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開發(fā)商瘋狂促銷 “五月”購房是機會還是陷阱?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 557 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

經(jīng)過半年多的調(diào)整,房地產(chǎn)已經(jīng)從賣方時代進入了購方時代。購房者逐漸回歸理性,不僅僅是指不再盲目地瘋狂購房,也意味著不再跟風觀望,而是更多地從自己的需求出發(fā),綜合考慮市場的各種因素,適時出手,淘到滿意的房子才是較明智的。購賣商品住房的高峰隨著一年兩度的武漢市房交會即將來臨。今年的情況有些特別,拿不準的信息、摸不透的行情、看不清的走勢……這讓交易的雙方都很困惑,這種困惑又因即將到來的高潮而變成焦慮。

市場動態(tài)

價格見底 樓市即將回暖

2008年武漢樓市經(jīng)歷了很長一段時間的冷凍期后,終于逐漸呈現(xiàn)出融冰的跡象。數(shù)字說明了一切,隨著品牌開發(fā)商創(chuàng)造的一個又一個的銷售奇跡。武漢樓市用實際的銷售業(yè)績說明武漢市存在著非常強烈的購房剛性需求。進入四月下旬,武漢房地產(chǎn)市場已經(jīng)讓人感到了明顯的變化。各樓盤開始蠢蠢欲動,高調(diào)面市。有的借明星效應進行品牌宣傳,更多的是選擇開盤認籌。據(jù)了解,4月26日、27日以及五一節(jié)日期間江城有十幾家樓盤相繼開盤認籌。而這些樓盤在開盤前幾天開始在各大媒體,戶外進行宣傳,造勢。雖然所選擇的方式不同,但是從時間上看,他們的選擇不謀而合,出現(xiàn)驚人的相似——中博會期以及五一節(jié)日期間。近期房管局的交易數(shù)據(jù)顯示。目前武漢樓市的交易正以每周100多套的增量攀升,由此可以窺見,武漢樓市正在逐漸回暖。較近通過走訪購房者和開發(fā)商發(fā)現(xiàn),大家都把今年的春交會當做一個“坎”。春交會后一旦消費者壓抑的需求噴發(fā),交易量會出現(xiàn)一個 明顯的回升。

點評:從價格上看,武漢樓市的部分房價一夜回到漲價前。位于漢口發(fā)展大道的頂琇晶城,記者了解到,該項目去年開盤價在7500元左右,而現(xiàn)在推出的特價房僅6000元起步;同樣位于漢口的小戶型樓盤格格屋,價格較高曾賣到1.2萬元/平方米,現(xiàn)在均價不到9000元,部分特價房甚至只有6880元,比大半年前的開盤價還低;4月30日,記者采訪中了解到,江城南湖片區(qū)的部分樓盤將在五一期間大幅調(diào)低房價,以應對當前較為平淡的房地產(chǎn)交易現(xiàn)狀。其中,尤以大華·南湖·公園世家以5200元/平米的驚天低價,驚爆江城房產(chǎn)界。同樣位于南湖的保利·心語,于4月26日開盤。本次推出的180余套新房,多以90—130平米的戶型為主。均價在4900元左右,比去年開盤5500元的均價低了不少。近半年之久的今天,開發(fā)商不僅面臨著從緊貨幣政策的威脅,更亟須完成大量的資金回籠。因此,五一期間各種促銷活動必將成為他們的頭選方案。同樣,對于購房者而言,長期的持幣觀望并不意味著剛性需求的減少,各種花樣促銷手段的上市在很大程度上挑逗著購房者的購購欲望。

從市場情況來看,打折情況的出現(xiàn)可以理解為是順理成章的,但是打折絕不等于降價。對于購房者而言,一定要清醒地認識到,現(xiàn)在房地產(chǎn)的價格體系非常復雜,樓層、朝向不同,開發(fā)周期不同,其價格走勢必然不一樣。因此,我們很難準確地說價格是不是降了。

