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購房被中介忽悠?二手房4大陷阱一一拆招

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 520 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

較近的二手房市場特別火,無論購賣還是租賃,都出現(xiàn)了近一年來的高峰。但是在熱鬧的市場交易中,遭遇二手房交易陷阱的客戶也有不少,其中四類情況非常多見。

門店房

兩開間縮水為單開間——

陷阱一:不實房源

蕭山的韋女士打算在杭州市區(qū)開店做生意,因此過完年后她就開始留意合適的店面房源。2月份,她看到一家中介公司登的房源廣告中,有一套位于市香積寺路的店鋪,根據(jù)廣告中的描述,該房源是“沿街旺鋪”,面積約50多平方米,層高較高,可分隔為上下兩層,并且特別注明為“兩個開間”。“綜合這些條件,我覺得這套房源做店面房還蠻合適的?!表f女士說,她很快就跟這家中介公司取得聯(lián)系。

經(jīng)紀人次帶韋女士去現(xiàn)場看房的時候,經(jīng)紀人表示房東不在杭州,手里又沒有房子的鑰匙,因此只能在門口打量幾眼。當時韋女士發(fā)現(xiàn),從門面的梁柱來看,這套房子應(yīng)該是單開間的。但是經(jīng)紀人解釋說,旁邊空的那套商鋪也是這位房東的,里面是打通的,肯定是雙開間。

當韋女士提出等房東過來的時候好好再看一下房子的時候,經(jīng)紀人表示現(xiàn)在想購這套房子的客戶很多,如果韋女士有意向購這套房子,可以先交訂金1.5萬,如果成交了充抵房款,如果不成交可以全額退還。韋女士想想自己也沒什么損失,于是交了這筆“訂金”。過了幾天,中介通知她可以去現(xiàn)場看房,這次韋女士進到房子里面,發(fā)現(xiàn)根本就是單開間,當她詢問經(jīng)紀人的時候,經(jīng)紀人表示是自己弄錯了?!皢伍_間怎么做生意啊?”韋女士當即決定退了這套房子,前面一直服務(wù)態(tài)度很好的經(jīng)紀人這時翻臉了,怎么都不肯退還1.5萬元的訂金。

拆招:不實房源是黑中介慣用的招數(shù)。比較常見的是拋出虛假低價房源做誘餌。對此,較管用的防范措施就是購賣雙方當面詢問,避免只聽中介方面的一面之詞。

為免交賠付金,

中介上演雙簧戲——

陷阱之二:少有代理

馮女士賣房子的時候,曾經(jīng)有不少中介公司找上門來要求少有代理她的房子。其中一家中介公司開出的條件是:兩個月內(nèi)以商定的價格幫馮女士賣掉這套房子,如果到時候沒有賣出去,中介方面將支付給馮女士2000元的賠付金;如果期間馮女士將房源掛到別的中介公司或者擅自賣房,則要賠付中介一定數(shù)額的違約金。當時馮女士的房子已經(jīng)叫賣了很長時間,一直沒有找到購家,因此馮女士與該中介簽訂了少有代理協(xié)議。

馮女士的房子一直沒有賣掉。眼看只差十來天,兩個月的期限就要到了,這時候馮女士的電話忽然多了起來?!岸际且恍┳苑Q是購家的陌生電話,其中有一位表現(xiàn)得特別想購我這套房子?!瘪T女士回憶說,那位女客戶對馮女士說,自己很喜歡這套房子,只要價格便宜一點就準備下單。馮女士告訴這位客戶自己的房子已經(jīng)委托給中介公司少有代理了,如果她真的想購,可以到該中介一起談。不過那位客戶不同意,堅持要跟馮女士私下里交易,并且急著要簽意向書。

“我真的差點心動了,難得有這么誠心的客戶?!瘪T女士說,當時家里人提醒這很可能是中介唱的一出雙簧戲,因此她對這位客戶表示要再考慮考慮?!敖Y(jié)果,在兩個月限期的較后幾天,這位客戶每天都會打好幾個電話過來,表示要下單簽意向書。有一次還揚言如果我不賣給她,這套房子肯定賣不出去?!瘪T女士說,果然不出所料,等到房子少有委托到期,中介不得不支付賠付金后,那位客戶再也沒打來電話。

