"啪"的一聲，一張紙條從門縫中掉下來，上面寫著"我公司有客戶急需類似于你這樣的房屋，如你有意出租出售，請你急來電告知……""這樣的字條這個月已經(jīng)收到兩張了，我也想出租，但……"楊琴嘆了口氣，把字條放進皮包里。

2006年底，成都房價一直飆升，城西二環(huán)路邊上的新房幾乎都接近6000元/平方米，而且都是期房。為圖方便，楊琴貸款購了一套成都府南新區(qū)的二手房。住了一段時間后，發(fā)現(xiàn)套二戶型稍顯小了，而且小區(qū)的環(huán)境也不怎么樣，隨著今年年初房價開始跌，楊琴夫妻討論較多的就是就是關(guān)于重新購房的事。

等待二次購房政策松綁

雖然現(xiàn)在整個房產(chǎn)市場不景氣，城西的房價已經(jīng)降至楊琴能承受的范圍內(nèi)，但由于二次購房的稅率和高利率使得楊琴夫婦不敢下手。而且此時二手房有價無市，賣了可惜。楊琴本已經(jīng)打消換房念頭，可政府為了救市，出臺了一系列利好政策，其中就提到了"改善型普通自住房"也可享受利好政策。政策一出，楊琴和老公仔細研究了一下什么是"改善型普通自住房"后，還是很糊涂。上網(wǎng)收尋了一下專家們對此的解釋，也無所獲，只得逐字理解為：超過90平方米以上且已購了一套房子后再購的套房子。

做二手房置業(yè)顧問的朋友也給楊琴出了一個主意，現(xiàn)在二手房雖然不好賣，可是現(xiàn)階段租房市場異常火爆，平均租價漲幅近3%。1000元/月以下的房源出租信息只要一貼出，馬上就被租了。楊琴的房子每個月可以租到1500元---1700元，租金就夠每月的房貸。"按照以前二次房貸政策，套房辦過貸款，購購套房的房貸頭付要提高到40％，利率上調(diào)10％。如今的政策是否意味著已經(jīng)還完款的二次置業(yè)者在購購套房子時，只需要頭付20％，而且也可以享受'7折'貸款利率？"楊琴心里盤算著："這改善型住房的提法已經(jīng)有一個月了，可具體如何規(guī)定一直都不明確。"

記者在了解相關(guān)信息后發(fā)現(xiàn)，雖然央行在公告中指出，對居民頭次購購普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構(gòu)可在貸款利率和頭付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構(gòu)適當(dāng)予以提高。但對改善型住房尚無明確標(biāo)準(zhǔn)，這可能還是要由銀行方面根據(jù)客戶的實際情況來確定。對于套房貸，可能仍維持原先的四成頭付和利率上浮10%的水平，具體要看各家銀行公布的不同政策。"不僅是'改善型普通自住房'不明確，就連頭次購房的貸款細則都還沒有明確。"楊琴說。

銀行貸款細則依然未出

數(shù)據(jù)顯示，上周（11月10日~16日），北京、上海、天津、大連、南京、蘇州、杭州、深圳、武漢、廣州、重慶、成都、西安、東莞、廈門等15個主要城市中，有2/3城市房地產(chǎn)的成交量環(huán)比和同比下降。高華證券房地產(chǎn)行業(yè)分析小組研究發(fā)現(xiàn)，上述15城市的平均成交量環(huán)比下降了5％，同比下降了49％，而銷售均價環(huán)比下降了2.8％。10月以來，國家在房產(chǎn)市場方面的"救市"政策一直沒有間斷。但一系列政策似乎并沒能逆轉(zhuǎn)房產(chǎn)市場的頹勢。"只有很少銀行執(zhí)行新政，大部分銀行新政執(zhí)行細則尚未出臺，購房者還不能享受到新政，觀望氣氛比較濃。"近期，楊琴一直在各大樓盤的售樓處詢問，了解到由于銀行對新政執(zhí)行細則未出臺，開發(fā)商尚未接到銀行方面的通知，還不明確哪些購房者能享受到新政，開發(fā)商只能把客戶資料到銀行,讓銀行來進行判別。

房產(chǎn)新政自出臺至今一直都是媒體所關(guān)注的焦點，據(jù)較新消息，大部分銀行之所以至今仍未推出較終的執(zhí)行細則，是想等監(jiān)管部門進一步明確政策。但是盡管市場不時傳出這樣那樣的風(fēng)聲，一直未見監(jiān)管部門明確的表態(tài)，銀行也不敢先表態(tài)。不過權(quán)威人士近日表示，銀監(jiān)會不會再就房貸問題出細則。"因為銀監(jiān)會通知的內(nèi)容都是在不突破2007年央行和銀監(jiān)會聯(lián)合出臺的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》的前提下做出的。這意味著套房和商業(yè)性住房的頭付款比例不能下調(diào)。"

除了等待還是等待

11月20日，記者就新政執(zhí)行問題咨詢了建設(shè)銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行客服熱線。其中建設(shè)銀行、招商銀行、工商銀行客服熱線均表示，頭套房房貸新政的細則已經(jīng)出來。頭次購房且購房面積在90平方米以下的，頭付比例為20%，房貸利率可在基準(zhǔn)利率上較多下浮30%，其中工商銀行利率只下浮10%。農(nóng)業(yè)銀行新政執(zhí)行細則還沒有正式出臺。而對于套貸款，四家銀行均表示目前沒有優(yōu)惠。

以目前的情況來看，楊琴想換房的計劃還得等上一段時間。"如果市場觀望氛圍濃厚，相信不久二次購房貸款政策也將松綁。"

　　　　　(作者： 周維)