政策調(diào)控

冀望樓市健康穩(wěn)定

2007年的新政雖然對樓市產(chǎn)生了明顯的抑制作用,但政府每一次出臺調(diào)控政策都是希望樓市健康發(fā)展,穩(wěn)定購房者,而中國高速發(fā)展的經(jīng)濟也強力支持中國樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。雖然金融方面將繼續(xù)從緊的貨幣政策,但在剛性需求客觀存在的情況下,國家亦鼓勵有能力的開發(fā)商有針對性的開發(fā)符合購房者需求的產(chǎn)品。任何一個健康的市場發(fā)展態(tài)勢都會有起伏,觀望和低迷可能是某個階段的主題,但不會永遠的持續(xù)下去,尤其是房地產(chǎn)業(yè)。

點評:今年“兩會”結(jié)束后,建設部負責人表示“目前的宏觀調(diào)控已經(jīng)初見成效”,從側(cè)面表明國家短期內(nèi)將不會針對房地產(chǎn)業(yè)出臺進一步的調(diào)控手段,政策面將在較長時間內(nèi)處于“真空期”,對于剛性購購力來說,政策不變化,市場便更穩(wěn)定,也更適合出手。此外,央行繼去年6次加息后,購房者要負擔的利息將越來越高;今年又已兩次上調(diào)存款準備金率,不排除第7次甚至第8次加息的可能,越晚購房預示著承擔更大的還貸壓力。而隨著試點省市的增加,物業(yè)稅離我們越來越近,一旦物業(yè)稅開始征收,遲購房必然會受到該政策的限制,而早購房至少有更多機會節(jié)省購房成本。

政府態(tài)度

鼓勵重視房地產(chǎn)業(yè)

房產(chǎn)作為不動產(chǎn)是老百姓財產(chǎn)的重要組成部分,因而發(fā)展房地產(chǎn)是實現(xiàn)人民安居樂業(yè)、創(chuàng)建和諧社會的重要途徑,也與黨在十七大報告中提出的“創(chuàng)造條件讓更多群眾擁有財產(chǎn)性收入”的主張吻合。

房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定還能夠為地方政府帶來更多的發(fā)展優(yōu)勢。一方面房地產(chǎn)業(yè)對地方的GDP貢獻巨大,更重要的是房地產(chǎn)的發(fā)展能夠促進城市化的發(fā)展,進行城市的建設,因此一直受到地方政府的重視。另外,房地產(chǎn)的發(fā)展一直以來都與各行各業(yè)有著緊密的聯(lián)系,并且起著經(jīng)濟“溫度計”的作用,因此如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下滑萎縮,將直接影響著相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。無論是地方政府還是國家都希望房地產(chǎn)健康穩(wěn)定增長。

點評:據(jù)統(tǒng)計,在大中城市房地產(chǎn)對GDP的貢獻高達40%以上,有的城市甚至超過了60%,并且是很多城市稅收的重要來源之一。房地產(chǎn)為城市GDP帶來的高貢獻率及更多的發(fā)展優(yōu)勢,都使得地方政府將更多地支持房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展。

今年,我們可以從政府導向中得到太多的看多理由。前段時間,建設部相關(guān)負責人表態(tài)“既要防止房價過快過猛上漲,也要防止房價過快過猛下降”,明確表示不支持“拐點”的提法;國家稅務總局有關(guān)部門負責人表示,“受客觀環(huán)境所致,2008年物業(yè)稅不會開征”,并且出臺“二手房出租稅費下調(diào)10%”的政策……種種跡象表明,在宏觀調(diào)控取得一定的成效之后,政府會讓房地產(chǎn)業(yè)再次進入一個穩(wěn)定發(fā)展的時期。

宏觀經(jīng)濟

長期向好支持樓市

美元不斷降息進一步拉大與人民幣的利差,一方面對央行的再加息有抑制作用;另一方面將促使更多的熱錢涌入中國,特別是投入到房地產(chǎn)行業(yè),未來房價有上漲空間。,國內(nèi)CPI不斷上漲,房子是較好的增值保值產(chǎn)品。第三,今年的目標是GDP保持在8%左右的增長率,實現(xiàn)經(jīng)濟軟著陸,因此房產(chǎn)行業(yè)必須保持健康發(fā)展。

