2009年，對許多開發(fā)商來說，也許需要馬不停蹄調(diào)整經(jīng)營策略，才能在新一年的樓市鏖戰(zhàn)中激昂青云。相形之下，購房者顯得淡定許多。沒有了往年需要托關(guān)系找熟人甚至徹夜排隊才能購到房子的擔(dān)憂，不少購房者反而多了幾分不妨再等等看的心情。

盡管如此，許多精明的購房者仍然把購房列入了新一年的議事日程。而對于那些曾親眼目睹杭城房價節(jié)節(jié)攀升的購房者來說，2009年的杭城樓市盡管存在更多的不確定因素，但也同樣醞釀著淘到好房的良機。

人物名片：海豚26歲某設(shè)計院設(shè)計師

新年購房計劃：在市尋覓中小戶型

作為新一代杭州人，海豚在這個城市已經(jīng)生活了7個年頭。盡管年紀(jì)并不大，但是海豚對生活和工作都有著自己獨到的想法，在購房問題上也同樣如此。與大多數(shù)頭次購房的人選擇相對遠(yuǎn)一些的板塊安家不同，海豚認(rèn)為，2009年樓市可能經(jīng)歷的大規(guī)模調(diào)整，正是選擇市購房的較佳時機。

“過去幾年我看著房價不斷飆升，想在市擁有一套住房幾乎是不可能的，”海豚對記者說，“但是現(xiàn)在房價處在調(diào)整期，市的一些新房或二手房，價格都存在下調(diào)的可能，加上自己現(xiàn)在收入增加了，只要遇到合適的房源，就會出手購購?！?p>據(jù)海豚介紹，因為工作單位位于杭州老城區(qū)，所以頭次置業(yè)還是希望能就近選擇內(nèi)部條件和外部環(huán)境都比較優(yōu)越的房子。除了眾所周知的市房源具備的購物出行等便利條件，海豚認(rèn)為在市購房能使許多問題都一步到位。

“所謂樓市的剛性需求，應(yīng)該說很大一部分是我們這些80后的人。而對于不少工作已經(jīng)穩(wěn)定下來的同齡人來說，不但追求生活品質(zhì)的提升，成家問題也擺在面前，”海豚說，“我已經(jīng)看到很多同事套房子購在比較遠(yuǎn)的地方，結(jié)果不但來回不方便，沒過幾年孩子出生了，又不得不開始尋找較好的緊靠學(xué)校的小區(qū)?，F(xiàn)在經(jīng)濟實力允許了，我想這些問題可以一步到位。”

對新一年杭城樓市的走勢，海豚認(rèn)為房價調(diào)整幾乎是必然的。而每年5月和10月舉行的房交會，應(yīng)該是把脈樓市動向的重要指標(biāo)。如果屆時有較為明顯的回暖跡象，下單購房也不會多做猶豫。

人物名片：張先生33歲某投資公司經(jīng)理

新年購房計劃：市郊或杭州周邊地區(qū)排屋別墅

過去一年對張先生來說，不但事業(yè)上沒有受到全球金融風(fēng)暴過多影響，而且青梅竹馬的夫人，馬上就要為他生下一個“牛”寶寶。

“因為事業(yè)穩(wěn)中有升，而家庭又將迎來一件大喜事，客觀上加速了我想換房的計劃，”張先生對記者說，“不過這一決定也是經(jīng)過深思熟慮的。”

據(jù)張先生介紹，目前，夫妻倆在和平廣場附近擁有一套100多平方米的住房，二人世界非常愜意。由于這套房子購得早，兩人在經(jīng)濟上并沒有承受多大的壓力?，F(xiàn)在，小寶寶即將誕生，兩人世界即將變成三口之家，張先生打算給自己購置一套住房，如果價格在接受范圍內(nèi)，市郊或者杭州周邊地區(qū)的聯(lián)體別墅，尤其值得下單。

“我一直認(rèn)為真正的品質(zhì)生活，是在市有一套房子方便工作，而在郊區(qū)或者杭州周邊，有一套面積更大、環(huán)境更美的住房?！睆埾壬f，“2009年，這種愿望實現(xiàn)的可能性比以往更大?！?p>張先生認(rèn)為，對他這樣手上有一部分閑錢、但又不是富得冒油的人來說，2009年是一個較好的購房機會。從去年下半年開始，張先生已經(jīng)開始留意這類房源，而杭州1公里交通圈內(nèi)，房價下調(diào)到心理價位的樓盤比往年更多。除了余杭、下沙等近郊地區(qū)，德清、臨安等山水環(huán)境較好的臨近區(qū)域，也是頭選之所。

“和頭次購房不同，套房子我較關(guān)心的是外部環(huán)境如何，”張先生說，“此外，交通環(huán)境也非常重要，如果行車狀況良好或者樓盤所在地離高速路口比較近，顯然能夠節(jié)省來回時間，可以提高套住房的使用率?！?p>新年購房計劃：伺機尋找物超所值的投資性住房

周女士是一名小有成就的企業(yè)主，頭腦精明的她從2000年開始，就分別在河坊街附近和城西一帶投資了兩套80多平方米的房子。盡管較初在杭州購房，只是為了孩子能在杭州有個落腳點，但是在房價迅速上升階段，周女士因此賺到的錢，從資金周轉(zhuǎn)速度上來說，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好過企業(yè)贏利。

“2008年下半年開始，我身邊很多原來購房作投資的朋友，都沒有行動了?！敝芘繉τ浾哒f，“大家都覺得現(xiàn)在經(jīng)濟形勢不樂觀，都選擇持幣觀望?！钡芘繀s認(rèn)為，投資購房的節(jié)奏在2009年可以放緩，但是不能放棄。

“有危機，也就會有機會。這句話對于今年的杭州樓市同樣適用?！敝芘繉τ浾哒f，“往年一些投資者會選擇一些地段中等、資金需求不是太高的樓盤投資，這些樓盤往往擁有較多的意向購房者，因此轉(zhuǎn)手也會比較順利。但是到2009年，市面上新房源非常多，房價卻不明朗，我認(rèn)為要么暫時金盆洗手，要么就靜觀其變，看到物超所值，保值增值能力都強的房源再出手?！?p>(作者：　 單姍)