拆招:以前為了營造房子熱賣的假象,一些中介公司會叫上很多“房托”一起去賣房現(xiàn)場托市;而現(xiàn)在冒出來偽裝購主的“托兒”。對此賣家除了要想想來龍去脈,還得練就火眼金睛。

新房辦證,加急要多交2000元——

陷阱之三:亂收費

小張購的新房子去年年底的時候終于交付了,較近開發(fā)商委托了一家中介公司辦理業(yè)主們的房產(chǎn)證。中介公司的人員告訴小張,辦證的單子已經(jīng)在2月23日遞交到房管部門了,“不過辦證速度很慢,一般要三個月時間?!边@讓小張心里很著急。因為為了資金周轉(zhuǎn),他在樓盤交付后沒幾天就把房子掛出去賣,并且已經(jīng)跟一位購家談好了相關(guān)賣房事宜,只等房產(chǎn)證辦出來就正式過戶。而購家急著要裝修住進去做婚房,也希望小張能早點把房產(chǎn)證辦出來。上星期,小張打電話給中介公司,詢問能否盡快辦出房產(chǎn)證,中介經(jīng)紀人表示,可以辦理加急,但是要另外收費:“如果想下個月就辦出來,要收加急費1600元;如果想下個星期就辦出來,收加急費2000元?!?p>記者詢問一些品牌中介公司和相關(guān)部門后得知,辦證根本不需要三個月的時間。根據(jù)杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理的相關(guān)規(guī)定,通常辦證的承諾期限為自受理單開具之日起11個工作日內(nèi)即可領(lǐng)證。

拆招:中介亂收費,以前投訴較多的是意向金和訂金。而現(xiàn)在冒出了辦證加急費。據(jù)悉,新房辦證的時候,如果業(yè)主為一次性付款的,可以自己去房管部門辦證,目前基本可以做到立等可?。蝗绻麡I(yè)主為按揭貸款,一般由貸款銀行委托中介公司統(tǒng)一辦理業(yè)主們的房產(chǎn)證。一位中介業(yè)內(nèi)人士表示,一般情況下,兩個星期時間都夠了。

搬進新租的房子,才發(fā)現(xiàn)是拆遷房——

陷阱之四:隱瞞房屋真實情況

Y先生很郁悶,高高興興地搬進剛剛租下來的房子,卻發(fā)現(xiàn)房子已列入拆遷。

今年1月份的時候,Y先生跟一家中介公司簽了租房合同,搬到西溪路上的一套房子里。但是隨后他發(fā)現(xiàn)小區(qū)門口已張貼了政府拆遷公告,公告上規(guī)定Y先生所租的這套房子自公告之日后不得進行租賃行為,并限定了搬遷期限為自2008年12月02日至2009年03月01日止。公告表示,根據(jù)《杭州市城市房屋拆遷管理條例》第七條規(guī)定,自拆遷范圍公布之日起到2009年11月30日,拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進行下列活動: (1) 房屋及其附屬物的新建、擴建、改建、裝修; (2) 改變房屋和土地用途; (3) 租賃房屋。

這意味著Y先生必須在2月底之前搬離新租的這套房子。讓Y先生氣憤的是,之前中介公司根本就沒有告訴過他這套房子是拆遷房。

拆招:在《杭州市城市房屋拆遷管理條例(次修正)》中,明確規(guī)定了房屋拆遷主管部門在城市規(guī)劃主管部門核定拆遷用地范圍后,應(yīng)通知有關(guān)部門在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事宜:(一)通知公安部門暫停辦理居民戶口的遷入、分戶;(二)通知有關(guān)部門暫停辦理房屋的購賣、交換、翻(擴)建、與、分戶、析產(chǎn)、租賃、抵押等。

出現(xiàn)出租拆遷房的事情,有些是中介公司對房子的具體情況了解得不夠到位;有些則是中介公司明知道是拆遷房,但是為了多做幾筆生意而故意隱瞞房屋真實情況。消費者碰到租賃或購賣老舊房的時候,應(yīng)該多去小區(qū)現(xiàn)場看看,留意小區(qū)里的公告欄。



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