點評:當美元進入降息通道,人民幣持續(xù)加息升值無疑將加劇過剩的流動性,央行將面臨嚴峻的貨幣政策制定的壓力。在這種形勢下,作為熱錢較多也是較敏感的房地產(chǎn)業(yè),也就可能獲取較為穩(wěn)定的發(fā)展空間。而CPI的連續(xù)走高,通脹壓力顯現(xiàn)。在老百姓熱錢投資渠道并不多的情況下,股市近期存在的較大風險也在客觀上影響熱錢流向樓市,房子成為當前背景下保值增值的不二選擇。

購房者

現(xiàn)在選房更加從容

在當下市場觀望期,消費者由被動轉(zhuǎn)向主動,市場轉(zhuǎn)向購方市場,因此購房者選擇空間更大。而轉(zhuǎn)向購房市場的武漢樓市已經(jīng)改變了購房者的弱勢地位。購房者可以從容選擇理想房源,而此時銷售人員也比以前熱情周到,從服務上說,就有了更充分的理由。因此,對于購房自住來說,沒有便宜和貴的房子,只有合適和自己能夠承受的,這是購房的較主要理由。因此,當下購房無疑是一個機會,在大家都不購的情況下,擇機購房就少了很多的競爭對手,能夠購到適合自己的超值房子。

點評:當樓市的天平向購房者大幅傾斜,購房者從沒像現(xiàn)在這樣被重視、被禮待,“顧客就是上帝”在樓市活生生地上演。何況還有更多的選擇機會和優(yōu)惠幅度。樓市回歸理性,給了購房者更多考慮、選擇的空間和時間。購房者根據(jù)自身經(jīng)濟實力和實際住房需要,從樓盤的地段、價格、環(huán)境、交通等多方面權(quán)衡、比較,購得有計劃,更放松、更坦然。

編后:樓市穩(wěn)定社會才能安定

試問一下,如果房價真的繼續(xù)下跌,你會購房嗎?可能更不會了吧。房價是否下跌,并不是單純關(guān)系到購賣雙方,而是關(guān)系到整個地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈,甚至關(guān)系著整個故國計民生的大問題。

樓市不穩(wěn),將嚴重影響到就業(yè)問題。以房地產(chǎn)為核心的建筑業(yè)、鋼材、水泥、沙石、磚等行業(yè),圍繞賣房子的廣告、營銷、資訊、置業(yè)顧問等行業(yè),解決了上千萬人的就業(yè)問題。樓市一旦崩盤,這些人的就業(yè)問題如何解決?

同時,房地產(chǎn)、鋼材、水泥等行業(yè)也是國民經(jīng)濟的支柱行業(yè),支柱行業(yè)一旦衰退,國民經(jīng)濟又如何增長?

另外,房地產(chǎn)業(yè)每年向國家繳稅的稅收也是驚人的,據(jù)業(yè)內(nèi)的一位專業(yè)人士介紹,房地產(chǎn)的稅收包括了土地出讓金(土地成交價的20%)、營業(yè)稅(營業(yè)額的5%)、企業(yè)所得稅(利潤的30%),可以說,一個房地產(chǎn)企業(yè)銷售額的40%都是國家的稅收。地產(chǎn)一旦崩盤,國家將損失大量稅收,如何進行目前的江灘綠化,湖泊治理,交通改造等公共建設?

其實,對于眾多購房者而言,判斷何時是購房的較佳時機,較關(guān)鍵的是要根據(jù)自身需求,針對某個產(chǎn)品進行判斷。由于每個產(chǎn)品的供應量是有限的,適合自身購房需求的產(chǎn)品項目也是有限的,因此只要確定了你所需要的產(chǎn)品類型,然后把該考慮的問題都考慮好,那么“該出手時就出手”。購房者在購房之前較好調(diào)整好心態(tài),做好充分的準備。一方面要充分了解市場行情和項目特點,另一方面一定要擺正心態(tài),把打折看淡,不能因為打折而購房,畢竟打折省的那點錢可能跟你的實際總投入來比是微不足道的。

     


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