較近，本報(bào)房地產(chǎn)熱線接到了許多購房者反映購房過程中受騙上當(dāng)?shù)母惺芎徒?jīng)歷。為此，記者將其進(jìn)行了綜合整理，希望能對市民購房有一個(gè)提醒作用。

內(nèi)部認(rèn)購或VIP優(yōu)惠

調(diào)查：出售VIP卡、內(nèi)部認(rèn)購、日進(jìn)斗金……商品房銷售的噱頭令人眼花繚亂，這都是為開發(fā)商銷售房屋利益化作準(zhǔn)備。而對于購房人來說，內(nèi)部認(rèn)購由于有優(yōu)惠條件，有一定的吸引力，這時(shí)就有可能掉進(jìn)開發(fā)商的認(rèn)購陷阱。

律師提醒：廣東星辰律師事務(wù)所梁剛律師提醒，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前，無論采取內(nèi)部認(rèn)購或變相內(nèi)部認(rèn)購(VIP、優(yōu)惠申請)等都屬違規(guī)行為。開發(fā)商采取“內(nèi)部認(rèn)購”等方式主要目的在于控制一批潛在的購房者，同時(shí)造成該樓盤已奇貨可居的假象。而開發(fā)商也可根據(jù)認(rèn)購客戶的情況，調(diào)整銷售價(jià)格等策略。購房者表面上看得了便宜，實(shí)際卻有可能購到更高價(jià)格的房屋。同時(shí)自身權(quán)益也得不到任何保障。較終，購房者所希望的“優(yōu)惠”不僅得不到兌現(xiàn)，還會付出更多的購房款。購房者應(yīng)核對樓盤是否取得商品房預(yù)售許可證，堅(jiān)決不參加任何認(rèn)購行為，避免成為抬高自己房屋價(jià)格的抬轎人。

大定小定多少都收

調(diào)查：購房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個(gè)戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來，所付定金就不予退還。

律師提醒：廣東星辰律師事務(wù)所梁剛律師說，根據(jù)《擔(dān)保法》第89條規(guī)定，給付定金的一方如果不履行合同，無權(quán)要求對方返還定金；接受定金的一方不履行合同，則要雙倍返還定金。因此，購房者無論繳納小定、還是大定時(shí)都應(yīng)謹(jǐn)慎，不要輕易繳錢而陷于被動。同時(shí)，根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房購賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還購受人。

隨意虛構(gòu)面積

調(diào)查：“33平方米的單身公寓‘變身’55平方米的小復(fù)式”、“購一一”、“兩房變?nèi)俊薄娣e成為時(shí)下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。

案例：受面積吸引，李先生購購了鹽田區(qū)海濱假日雅居的一套房子，但隨后他和其他17名業(yè)主卻聯(lián)合將開發(fā)商告上了法庭。李先生說，海濱假日雅居2007年7月開盤時(shí)，開發(fā)商深圳市鵬廣達(dá)公司與三洲田公司宣稱“入戶花園，5.7米層高”，樣板房也儼然一個(gè)小復(fù)式。

但是，在簽合同的時(shí)候，業(yè)主們被要求在3時(shí)辰內(nèi)簽訂所有合同，并附加一份“委托書”，讓購房者委托一家叫“裕達(dá)”的公司免費(fèi)填平的天井面積。去年樓盤入伙時(shí)，業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商當(dāng)初承諾的面積并沒填平，而是一個(gè)從1樓通到19樓的天井。而且，天井實(shí)質(zhì)是開發(fā)商為減少支出土地出讓金，隱瞞政府有關(guān)部門“偷來”的面積。

律師提醒：廣東雅爾德律師事務(wù)所林才鵬律師說，天下沒有免費(fèi)的午餐。發(fā)展商本來就是在追逐利潤，沒有理由平白無故面積給業(yè)主。購房者在購購新房時(shí)，在開發(fā)商誘人廣告面前要頭腦清醒，簽訂合同時(shí)，一定要細(xì)看合同條款，涉及到面積，要弄清楚該的面積是否合法，是否與規(guī)劃相符，如果變更了規(guī)劃，是否辦理了相應(yīng)的變更手續(xù)。發(fā)展商要購房者簽訂委托書，購房者一定要仔細(xì)審閱委托書的內(nèi)容是否合法，否則，的面積可能是“違章搭建”，存在被拆除或者其他不利法律后果的隱患。

無中生有引人入彀

案例：日前，南山區(qū)某樓盤5位業(yè)主將某開發(fā)商告上了法庭。原因是業(yè)主們發(fā)現(xiàn)當(dāng)初賣房的時(shí)候建設(shè)的漂亮花園到了入伙時(shí)竟然消失，地上停車場又被開發(fā)商擅自更改為綠地。

在開發(fā)商售樓廣告上，原是市政用地的樓盤南邊區(qū)域，被開發(fā)商描述成樓盤的花園：亭臺樓閣、小橋流水、露天咖啡廣場……多位業(yè)主向記者反映，2004年該樓盤銷售期間，他們主要是看中了該樓盤的花園環(huán)境幽美，交通便利等優(yōu)勢，但到了入伙的時(shí)候，樓盤南邊的園林卻消失了。業(yè)主們查閱規(guī)劃局的檔案后才發(fā)現(xiàn)，售樓書上所顯示的綠化帶原來是市政公共用地，根本不在該樓盤的建設(shè)范圍內(nèi)。

律師提醒：“為了防止開發(fā)商擅改規(guī)劃導(dǎo)致交樓時(shí)貨不對板，業(yè)主在收樓時(shí)要仔細(xì)查看物業(yè)公共部分與規(guī)劃文件和設(shè)計(jì)圖紙是否相符。”開發(fā)商在交樓時(shí)，都應(yīng)按相關(guān)規(guī)定把樓盤的竣工驗(yàn)收文件及圖紙、用地及工程規(guī)劃許可證等進(jìn)行公示，業(yè)主要仔細(xì)對照實(shí)際與上述文件、圖紙要求是否相符，尤其是公共部分的規(guī)劃，譬如該案例中的地面停車場是否建有等等。如果不符，業(yè)主暫不要收樓，可咨詢法律專業(yè)人士，根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，對開發(fā)商起訴要求退房、賠償違約金、恢復(fù)原狀，或向規(guī)劃主管部門投訴追究其行政責(zé)任。