房需求；三是房價上漲預(yù)期和非理性的住房觀念導(dǎo)致居民購房需求在近期內(nèi)集中釋放，加大了房價上漲壓力，另外當(dāng)前我國投資渠道較為狹窄，引發(fā)居民投資性需求快速增長；四是住房供給不足，結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)展緩慢，供求缺口依然很大?！?p>報(bào)告同時認(rèn)為，目前中國價格上行壓力加大，考慮到國際收支順差矛盾持續(xù)積累后有向物價上漲擴(kuò)散

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