愿望　我1982年出生，2005年大學(xué)本科畢業(yè)后來北京一家公司做人事主管，月薪5000元。男友廖杰在一家軟件公司工作，月薪5000多元。兩人2008年初就已登記結(jié)婚，但一直沒有舉辦婚禮，兩個人都在東三環(huán)沿線上班，現(xiàn)仍在勁松附近租房。

較近，北京房價優(yōu)惠促銷頻繁，尤其是春節(jié)前在網(wǎng)上看到，某項目打出了頭付六萬的廣告讓我們非常心動，與其每月付房租，還不如每月還貸款?？紤]到雙方家庭條件都一般，父母供我們讀完大學(xué)也不容易，不忍心讓父母資助太多。加上擔(dān)心經(jīng)濟危機未來收入不能持續(xù)保證，我們也不敢投入太多來購房。較終決定購購頭付10萬左右，總價低于50萬元的房子，小點沒關(guān)系，將來可以考慮升級置業(yè)。

---程姝

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頭付10萬元購房，顯得不足，但這可能是很多剛步入社會的年輕人所能承受的范圍。頭付10萬元以內(nèi)的房子，總價則要求低于50萬，這樣的價錢在2006年的北京能購一套近60平米的住宅，但到了2007年底就只能在燕郊購房了。在北京房價調(diào)整一段時間后，目前也零星出現(xiàn)了一些總價低于50萬的樓盤，或許能圓程姝廖杰這對80后小夫妻的購房夢。

較近的房子在西南三環(huán)外

程姝和廖杰小兩口決定購房后，記者做了大量的工作，發(fā)現(xiàn)北京總價在50萬以內(nèi)的項目，大概有10多個，面積能購到70多平，較小30多平。雖然在三環(huán)之內(nèi)仍是找不到這樣的房子，但這些項目的地理位置也不算偏遠了。

目前，較接近市區(qū)的是位于西南三環(huán)外的東亞三環(huán)。在售戶型為30-50平的開間，均價為10800元/平方米，總價在50萬元以內(nèi)，但有個較低頭付為50%的規(guī)定，因頭付較高，程姝決定暫時放棄。

亦莊北岸是他們看好的個項目，亦莊北岸位于五環(huán)內(nèi)，從環(huán)線來講也算是比較理想的，而且兩個人都在東三環(huán)附近上班，也比較方便。12號樓均價7500元/平方米，在售的小戶型只有37平方米，套內(nèi)就更小了，另外，擔(dān)心夏天附近的涼水河味道不好，他們決定再看看其他項目。

位于百子灣路的金都心語曾有50平米以下的戶型，均價10000元/平方米，精裝修住宅，是商住樓，不過這種產(chǎn)品剛售完，但可以多關(guān)注該區(qū)域是否還會出現(xiàn)這樣的產(chǎn)品戶型。

通州可選房源較多

北部可選的房源不多，只有位于清河橋的強佑·清河新城、位于立水橋的龍德·紫金和位于回龍觀的東亞上北。但是通州的可選房源較多。程姝的很多同學(xué)都租住在通州，他們對通州也比較熟悉。

通州的七零九零項目，他們也早有耳聞。這個項目開盤半年，由于前期的熱賣，所剩可挑選的房源已經(jīng)不太多了。他們看好了一個71平米的一居后，覺得還可以隔斷出另一個房間，還是比較滿意的。

懷著多看多比較的心理，他們這次也沒有決定，只是將這套房子記下，以供比較。他們在同，還走訪了通州的新通國際花園、阿爾法社區(qū)等項目。

小兩口發(fā)現(xiàn)，很多總價低于50萬元的小戶型都是商業(yè)立項，雖然國家要求商業(yè)立項的項目頭付必須高于50%。但他們認為可以跟親朋好友多借一點，適當(dāng)提高頭付門檻。

- 提醒

商住公寓年生活成本至少高千元

很多小戶型都是商住公寓，產(chǎn)權(quán)只有50年，同時意味著生活成本的提高，水費和電費基本約為普通住宅的一倍。其中，北京市商業(yè)用電價格為每度0.76元左右，而居民生活用電每度為0.48元左右；北京市商業(yè)用水價格為每立方米4.10元，而居民生活用水價格為每立方米2.80元。

如果住在普通住宅里，每月水費為30元，那么在商住公寓里則需交納47.5元，一年下來就多出210元。而同樣的方法，如果在普通住宅每月電費為100元，則商住公寓為161元，每年多花732元，兩筆費用加起來就多近千元。

一般商住公寓都沒有通煤氣，需要使用微波爐電磁爐來做飯，這樣電費必然更高。所以，選擇小戶型，較好也找住宅立項的，否則將來時間長了，生活費用也多了不少。有些項目是商業(yè)立項，但售樓人員說入住后按民用收取水電費用，較好要求開發(fā)商將此寫進購房合同。